購(gòu)物中心市場(chǎng)研究報(bào)告_2020-2026年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)分析與投資潛力分析報(bào)告

購(gòu)物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)整體來(lái)計(jì)劃、開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，并且擁有一定規(guī)模的停車(chē)場(chǎng)。

2019年購(gòu)物中心市場(chǎng)迎來(lái)良好的開(kāi)局。伴隨著年輕一代消費(fèi)者的不斷成長(zhǎng)，購(gòu)物中心繼續(xù)呈現(xiàn)更豐富、多元的租戶(hù)類(lèi)型和創(chuàng)新模式，整體消費(fèi)和購(gòu)物中心市場(chǎng)持續(xù)向好的趨勢(shì)不變。

2019年Q1中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)權(quán)重分析

2019年一季度中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)

中企顧問(wèn)網(wǎng)發(fā)布的《2020-2026年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)分析與投資潛力分析報(bào)告》共八章。首先介紹了中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、購(gòu)物中心整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)等，接著分析了中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了購(gòu)物中心市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。隨后，報(bào)告對(duì)購(gòu)物中心做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析，最后分析了中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來(lái)自于各類(lèi)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。

報(bào)告目錄：

第。1章購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述

1.1購(gòu)物中心的定義及分類(lèi)

1.1.1購(gòu)物中心的定義

1.1.2購(gòu)物中心的分類(lèi)

1.2購(gòu)物中心的產(chǎn)業(yè)本質(zhì)

1.2.1購(gòu)物中心的特點(diǎn)

1.2.2購(gòu)物中心與百貨商場(chǎng)的比較分析

1.2.3購(gòu)物中心與傳統(tǒng)商業(yè)街的的比較分析

1.3購(gòu)物中心發(fā)展的推動(dòng)因素

1.3.1商業(yè)地產(chǎn)投資推動(dòng)購(gòu)物中心發(fā)展

1.3.2地方政府的投資沖動(dòng)推動(dòng)購(gòu)物中心發(fā)展

1.3.3城市擴(kuò)容及城市化進(jìn)程加快推動(dòng)購(gòu)物中心發(fā)展

第2章購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)鏈分析

2.1購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)鏈上游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

2.1.1土地市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析

（1）全國(guó)土地市場(chǎng)購(gòu)置情況36

（2）全國(guó)土地市場(chǎng)價(jià)格分析37

2.1.2房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析

（1）全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)38

（2）全國(guó)房地產(chǎn)投資情況40

2016年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資102581億元，比上年名義增長(zhǎng)6.9%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)7.5%），增速比1-11月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。2017年達(dá)到108941.02億元。

