2024-2030年中國工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢與投資策略報告
http://www.diannaozhi.com 2024-06-21 13:33 中企顧問網
2024-2030年中國工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢與投資策略報告2024-6
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- 2024-2030年中國工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢與投資策略報告，報告中的資料和數據來源于對行業(yè)公開信息的分析、對業(yè)內資深人士和相關企業(yè)高管的深度訪談，以及共研分析師綜合以上內容作出的專業(yè)性判斷和評價。分析內容中運用共研自主建立的產業(yè)分析模型，并結合市場分析、行業(yè)分析和廠商分析，能夠反映當前市場現狀，趨勢和規(guī)律，是企業(yè)布局煤炭綜采設備后市場服務行業(yè)的重要決策參考依據。
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中企顧問網發(fā)布的《2024-2030年中國工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢與投資策略報告》報告中的資料和數據來源于對行業(yè)公開信息的分析、對業(yè)內資深人士和相關企業(yè)高管的深度訪談，以及共研分析師綜合以上內容作出的專業(yè)性判斷和評價。分析內容中運用共研自主建立的產業(yè)分析模型，并結合市場分析、行業(yè)分析和廠商分析，能夠反映當前市場現狀，趨勢和規(guī)律，是企業(yè)布局煤炭綜采設備后市場服務行業(yè)的重要決策參考依據。
工業(yè)地產是指在新經濟、新型工業(yè)化背景下，以產業(yè)為依托，地產為載體，以工業(yè)樓宇、工業(yè)廠房、高新技術研究與發(fā)展用房為主要開發(fā)對象，集投資、開發(fā)、經營管理和服務等為一體的工業(yè)物業(yè)總稱。其功能涵蓋了生產加工、行政管理、物流配送、商業(yè)服務、生活服務、科研活動、休閑活動等一切能產生經濟效益的服務。據國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數據，2021年，全國工礦倉儲用地供應量為17.5萬公頃，工礦倉儲用地包括工業(yè)用地（工業(yè)生產及其相應附屬設施用地）、采礦地（采礦、采石、采砂場、鹽田、磚瓦窯等地面生產用地及尾礦堆放地）以及倉儲用地（用于物資儲備、中轉的場所及相應附屬設施用地）。
近年，隨著工業(yè)化的發(fā)展，工業(yè)土地集約利用的內涵不斷豐富；當前中國工業(yè)用地集約利用存在著缺乏科學規(guī)劃、供地過程不規(guī)范、批后監(jiān)管不足等問題；其中工業(yè)園區(qū)的建設與發(fā)展中存在一些地區(qū)違反土地利用總體規(guī)劃設立工業(yè)集中發(fā)展區(qū)和亂占濫用耕地、以租代征、未批先用、違規(guī)供地和環(huán)保等問題時有發(fā)生，有的地方還比較嚴重。2021年12月，為規(guī)范工業(yè)用地用途，鼓勵優(yōu)化產業(yè)用地供應方式，國務院辦公廳印發(fā)了《要素市場化配置綜合改革試點總體方案》。
工業(yè)用地一直是我國土地供應的大頭，近年來工業(yè)用地的供應比重一般在國有建設用地供應總量的20%以上。2021年3月21日，《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》提出要推動工業(yè)用地提容增效，推廣新型產業(yè)用地模式；建立不同產業(yè)用地類型合理轉換機制，增加混合產業(yè)用地供給。隨著經濟發(fā)展追求高質量和進一步轉型升級。預計2022-2027年我國工礦倉儲用地供應量年復合增長率（CAGR）為5.0%，到2027年我國工礦倉儲用地供應量將達到23.5萬公頃。
報告目錄：
第1章：中國工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展綜述
1.1 工業(yè)地產行業(yè)報告范圍界定
1.1.1 工業(yè)地產行業(yè)的界定
