2012我國房地產(chǎn)市場走勢預測
http://www.diannaozhi.com 2012-09-04 13:59 中企顧問網(wǎng)
本文導讀：在2011年年底，隨著房價的下跌，繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍后，不少中小商業(yè)銀行也調(diào)整了首套房貸利率，上浮區(qū)間為5%至10%，此舉將抑制購房者需求，進而對樓市產(chǎn)生影響，樓市拐點正逐步確立。那么，在房價或?qū)⑦M入拐點時期，有城市開始上調(diào)首套房貸款利率，包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等14個城市。
（一）2012年上半年房價緩慢小幅下跌；房價下跌、房貸風險提高成為首套房貸利率上調(diào)的原因
近兩年來，政府采取了一系列的措施對房地產(chǎn)進行調(diào)控，如“國八條”、房產(chǎn)稅試點改革，“限購”、“限貸”，還有央行多次的加息和上調(diào)存款準備金率。長期的調(diào)控使得一些房地產(chǎn)商因為資金鏈斷裂或?qū)⒁獢嗔眩坏貌唤档头績r。國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，2011年10月，全國70個大中城市房價環(huán)比漲幅首次下跌，這說明這些調(diào)控措施已經(jīng)取得明顯成效。那么2012年上半年的房價走勢會如何？由調(diào)查結(jié)果可知，大多數(shù)的被調(diào)查者認為2012年上半年我國房價將會緩慢小幅下跌，其比例占到被調(diào)查者人數(shù)的65.5%；其次有19.1%的被調(diào)查者認為房價將會大幅下跌；有11.8%的被調(diào)查者認為房價將會維持基本穩(wěn)定；有2.7%的被調(diào)查者認為房價將會緩慢小幅上漲；僅有0.9%的被調(diào)查者認為房價將會在短期內(nèi)下降然后暴漲。
由此可知，2012年上半年房價將緩慢小幅下跌。
在2011年年底，隨著房價的下跌，繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍后，不少中小商業(yè)銀行也調(diào)整了首套房貸利率，上浮區(qū)間為5%至10%，此舉將抑制購房者需求，進而對樓市產(chǎn)生影響，樓市拐點正逐步確立。那么，在房價或?qū)⑦M入拐點時期，有城市開始上調(diào)首套房貸款利率，包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等14個城市。
那么，上調(diào)首套房貸款利率的原因有哪些？首套房貸利率上調(diào)的首要原因是房價有下跌趨勢，房貸的風險提高，因此銀行要減少其風險；其次就是為了調(diào)整房價，銀行提高首套房貸利率；第三大原因是個人按揭貸款的市場需求很大，銀行采取提高利率的手段來調(diào)整供需關(guān)系，一旦上調(diào)了按揭貸款利率，個人房貸規(guī)模就會因需求的減少而降低；還有一個重要原因是到第四季度，信貸資源緊缺，在準備金連續(xù)提高的累積作用、準備金率繳存基數(shù)擴大的影響下，今年銀行放貸的意愿和能力普遍較弱，即供給不足，這使得貸款的供需矛盾狀況在年底尤為突出。
（二）財政金融措施的出臺難以解決中小型企業(yè)融資問題
我國在2011年下半年出臺了財政金融措施，目的是解決目前中微小型企業(yè)融資難的問題，從理論基礎(chǔ)來講，國家的財政金融措施應該能解決中微小企業(yè)的窘?jīng)r；實質(zhì)上，中小微型企業(yè)從中獲益的程度如何呢？調(diào)查結(jié)果顯示，其中有37%的被調(diào)查者認為中小微型企業(yè)從國家出臺的財政金融措施中獲益程度非常小，甚至有23%的被調(diào)查者認為中小微型企業(yè)從中獲益的可能性微乎其微，21%的被調(diào)查者保持中立的態(tài)度；16%的被調(diào)查者認為中小微型企業(yè)獲益程度較大，只有3%的被調(diào)查者認為中小微型企業(yè)從該項政策中獲益很大。從總體的結(jié)果來看，有19%的被調(diào)查者認為中小微型企業(yè)獲益程度較大，但60%的被調(diào)查認為中小微型企業(yè)從中獲益的程度較小，總之，被調(diào)查者們并不看好中小微型企業(yè)依靠該項政策解決目前的難題。
（三）《2011年貨幣匯率監(jiān)督改革法案》促使人民幣升值