2012-2017年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及增速

（3）全國(guó)房地產(chǎn)供應(yīng)情況41

（4）全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況42

2.2購(gòu)物中心下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

2.2.1中國(guó)零售行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

（1）行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析44

（2）行業(yè)盈利情況分析45

（3）行業(yè)運(yùn)營(yíng)情況分析46

（4）行業(yè)償債情況分析47

2.2.2中國(guó)社會(huì)消費(fèi)現(xiàn)狀分析

（1）中國(guó)居民人口特征分析47

（2）不同年齡段人口的消費(fèi)特征分析48

（3）中國(guó)居民收入與消費(fèi)情況分析53

第3章中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀分析

3.1購(gòu)物中心在中國(guó)的發(fā)展歷程

3.2中國(guó)購(gòu)物中心的分布

3.2.1中國(guó)購(gòu)物中心的分布形式分析

3.2.2中國(guó)購(gòu)物中心的分布數(shù)量分析

3.2.3中國(guó)購(gòu)物中心的分布趨勢(shì)分析

3.3中國(guó)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)分析

3.3.1中國(guó)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成分析

（1）中國(guó)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成57

（2）中國(guó)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成特點(diǎn)58

3.3.2中國(guó)購(gòu)物中心零售業(yè)態(tài)分析

3.3.3中國(guó)購(gòu)物中心餐飲業(yè)態(tài)分析

3.3.4中國(guó)購(gòu)物中心娛樂(lè)休閑業(yè)態(tài)分析

3.3.6中國(guó)購(gòu)物中心的品牌分析

3.4中國(guó)購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)情況分析

3.4.1中國(guó)購(gòu)物中心管理模式分析

（1）中國(guó)購(gòu)物中心管理模式概述66

（2）中國(guó)購(gòu)物中心管理模式現(xiàn)狀67

3.4.2中國(guó)購(gòu)物中心盈利模式分析

3.4.3中國(guó)購(gòu)物中心租賃模式分析

（1）中國(guó)購(gòu)物中心租賃模式簡(jiǎn)述75

（2）中國(guó)購(gòu)物中心租賃模式現(xiàn)狀75

3.5不同類(lèi)型購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析

3.5.1按位置（影響力）劃分的購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析

（1）超級(jí)區(qū)域型購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析82

1）超區(qū)域型購(gòu)物中心"日薄山西"82

2）超級(jí)區(qū)域型購(gòu)物中心典型主力店分析84

3）一站式超區(qū)域型購(gòu)物中心將在京開(kāi)業(yè)85

（2）區(qū)域型購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析85

1）區(qū)域型購(gòu)物中心發(fā)展情況85

2）區(qū)域型購(gòu)物中心特點(diǎn)分析86

3）區(qū)域型購(gòu)物中心發(fā)展優(yōu)勢(shì)86

4）以萬(wàn)象城為例談購(gòu)物中心區(qū)域選址分析87

5）區(qū)域型購(gòu)物中心典型案例—港匯廣場(chǎng)98

6）區(qū)域型購(gòu)物中心對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用99

（3）社區(qū)型購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析100

1）社區(qū)型購(gòu)物中心總體發(fā)展情況100

2）社區(qū)型購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)100

3）社區(qū)型購(gòu)物中心類(lèi)型102

4）主要社區(qū)型購(gòu)物中心發(fā)展分析103

5）社區(qū)型購(gòu)物中心漸占主流103

6）成功的社區(qū)購(gòu)物中心案例賞析104

7）龍頭房企紛紛進(jìn)軍社區(qū)購(gòu)物中心106

8）社區(qū)購(gòu)物中心管理模式解析107

9）目前社區(qū)購(gòu)物中心發(fā)展中存在的主要癥結(jié)及建議109

（4）鄰里型購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析111

1）鄰里購(gòu)物中心正興起購(gòu)物新模式受投資者青睞111

2）鄰里購(gòu)物中心正興起111

3）鄰里購(gòu)物中心VS傳統(tǒng)商業(yè)城市化進(jìn)程下應(yīng)運(yùn)而生產(chǎn)物112

4）引領(lǐng)未來(lái)商業(yè)模式發(fā)展趨勢(shì)113

5）未來(lái)發(fā)展考驗(yàn)經(jīng)營(yíng)者114

3.5.2主題型購(gòu)物中心運(yùn)行發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析

第4章購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)解析

4.1購(gòu)物中心的定位解析

4.1.1目標(biāo)市場(chǎng)定位

4.1.2商業(yè)功能定位

4.1.3主題特色定位

4.1.4運(yùn)營(yíng)模式定位

4.1.5商業(yè)規(guī)模定位

4.1.6商業(yè)形象定位

4.2購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)模式分析

4.2.1純銷(xiāo)售模式

4.2.2租售并舉模式

4.2.3純物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式

4.2.4連鎖摩爾模式

4.3購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)組合解析

4.3.1業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本原則

4.3.2大型社區(qū)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合解析

4.3.3中型社區(qū)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合解析

4.3.4小型社區(qū)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合解析

4.4購(gòu)物中心的次/主力店規(guī)劃

4.4.1租戶(hù)在購(gòu)物中心的功能角色劃分

4.4.2核心租戶(hù)（主力店）的定義與特征

4.4.3主力店和次主力店的標(biāo)準(zhǔn)

4.4.4次/主力店的選擇

4.5購(gòu)物中心的布局分析

4.5.1百貨在社區(qū)購(gòu)物中心的布局

4.5.2超市在社區(qū)購(gòu)物中心的布局

4.5.3電器、數(shù)碼在社區(qū)購(gòu)物中心的布局

4.5.4建材、家居用品在社區(qū)購(gòu)物中心的布局

4.5.5書(shū)店在社區(qū)購(gòu)物中心的布局

4.5.6體育運(yùn)動(dòng)用品專(zhuān)門(mén)店在社區(qū)購(gòu)物中心的布局

4.5.7餐飲在社區(qū)購(gòu)物中心的布局

4.5.8休閑娛樂(lè)在社區(qū)購(gòu)物中心的布局

4.6購(gòu)物中心的動(dòng)線設(shè)計(jì)分析

4.6.1商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)的技巧

4.6.2垂直動(dòng)線設(shè)計(jì)分析

4.6.3購(gòu)物中心動(dòng)線設(shè)計(jì)原則

4.7購(gòu)物中心的管理方法解析

4.7.1購(gòu)物中心管理的“四個(gè)統(tǒng)一”

4.7.2購(gòu)物中心管理的十個(gè)原則

4.8購(gòu)物中心的營(yíng)銷(xiāo)方式解析

4.8.1文化營(yíng)銷(xiāo)

4.8.2主題活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)

4.8.3科普性主題營(yíng)銷(xiāo)

4.8.4明星營(yíng)銷(xiāo)

4.8.5主力店?duì)I銷(xiāo)

4.8.6場(chǎng)地營(yíng)銷(xiāo)

