中國精裝修行業(yè)發(fā)展現狀及前景預測_中企視點

中國精裝修行業(yè)發(fā)展現狀及前景預測

http://www.diannaozhi.com 2013-02-21 09:21 中企顧問網

本文導讀：隨著“精裝修”概念的日益普及，品牌開發(fā)商逐漸意識到潮流的方向，紛紛加入“精裝修”的陣營。以萬科為代表的房企所倡導的精裝修房逐漸受到市場的認同。“精裝修”作為住宅產業(yè)化中“綠色住宅”的必由之路，在全國范圍推進低碳經濟的呼聲中，全面拉開了帷幕。

1、國內精裝修仍處于初期階段，對比國外發(fā)展?jié)摿薮?/span>

住宅精裝修具有節(jié)能、環(huán)保的特點，符合國家的產業(yè)發(fā)展政策。在歐美等國家，精裝修是住宅普遍標準，通過一次性裝修到位的形式，降低業(yè)主自行裝修所造成的浪費和污染。分散裝修對環(huán)境污染比較大，對建筑整體結構安全有影響，并時常擾民。據統(tǒng)計，一套一百平米左右的房子二次裝修就產生2.5噸到3噸的垃圾，垃圾處理造成環(huán)境污染、地下水污染嚴重，從國家長遠發(fā)展戰(zhàn)略考慮，住宅精裝修將成為主流，不斷得到政策支持。

精裝修住宅與普通住宅優(yōu)劣對比表

從歐美住宅建設成熟市場發(fā)展軌跡來看，隨著城市化進程快速推進，住宅產業(yè)化將成為未來國內房地產開發(fā)的主流趨勢。上海、北京、深圳等一線城市住宅精裝修的比例逐步提升，但與主要發(fā)達國家的比例相比，仍存在較大差距，市場發(fā)展?jié)摿薮蟆?011年全國北上廣深等八大城市新開樓盤中精裝修住宅占比僅為14.1%，而在發(fā)達國家住宅精裝修的市場份額占70%以上。

我國重點城幣住宅精裝修占比情況

2、政策支持不斷加碼，精裝修強制性國標有望出臺，行業(yè)將迎發(fā)展新階段

環(huán)顧世界范圍，絕大多數國家在房地產發(fā)展的初期，其產品就是與同期發(fā)展水平相適應的“精裝修”一同發(fā)展演進的。而在中國，“精裝修”的發(fā)展基本可以分為以下三個階段:

我國精裝修行業(yè)發(fā)展階段總結

國家對于住宅產業(yè)化、住宅精裝修市場的發(fā)展一直持鼓勵態(tài)度。早在1999年，建設部就發(fā)布了《關于推進住宅產業(yè)現代化提高住宅質量若干意見(國辦發(fā)(1999)72號)，推進住宅產業(yè)化;2002年，建設部發(fā)布了《商品住宅裝修一次到位實施導則》及配套的《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》，旨在通過逐步取消毛坯房、直接向消費者提供精裝修成品房，規(guī)范住宅裝修市場，推進住宅產業(yè)化發(fā)展。2008年，住房與城鄉(xiāng)建設部又發(fā)布《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，進一步完善扶持政策，推廣全裝修房。商品房“精裝化”正在快速推進，“十二五”期間各地將相繼出臺關于精裝修的政策，規(guī)范并推動商品房“精裝化”的發(fā)展。

而據最新中國建筑裝飾協(xié)會消息，中國建筑裝飾協(xié)會住宅裝飾裝修委員會正在推動“精裝修”規(guī)范化、標準化的進程，住宅精裝修質量標準有望出臺，具體細節(jié)涉及精裝修的墻面、地面、防水、門窗等系列標準，并且為“強制性”標準，而非現在的“推薦性”標準。精裝修強制性國標的出臺將成為行業(yè)發(fā)展重大利好事件，將掃清目前阻礙行業(yè)發(fā)展的因素(住宅精裝修下游驗收小業(yè)主眾多，驗收標準不一，溝通、糾紛成本高)，必將促進行業(yè)發(fā)展進入新階段。

我國精裝修行業(yè)不斷獲政策支持各地政策支持不斷加碼

3、大型房地產企業(yè)加大精裝修比例，引導產業(yè)快速發(fā)展

隨著“精裝修”概念的日益普及，品牌開發(fā)商逐漸意識到潮流的方向，紛紛加入“精裝修”的陣營。以萬科為代表的房企所倡導的精裝修房逐漸受到市場的認同。“精裝修”作為住宅產業(yè)化中“綠色住宅”的必由之路，在全國范圍推進低碳經濟的呼聲中，全面拉開了帷幕。

八房地產企業(yè)精裝修成本占比情況