1.1.2 工業(yè)地產行業(yè)的分類
1.1.3 工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展階段
1.2 國內土地政策環(huán)境分析
1.2.1 土地政策匯總
1.2.2 重點政策分析
（1）《中華人民共和國土地管理法》（2019年修正）
（2）《產業(yè)用地政策實施工作指引（2019年版）》
（3）《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》
1.3 國內建設用地環(huán)境分析
1.3.1 國內建設用地供應情況
1.3.2 國內建設用地出讓情況
1.4 國內工業(yè)用地狀況分析
1.4.1 工業(yè)用地規(guī)范政策
1.4.2 工業(yè)用地供給分析
（1）工礦倉儲用地供應量
（2）300城工業(yè)用地推出面積
1.4.3 工業(yè)用地需求分析
1.4.4 工業(yè)用地價格走勢分析
1.5 國內地產經濟環(huán)境分析
1.5.1 地產建設與GDP增長
1.5.2 中國房地產投資分析
（1）固定資產投資
（2）房地產行業(yè)投資
1.5.3 中國城鎮(zhèn)化進程分析
（1）中國城鎮(zhèn)化現狀
（2）中國城鎮(zhèn)化趨勢展望
1.6 疫情對工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展影響分析
第2章：中國工業(yè)地產行業(yè)投資建設分析
2.1 國內重點發(fā)展產業(yè)分析
2.1.1 國內產業(yè)集群現狀分析
（1）產業(yè)集群區(qū)域分布情況
（2）產業(yè)集群行業(yè)分布
2.1.2 區(qū)域產業(yè)轉移趨勢分析
2.2 工業(yè)地產行業(yè)投資運營分析
2.2.1 工業(yè)地產的投資分析
2.2.2 工業(yè)地產的開發(fā)分析
2.2.3 工業(yè)地產市場需求分析
2.2.4 工業(yè)地產銷售價格分析
2.3 工業(yè)廠房建設與運營情況分析
2.3.1 工業(yè)廠房供給情況分析
2.3.2 工業(yè)廠房竣工情況分析
2.4 工業(yè)園區(qū)建設與運營情況分析
2.4.1 中國工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程
2.4.2 工業(yè)園區(qū)開發(fā)階段分析
2.4.3 工業(yè)園區(qū)運作特點
2.4.4 工業(yè)園區(qū)投資建設情況
（1）工業(yè)園區(qū)建設規(guī)模
（2）工業(yè)園區(qū)區(qū)域分布
2.4.5 工業(yè)園區(qū)運營情況分析
（1）工業(yè)開發(fā)區(qū)產值規(guī)模分析
（2）工業(yè)開發(fā)區(qū)投資收益分析
2.4.6 工業(yè)園區(qū)典型項目案例分析
（1）中關村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)
1）園區(qū)發(fā)展規(guī)模
2）園區(qū)政策環(huán)境
3）園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃
（2）上海張江高科技園區(qū)
1）園區(qū)發(fā)展規(guī)模
2）園區(qū)政策環(huán)境
3）園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃
2.5 工業(yè)園區(qū)主要產品形態(tài)現狀與趨勢
2.5.1 臨空工業(yè)園區(qū)現狀與趨勢
（1）園區(qū)發(fā)展現狀分析
1）園區(qū)建設規(guī)模
2）園區(qū)建設現狀
（2）園區(qū)發(fā)展模式分析
1）主要開發(fā)模式
2）臨空經濟區(qū)產業(yè)園分類
（3）典型項目案例剖析
1）北京順義區(qū)臨空經濟區(qū)—臨空復合型工業(yè)區(qū)
2）上海長寧區(qū)虹橋臨空經濟園區(qū)—總部經濟型
3）鄭州航空港經濟綜合實驗區(qū)
4）湖北武漢臨空經濟區(qū)
（4）園區(qū)發(fā)展趨勢分析
2.5.2 創(chuàng)意工業(yè)園區(qū)現狀與趨勢
（1）園區(qū)發(fā)展現狀分析
（2）園區(qū)發(fā)展模式分析