4.9購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的成功案例解析

4.9.1日本女性主題式購(gòu)物中心

4.9.2美國(guó)摩爾購(gòu)物中心

4.9.3深圳海岸城

4.9.4上海青浦奧特萊斯

第5章中國(guó)購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)格局分析

5.1中國(guó)購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)格局綜述

5.2主要外資企業(yè)在中國(guó)的投資布局

5.2.1新加坡凱德置地

（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介187

（2）企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析187

（3）企業(yè)計(jì)劃在中國(guó)投資的項(xiàng)目分析188

5.2.2菲律賓SM集團(tuán)

（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介189

（2）企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析189

（3）企業(yè)計(jì)劃在中國(guó)投資的項(xiàng)目分析190

5.2.3美國(guó)西蒙地產(chǎn)

（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介190

（2）企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析190

（3）企業(yè)計(jì)劃在中國(guó)投資的項(xiàng)目分析193

5.2.4日本永旺集團(tuán)

（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介194

（2）企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析194

（3）企業(yè)計(jì)劃在中國(guó)投資的項(xiàng)目分析196

5.3中國(guó)企業(yè)的投資布局分析

5.3.1華潤(rùn)集團(tuán)

（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析196

（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析200

5.3.2中信集團(tuán)

（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介200

（2）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析203

5.3.3中糧集團(tuán)

（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析203

（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析204

5.3.4銅鑼灣集團(tuán)

（1）企業(yè)簡(jiǎn)介205

（2）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析205

5.3.5萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)

（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析206

（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析207

5.3.6深國(guó)投商用置業(yè)

（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析208

（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析209

5.4購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)格局演變分析

5.4.1傳統(tǒng)百貨公司轉(zhuǎn)型或投資購(gòu)物中心

5.4.2房地產(chǎn)企業(yè)投資購(gòu)物中心

5.4.3購(gòu)物中心投資熱潮轉(zhuǎn)向二三線城市

5.4.4中國(guó)購(gòu)物中心存在過(guò)度投資現(xiàn)象

5.4.5中國(guó)購(gòu)物中心同質(zhì)化嚴(yán)重，招商困難

第6章中國(guó)重點(diǎn)區(qū)域購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

6.1一線城市購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

6.1.1北京購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

（1）北京購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析218

1）北京經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析218

2）北京零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析219

3）北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析219

4）北京市居民人均收入分析220

（2）北京購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況分析220

1）北京購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析220

2）北京購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況分析221

3）北京購(gòu)物中心總體概況分析222

4）開(kāi)業(yè)項(xiàng)目分析223

5）空置率及租金情況分析224

6）北京購(gòu)物中心發(fā)展特點(diǎn)分析228

（3）北京購(gòu)物中心的發(fā)展趨勢(shì)229

6.1.2上海購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

（1）上海購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析230

1）上海經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析230

2）上海零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析231

3）上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析231

4）上海市居民人均收入分析232

（2）上海市購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況分析232

1）上海購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析232

2）上海購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況分析257

（3）上海購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)分析257

6.1.3深圳購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

（1）深圳購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析258

1）深圳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析258

2）深圳零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析258

3）深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析259

（2）深圳購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況分析259

1）深圳購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析259

2）深圳購(gòu)物中心發(fā)展概況260

3）深圳購(gòu)物中心行業(yè)特征262

4）深圳購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)概況265

5）深圳購(gòu)物中心市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)265

6）深圳購(gòu)物中心總體概況分析266

（3）深圳購(gòu)物中心的發(fā)展趨勢(shì)267

6.1.4廣州購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

（1）廣州購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析267

1）廣州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析267

2）廣州零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析267

3）廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析268

（2）廣州購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)情況分析268

6.2二線城市購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

6.2.1武漢購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

（1）武漢已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀269

（2）武漢在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析273

（3）武漢現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)解讀274

6.2.2重慶購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

（1）重慶已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀286

（2）重慶在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析288

（3）重慶政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策288

6.2.3天津購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

（1）天津已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀327

（2）天津在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析328

（3）天津政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策329

6.2.4青島購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

（1）青島已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀329

（2）青島計(jì)劃在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析330

（3）青島政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策331

6.2.5濟(jì)南購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

（1）濟(jì)南已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀359

（2）濟(jì)南在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析361

（3）濟(jì)南現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)解讀362

（4）濟(jì)南政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策363

6.2.6蘇州購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

（1）蘇州已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀364

（2）蘇州在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析366

（3）蘇州的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策367

6.2.7大連購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

（1）大連已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀373

（2）大連計(jì)劃投資的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析375

（3）大連政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策376

6.3購(gòu)物中心在中小城市的投資現(xiàn)狀及前景分析

6.3.1購(gòu)物中心在中小城市的投資現(xiàn)狀

6.3.2部分中小城市發(fā)展現(xiàn)狀分析

6.3.3購(gòu)物中心下沉存在的阻力

6.3.4購(gòu)物中心在中小城市的投資前景

第7章購(gòu)物中心投資/運(yùn)營(yíng)領(lǐng)先企業(yè)分析

7.1中國(guó)購(gòu)物中心企業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r分析

7.2中國(guó)領(lǐng)先購(gòu)物中心企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析

7.2.1華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析