在2011年10月11日，美國參議院投票通過《2011年貨幣匯率監(jiān)督改革法案》，要求政府對“匯率被低估”的主要貿(mào)易伙伴征收懲罰性關(guān)稅，此舉被外界普遍認為是逼迫人民幣加速升值，那么人民幣是否會升值呢？調(diào)查結(jié)果如下：40.9%的被調(diào)查者認為人民幣會升值，20%的被調(diào)查者認為人民幣肯定會升值，將近13%的被調(diào)查者保持中立，對于人民幣是否會升值表示不好說，同時也有20.9%的被調(diào)查者認為人民幣不會升值，甚至有5.5%的被調(diào)查者認為人民幣肯定不會升值。從總體來看，約61%的被調(diào)查者認為人民幣會升值，也有26.4%的被調(diào)查者認為人民幣不會升值。總之，大部分被調(diào)查者認為人民幣將要升值，被調(diào)查者的預期與實際情況相符。
近兩年來，政府采取了一系列的措施對房地產(chǎn)進行調(diào)控，如“國八條”、房產(chǎn)稅試點改革，“限購”、“限貸”，還有央行多次的加息和上調(diào)存款準備金率。長期的調(diào)控使得一些房地產(chǎn)商因為資金鏈斷裂或?qū)⒁獢嗔眩坏貌唤档头績r。國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，2011年10月，全國70個大中城市房價環(huán)比漲幅首次下跌，這說明這些調(diào)控措施已經(jīng)取得明顯成效。那么2012年上半年的房價走勢會如何？由調(diào)查結(jié)果可知，大多數(shù)的被調(diào)查者認為2012年上半年我國房價將會緩慢小幅下跌，其比例占到被調(diào)查者人數(shù)的65.5%；其次有19.1%的被調(diào)查者認為房價將會大幅下跌；有11.8%的被調(diào)查者認為房價將會維持基本穩(wěn)定；有2.7%的被調(diào)查者認為房價將會緩慢小幅上漲；僅有0.9%的被調(diào)查者認為房價將會在短期內(nèi)下降然后暴漲。
由此可知，2012年上半年房價將緩慢小幅下跌。
在2011年年底，隨著房價的下跌，繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍后，不少中小商業(yè)銀行也調(diào)整了首套房貸利率，上浮區(qū)間為5%至10%，此舉將抑制購房者需求，進而對樓市產(chǎn)生影響，樓市拐點正逐步確立。那么，在房價或?qū)⑦M入拐點時期，有城市開始上調(diào)首套房貸款利率，包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等14個城市。
那么，上調(diào)首套房貸款利率的原因有哪些？首套房貸利率上調(diào)的首要原因是房價有下跌趨勢，房貸的風險提高，因此銀行要減少其風險；其次就是為了調(diào)整房價，銀行提高首套房貸利率；第三大原因是個人按揭貸款的市場需求很大，銀行采取提高利率的手段來調(diào)整供需關(guān)系，一旦上調(diào)了按揭貸款利率，個人房貸規(guī)模就會因需求的減少而降低；還有一個重要原因是到第四季度，信貸資源緊缺，在準備金連續(xù)提高的累積作用、準備金率繳存基數(shù)擴大的影響下，今年銀行放貸的意愿和能力普遍較弱，即供給不足，這使得貸款的供需矛盾狀況在年底尤為突出。
（二）財政金融措施的出臺難以解決中小型企業(yè)融資問題
我國在2011年下半年出臺了財政金融措施，目的是解決目前中微小型企業(yè)融資難的問題，從理論基礎(chǔ)來講，國家的財政金融措施應該能解決中微小企業(yè)的窘?jīng)r；實質(zhì)上，中小微型企業(yè)從中獲益的程度如何呢？調(diào)查結(jié)果顯示，其中有37%的被調(diào)查者認為中小微型企業(yè)從國家出臺的財政金融措施中獲益程度非常小，甚至有23%的被調(diào)查者認為中小微型企業(yè)從中獲益的可能性微乎其微，21%的被調(diào)查者保持中立的態(tài)度；16%的被調(diào)查者認為中小微型企業(yè)獲益程度較大，只有3%的被調(diào)查者認為中小微型企業(yè)從該項政策中獲益很大。從總體的結(jié)果來看，有19%的被調(diào)查者認為中小微型企業(yè)獲益程度較大，但60%的被調(diào)查認為中小微型企業(yè)從中獲益的程度較小，總之，被調(diào)查者們并不看好中小微型企業(yè)依靠該項政策解決目前的難題。
（三）《2011年貨幣匯率監(jiān)督改革法案》促使人民幣升值
在2011年10月11日，美國參議院投票通過《2011年貨幣匯率監(jiān)督改革法案》，要求政府對“匯率被低估”的主要貿(mào)易伙伴征收懲罰性關(guān)稅，此舉被外界普遍認為是逼迫人民幣加速升值，那么人民幣是否會升值呢？調(diào)查結(jié)果如下：40.9%的被調(diào)查者認為人民幣會升值，20%的被調(diào)查者認為人民幣肯定會升值，將近13%的被調(diào)查者保持中立，對于人民幣是否會升值表示不好說，同時也有20.9%的被調(diào)查者認為人民幣不會升值，甚至有5.5%的被調(diào)查者認為人民幣肯定不會升值。從總體來看，約61%的被調(diào)查者認為人民幣會升值，也有26.4%的被調(diào)查者認為人民幣不會升值。總之，大部分被調(diào)查者認為人民幣將要升值，被調(diào)查者的預期與實際情況相符。