（3）典型項目案例剖析
（4）園區(qū)發(fā)展趨勢分析
1）趨勢一：集聚化是創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)的高級階段
2）趨勢二：云計算和物聯網打造數字化國際文化貿易市場
3）趨勢三：虛擬創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)或文化創(chuàng)意信息數字交易港
2.5.3 總部工業(yè)園區(qū)現狀與趨勢
（1）園區(qū)發(fā)展現狀分析
（2）園區(qū)發(fā)展模式分析
（3）典型項目案例剖析
（4）園區(qū)發(fā)展趨勢分析
2.5.4 物流工業(yè)園區(qū)現狀與趨勢
（1）園區(qū)發(fā)展現狀分析
1）數量規(guī)模
2）建設及規(guī)劃
3）物流園區(qū)的建設狀態(tài)結構
（2）園區(qū)發(fā)展模式分析
1）園區(qū)開發(fā)方式
2）園區(qū)運營模式
（3）園區(qū)發(fā)展趨勢分析
2.5.5 生物醫(yī)藥工業(yè)園區(qū)現狀與趨勢
（1）園區(qū)發(fā)展現狀分析
（2）園區(qū)發(fā)展模式分析
1）發(fā)展特點
2）發(fā)展模式
（3）園區(qū)發(fā)展趨勢分析
2.6 中國工業(yè)地產運營建設問題分析
第3章：中國工業(yè)地產行業(yè)重點區(qū)域分析
3.1 北京工業(yè)地產現狀與發(fā)展
3.1.1 北京工業(yè)用地市場供應分析
3.1.2 北京工業(yè)用地市場需求分析
3.1.3 北京工業(yè)用地規(guī)劃分析
3.1.4 北京工業(yè)經濟運行情況分析
3.1.5 北京工業(yè)園區(qū)建設與運營調研
（1）工業(yè)園區(qū)建設情況
1）工業(yè)園區(qū)基本分布情況
2）工業(yè)園區(qū)規(guī)劃總面積
3）工業(yè)園區(qū)招商情況
（2）工業(yè)園區(qū)經營情況
1）工業(yè)園區(qū)收入規(guī)模
2）工業(yè)園區(qū)利潤總額
3.1.6 北京其他經濟園建設與調研
（1）創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展分析
（2）物流園區(qū)發(fā)展分析
1）物流園區(qū)發(fā)展政策規(guī)劃
2）物流節(jié)點網絡體系
3）物流節(jié)點的數量和規(guī)模
3.1.7 北京工業(yè)地產發(fā)展機會分析
3.2 上海工業(yè)地產現狀與發(fā)展
3.2.1 上海工業(yè)用地市場供應分析
3.2.2 上海工業(yè)用地市場需求分析
3.2.3 上海工業(yè)經濟運行分析
3.2.4 上海工業(yè)園區(qū)建設與運營調研
（1）工業(yè)園區(qū)建設情況
1）工業(yè)園區(qū)基本分布情況
2）工業(yè)園區(qū)產值規(guī)模
（2）工業(yè)園區(qū)經營情況
1）工業(yè)園區(qū)收入規(guī)模
2）工業(yè)園區(qū)利潤總額
3.2.5 上海市其他經濟園建設與調研
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
（2）創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展分析
（3）總部經濟園區(qū)發(fā)展分析
3.2.6 上海工業(yè)地產發(fā)展機會分析
（1）到2035年上海將保留10%-15%的工業(yè)用地
（2）“十四五”實施特色產業(yè)園區(qū)培育工程
3.3 廣州工業(yè)地產現狀與發(fā)展
3.3.1 廣州工業(yè)用地市場供應分析
3.3.2 廣州工業(yè)用地市場需求分析
3.3.3 廣州工業(yè)經濟運行與地位分析
3.3.4 廣州工業(yè)園區(qū)建設狀況
3.3.5 廣州其他園區(qū)建設狀況
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
（2）總部經濟園區(qū)發(fā)展分析
3.3.6 廣州工業(yè)地產發(fā)展機會分析
（1）廣州“十四五”要統(tǒng)籌重大產業(yè)功能區(qū)建設
（2）“十四五”期間廣州在廣東省的重要定位
1）粵港澳大灣區(qū)國際科技創(chuàng)新中心建設
2）十大戰(zhàn)略性支柱產業(yè)集群
3）十大戰(zhàn)略性新興產業(yè)集群
3.4 天津工業(yè)地產現狀與發(fā)展
3.4.1 天津工業(yè)用地市場供應分析
3.4.2 天津工業(yè)用地市場需求分析
3.4.3 天津工業(yè)經濟運行與地位分析
3.4.4 天津市工業(yè)園區(qū)建設與運營狀況
（1）工業(yè)園區(qū)建設情況
（2）工業(yè)園區(qū)運營情況
1）園區(qū)經營效益
2）園區(qū)招商引資情況
3.4.5 天津其他產業(yè)園區(qū)建設調研
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
1）天津航空物流區(qū)
2）天津保稅物流園
（2）創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展分析
3.4.6 天津工業(yè)地產發(fā)展機會分析
3.5 成都工業(yè)地產現狀與發(fā)展
3.5.1 成都工業(yè)用地市場供應分析
3.5.2 成都工業(yè)用地市場需求分析
3.5.3 成都工業(yè)經濟運行與地位分析
3.5.4 成都工業(yè)園區(qū)運營情況分析
3.5.5 成都其他產業(yè)園區(qū)建設調研
（1）總部經濟園區(qū)發(fā)展分析
（2）物流園區(qū)發(fā)展分析
3.5.6 成都工業(yè)地產發(fā)展機會分析
（1）打造錯位協(xié)同的產業(yè)生態(tài)圈
1）共建成德臨港經濟產業(yè)帶
2）共建成眉高新技術產業(yè)帶
3）共建成資臨空經濟產業(yè)帶
4）推動建設龍泉山東側現代產業(yè)發(fā)展帶
（2）“五中心一樞紐”功能空間承載
3.6 武漢工業(yè)地產現狀與發(fā)展
3.6.1 武漢工業(yè)地產市場供應分析
3.6.2 武漢工業(yè)用地市場需求分析
3.6.3 武漢工業(yè)經濟運行與地位分析
3.6.4 武漢工業(yè)園區(qū)建設情況
（1）工業(yè)園區(qū)分布情況
（2）工業(yè)園區(qū)經營狀況
3.6.5 武漢其他產業(yè)園區(qū)建設調研
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
（2）創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展分析
（3）總部經濟園區(qū)發(fā)展分析
3.6.6 武漢工業(yè)地產發(fā)展機會分析
（1）“十四五”期間工業(yè)地產發(fā)展機會分析
（2）“五型”國家物流樞紐機會分析
（3）智慧園區(qū)的發(fā)展機會
3.7 深圳工業(yè)地產現狀與發(fā)展
3.7.1 深圳工業(yè)用地市場供應分析
3.7.2 深圳工業(yè)用地市場需求分析
3.7.3 深圳工業(yè)經濟運行與地位分析
3.7.4 深圳工業(yè)園區(qū)建設情況
3.7.5 深圳總部經濟園區(qū)建設調研
3.7.6 深圳工業(yè)地產發(fā)展機會分析
（1）“十四五”
（2）高新區(qū)擴區(qū)
1）擴區(qū)范圍
2）發(fā)展目標
3.8 重慶工業(yè)地產現狀與發(fā)展
3.8.1 重慶工業(yè)用地市場供應分析
3.8.2 重慶工業(yè)用地市場需求分析
3.8.3 重慶工業(yè)經濟運行與地位分析
3.8.4 重慶工業(yè)園區(qū)建設情況分析
3.8.5 重慶其他園區(qū)建設與經營調研
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
（2）總部經濟園區(qū)發(fā)展分析
3.8.6 重慶工業(yè)地產發(fā)展機會分析
3.9 東莞工業(yè)地產現狀與發(fā)展
3.9.1 東莞工業(yè)用地市場供應分析
3.9.2 東莞工業(yè)用地市場需求分析
3.9.3 東莞工業(yè)經濟運行與地位分析
3.9.4 東莞工業(yè)園區(qū)建設情況
（1）東莞松山湖高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)
1）發(fā)展歷程介紹
2）重點產業(yè)發(fā)展
3）經營規(guī)模分析
（2）國家級科技企業(yè)孵化器
3.9.5 東莞其他園區(qū)建設與經營調研
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
1）“一港”
2）“三帶”
3）“六園區(qū)”
（2）總部經濟園區(qū)發(fā)展分析
1）中集智谷
2）華為終端總部基地
3）中集產城數字科技產業(yè)園
3.9.6 東莞工業(yè)地產發(fā)展機會分析
（1）東莞市“十四五”時期工業(yè)地產發(fā)展機會
1）“三極三帶七大基地”產業(yè)空間布局
2）數字經濟
3）助推北部生態(tài)發(fā)展區(qū)高質量發(fā)展
4）布局新型基礎設施網絡
（2）2020-2035年東莞市物流園發(fā)展機會
第4章：中國工業(yè)地產行業(yè)領先企業(yè)經營狀況分析
4.1 外資工業(yè)地產領先企業(yè)在華投資分析
4.1.1 外資工業(yè)地產在華投資概況
（1）外資工業(yè)地產企業(yè)特點
（2）外資工業(yè)地產企業(yè)發(fā)展情況
4.1.2 普洛斯在華投資探析
（1）基本情況介紹
（2）在華發(fā)展情況
（3）業(yè)務發(fā)展模式
（4）商業(yè)策略分析
（5）競爭優(yōu)勢分析
4.1.3 安博在華投資探析
（1）基本情況介紹
（2）在華發(fā)展情況
（3）業(yè)務發(fā)展模式
（4）網絡分布情況
（5）項目分布情況
4.1.4 嘉民集團在華投資探析
（1）發(fā)展簡介
（2）經營情況
（3）盈利模式
（4）園區(qū)項目
（5）主要客戶
（6）優(yōu)勢分析
4.1.5 新加坡豐樹在華投資探析
（1）公司簡介
（2）業(yè)務模式
（3）工業(yè)地產投資
（4）優(yōu)勢分析
4.2 中國工業(yè)地產領先企業(yè)經營分析
4.2.1 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構分析
（3）企業(yè)經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產業(yè)務分析
1）業(yè)務構成分析
2）業(yè)務區(qū)域分析
（5）企業(yè)工業(yè)地產戰(zhàn)略分析
（6）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
4.2.2 上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構分析
（3）企業(yè)經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產業(yè)務分析
（5）企業(yè)工業(yè)地產戰(zhàn)略分析
（6）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
4.2.3 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）公司組織架構分析
（3）企業(yè)經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產業(yè)務分析
（5）企業(yè)工業(yè)地產戰(zhàn)略分析
（6）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
4.2.4 北京空港科技園區(qū)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構分析
（3）企業(yè)經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產業(yè)務分析
1）業(yè)務構成情況
2）業(yè)務區(qū)域情況
3）業(yè)務情況分析
（5）企業(yè)工業(yè)地產戰(zhàn)略分析
1）公司未來發(fā)展機遇
2）公司發(fā)展戰(zhàn)略
（6）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
4.2.5 江蘇大港股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（3）企業(yè)工業(yè)地產業(yè)務分析
1）業(yè)務構成分析
2）業(yè)務區(qū)域分析
3）工業(yè)園區(qū)運營
（4）企業(yè)工業(yè)地產戰(zhàn)略分析
（5）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
第5章：中國工業(yè)地產行業(yè)開發(fā)與投融資策略研究
5.1 工業(yè)地產行業(yè)開發(fā)策略研究
5.1.1 工業(yè)地產的開發(fā)流程
5.1.2 工業(yè)地產的選址與定位策略
（1）工業(yè)地產選址策略研究
（2）工業(yè)地產定位策略研究
1）工業(yè)地產定位必要性分析
2）工業(yè)地產定位案例剖析
5.1.3 工業(yè)地產園區(qū)設計、建設策略研究
（1）工業(yè)園規(guī)劃建設要求
（2）工業(yè)園修建性規(guī)劃建設要求
（3）工業(yè)園區(qū)的配套設施規(guī)劃
5.1.4 工業(yè)地產招商策略研究
（1）開發(fā)區(qū)招商引資發(fā)展分析
1）招商引資發(fā)展階段分析
2）傳統(tǒng)招商模式問題分析
（2）工業(yè)地產項目招商環(huán)境分析
（3）工業(yè)地產招商策略分析
1）工業(yè)地產招商策略分析
2）工業(yè)地產招商案例剖析—天津經濟技術開發(fā)區(qū)
5.2 工業(yè)地產行業(yè)投資融資與并購策略研究
5.2.1 中國工業(yè)地產投資現狀與風險分析
（1）中國工業(yè)地產投資價值與規(guī)模分析
1）工業(yè)地產投資特性分析
2）工業(yè)地產投資價值分析
（2）中國工業(yè)地產業(yè)投資風險分析
1）環(huán)境風險分析
2）市場風險分析
3）財務與融資風險
4）社會風險分析
5.2.2 中國工業(yè)地產行業(yè)融資環(huán)境與創(chuàng)新融資渠道分析
（1）工業(yè)地產企業(yè)融資渠道分析
1）房地產商融資渠道分析
2）多元化融資模式成因分析
（2）工業(yè)地產企業(yè)融資環(huán)境分析
（3）工業(yè)地產企業(yè)招商引資路徑
（4）工業(yè)地產融資創(chuàng)新途徑
1）海外基金
2）聯合開發(fā)
3）開發(fā)商貼息委托貸款
4）供應鏈融資
5）項目融資
6）工業(yè)地產信托融資
7）工業(yè)地產信托投資基金REITs
8）夾層融資
5.2.3 中國工業(yè)地產行業(yè)國內并購形勢透析
（1）房地產業(yè)并購分析
1）房地產業(yè)并購現狀
2）行業(yè)并購動因分析
3）行業(yè)并購風險分析
（2）工業(yè)地產業(yè)并購大事記
1）普洛斯收購大事記
2）綠地集團收購大事記
（3）創(chuàng)新的并購融資工具─并購貸款
1）并購貸款政策透析
2）并購貸款現狀透析
3）并購貸款操作風險防范
第6章：中國工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢與
6.1 工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢預測
6.1.1 土地獲取成本趨勢預測
6.1.2 工業(yè)地產供給規(guī)模預測
（1）全國工業(yè)用地供應趨勢分析
（2）全國工業(yè)用地供應規(guī)模預測
6.1.3 工業(yè)地產需求預測
6.1.4 工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢預測
6.2 中國產業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析
6.2.1 中國產業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析
（1）優(yōu)惠政策向產業(yè)集群轉變
（2）由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉型
（3）從引進大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉變
（4）由土地運營向綜合的產業(yè)開發(fā)及氛圍培育轉變
（5）由功能單一的產業(yè)區(qū)向現代化綜合功能區(qū)轉型
6.2.2 主要產業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析
（1）工業(yè)園區(qū)投資重點及趨勢
1）產業(yè)鏈式發(fā)展和集群化趨勢
2）園區(qū)的生態(tài)化趨勢
3）園區(qū)產業(yè)的融合趨勢
（2）臨空園區(qū)投資重點及趨勢
（3）科技園區(qū)投資重點及趨勢
（4）物流園區(qū)投資重點及趨勢
6.3 中國工業(yè)地產行業(yè)投資熱點
6.3.1 工業(yè)地產行業(yè)“互聯網+”投資分析
（1）“互聯網+”戰(zhàn)略基本定義概念
（2）“互聯網+”戰(zhàn)略行業(yè)應用領域
（3）“互聯網+”戰(zhàn)略行業(yè)運營模式
（4）“互聯網+”戰(zhàn)略對行業(yè)影響分析
（5）“互聯網+”戰(zhàn)略下行業(yè)機遇分析
6.3.2 工業(yè)地產行業(yè)“金融化”投資分析
（1）工業(yè)地產“金融化”發(fā)展現狀
（2）工業(yè)地產金融服務的發(fā)展模式
1）融資模式多樣性
2）工業(yè)地產業(yè)融資模式創(chuàng)新
6.3.3 工業(yè)地產行業(yè)“綠色化”投資分析
（1）“綠色化”相關政策
（2）綠色建筑相關標準
（3）工業(yè)地產未來發(fā)展方向
1）可以感知的綠色建筑
2）“互聯網+綠色建筑”
3）更加人性化的綠色建筑
6.3.4 工業(yè)地產行業(yè)“工業(yè)4.0”投資分析
（1）“工業(yè)4.0”基本內涵定義
（2）“工業(yè)4.0”經濟發(fā)展整體目標
（3）“工業(yè)4.0”戰(zhàn)略對行業(yè)影響分析
（4）“工業(yè)4.0”背景下行業(yè)盈利模式
（5）“工業(yè)4.0”背景下行業(yè)機遇分析
（6）“工業(yè)4.0”背景下行業(yè)趨勢分析
1）工業(yè)地產物業(yè)管理設施的先進化和數字化趨勢
2）工業(yè)地產物業(yè)管理模式的創(chuàng)新趨勢
圖表目錄
圖表1：工業(yè)地產項目的功能和客戶
圖表2：工業(yè)地產行業(yè)的特征
圖表3：工業(yè)地產的分類
圖表4：工業(yè)廠房與工業(yè)園區(qū)的特點
圖表5：2009-2021年中國土地監(jiān)管政策一覽
圖表6：2011-2021年中國國有建設用地供應總量情況（單位：萬公頃）
圖表7：2021年中國批準國有建設用地結構（單位：%）
圖表8：2011-2021年全國國有建設用地供應細分情況（單位：萬公頃）
圖表9：2014-2022年全國國有土地使用權出讓收入增長趨勢（單位：億元，%）
圖表10：2015-2022年我國規(guī)范工業(yè)用地相關政策匯總
圖表11：2011-2021年我國工礦倉儲用地供應量（單位：萬公頃）
圖表12：2011-2021年全國300城工業(yè)用地推出建筑面積情況（單位：億平米，%）
圖表13：2011-2021年全國300城工業(yè)用地成交建筑面積情況（單位：億平米，%）
圖表14：2011-2021年全國300城工業(yè)用地成交占比（單位：%）
圖表15：2016-2021年全國300城工業(yè)用地成交樓面均價（單位：元/平方米）
圖表16：2010-2022年中國GDP增長走勢圖（單位：萬億元，%）
圖表17：2012-2022年中國GDP中房地產業(yè)增加值占比（單位：%）
圖表18：2010-2022年中國固定資產投資額（不含農戶）及增速（單位：萬億元，%）
圖表19：2021年我國全社會固定資產投資（不含農戶）分產業(yè)情況（單位：億元，%）
圖表20：2010-2022年我國房地產開發(fā)投資及同比增速（單位：萬億元，%）
圖表21：2010-2021年中國城鎮(zhèn)人口規(guī)模及城鎮(zhèn)化率（單位：萬人，%）
圖表22：中國城市化進程發(fā)展階段
圖表23：戰(zhàn)略新型產業(yè)重點發(fā)展方向
圖表24：產業(yè)集群區(qū)域分布情況
圖表25：國內產業(yè)集群行業(yè)分布
圖表26：區(qū)域產業(yè)結構調整優(yōu)化目標
圖表27：各地區(qū)重點承接產業(yè)列表
圖表28：2012-2021年以工業(yè)地產為主的其他房地產開發(fā)投資規(guī)模與增長走勢（單位：億元，%）
圖表29：2012-2021年以工業(yè)地產為主的其他用途新開工房屋面積與增長走勢（單位：萬平方米，%）
圖表30：2012-2021年以工業(yè)地產為主的其他房屋銷售面積與增長趨勢（單位：萬平方米，%）
