老年公寓市場研究報(bào)告_2024-2030年中國老年公寓市場深度評估與投資前景分析報(bào)告

老年公寓（apartment for the aged），是專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是綜合管理的住宅類型。

隨著社會(huì)發(fā)展，我國的家庭結(jié)構(gòu)逐步走向小型化，老年人的住宅消費(fèi)觀念也隨之發(fā)生變化，從基本的住宅消費(fèi)逐步發(fā)展到提高住宅消費(fèi)品質(zhì)上來，老年人的需求呈現(xiàn)出多元化的特征。老年公寓市場上已經(jīng)針對不同類型消費(fèi)群體的高端老年公寓、親情社區(qū)型老年公寓、福養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、利性設(shè)計(jì)獨(dú)特的小戶型房等多種產(chǎn)品。截至2020年四季度，全國共有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)40749個(gè)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位483.1萬張。

近年來，政策也大力扶持社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)健康可持續(xù)發(fā)展。2020年9月17日，民政部舉行新修訂的《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法》專題新聞發(fā)布會(huì)。《辦法》一方面對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)活動(dòng)進(jìn)行規(guī)范，明確生活照料、康復(fù)護(hù)理等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)活動(dòng)的內(nèi)容，另一方面也對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)部運(yùn)營管理，諸如消防安全、食品安全、人員配備等提出要求。同時(shí)，為確保對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的管理落實(shí)落細(xì)，新《辦法》在2013年規(guī)章基礎(chǔ)上豐富了監(jiān)督檢查和法律責(zé)任部分的內(nèi)容。新《辦法》于2020年11月1日正式實(shí)施。“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要提出，推動(dòng)養(yǎng)老事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，構(gòu)建居家社區(qū)機(jī)構(gòu)相協(xié)調(diào)、醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)相結(jié)合的養(yǎng)老服務(wù)體系，為億萬老年人老有所養(yǎng)繪制了新藍(lán)圖。

伴隨我國“未富先老”問題的日益凸顯，養(yǎng)老問題也變得愈發(fā)沉重。2019年末中國60歲及以上的老年人口達(dá)到2.54億，占總?cè)丝诒壤?8.1%。從我國的人口結(jié)構(gòu)來說，逐步進(jìn)入老齡化的發(fā)展態(tài)勢將是老年公寓興起的內(nèi)在動(dòng)力。高比重的老年市場將成為不容忽視的潛在客戶群，從而帶動(dòng)養(yǎng)老市場的發(fā)展。

在我國，由于主要還是實(shí)行家庭養(yǎng)老，老年人多和家庭其他成員住在一起，往往難以滿足老年人對住的特殊需求，有條件單獨(dú)居住的老人，其住房條件也不理想。但是隨著家庭養(yǎng)老功能的弱化和社會(huì)化養(yǎng)老的發(fā)展，以及老年人收入的增加，老年人對住宅的需求將會(huì)不斷提升。由此來看，未來老年公寓市場具有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/div>

中企顧問網(wǎng)發(fā)布的《2024-2030年中國老年公寓市場深度評估與投資前景分析報(bào)告》共十三章。首先介紹了老年公寓的相關(guān)概念等，接著分析了我國老年公寓發(fā)展的市場環(huán)境及政策背景，然后對老年公寓市場的發(fā)展現(xiàn)狀及目標(biāo)客戶特征進(jìn)行了詳實(shí)的分析。隨后，報(bào)告對老年公寓項(xiàng)目的運(yùn)作模式、規(guī)劃選址、建筑設(shè)計(jì)及典型案例作了具體分析，并剖析了老年公寓市場的投資潛力、投資風(fēng)險(xiǎn)及提出相關(guān)投資建議，最后科學(xué)預(yù)測了老年公寓產(chǎn)業(yè)的未來前景及發(fā)展趨勢。

本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計(jì)局、民政部、發(fā)改委、中國老齡科學(xué)研究中心、中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中企顧問網(wǎng)、中企顧問網(wǎng)市場調(diào)查中心以及國內(nèi)外重點(diǎn)刊物等渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實(shí)、豐富，同時(shí)通過專業(yè)的分析預(yù)測模型，對行業(yè)核心發(fā)展指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)地預(yù)測。您或貴單位若想對老年公寓市場有個(gè)系統(tǒng)深入的了解、或者想投資老年公寓項(xiàng)目，本報(bào)告將是您不可或缺的重要參考工具。

報(bào)告目錄：

第一章　老年公寓的基本簡述

1.1　養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)介紹

1.1.1　養(yǎng)老地產(chǎn)的概念

1.1.2　養(yǎng)老地產(chǎn)的分類

1.2　老年公寓概念闡釋

1.2.1　老年公寓的定義

1.2.2　老年公寓的特點(diǎn)

1.2.3　相關(guān)概念的辨析

第二章　中國老年公寓發(fā)展的經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境分析

2.1　宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

2.1.1　國內(nèi)生產(chǎn)總值

2.1.2　固定資產(chǎn)投資

2.1.3　房地產(chǎn)投資規(guī)模

2.1.4　經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級

2.1.5　經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢

2.2　人口老齡化形勢

2.2.1　老齡化衡量標(biāo)準(zhǔn)

2.2.2　中國老齡化現(xiàn)狀

2.2.3　人口老齡化影響

2.2.4　老齡化趨勢預(yù)測

2.3　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)逐漸崛起

2.3.1　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場化發(fā)展

2.3.2　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模

2.3.3　養(yǎng)老地產(chǎn)市場格局

2.3.4　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景樂觀

第三章　中國老年公寓發(fā)展的政策環(huán)境分析

3.1　中國房地產(chǎn)市場政策形勢綜述

3.1.1　2020年市場重要政策

3.1.2　2021年政策調(diào)控政策

3.1.3　2022年樓市調(diào)控動(dòng)態(tài)

3.2　老年公寓發(fā)展相關(guān)利好政策分析

3.2.1　規(guī)范養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立與管理

3.2.2　大力推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展

3.2.3　出臺(tái)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地新政

3.2.4　養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)規(guī)范實(shí)施

3.3　養(yǎng)老機(jī)構(gòu)領(lǐng)域投融資扶持政策分析

3.3.1　支持民資進(jìn)入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)領(lǐng)域

3.3.2　鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)

3.3.3　金融政策助力社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)融資

3.3.4　加大養(yǎng)老服務(wù)體系投入力度

第四章　2021-2023年中國老年公寓市場總體分析

4.1　中國老年公寓發(fā)展的必要性

4.1.1　符合老年人生活需求

4.1.2　刺激養(yǎng)老市場需求增長

4.1.3　解決老年人社會(huì)需求

4.2　中國老年公寓發(fā)展的可行性

4.2.1　中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程提速

4.2.2　城市空巢老人養(yǎng)老問題

4.2.3　老年人消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變

4.2.4　退休人員養(yǎng)老金不斷提高

4.3　2021-2023年中國老年公寓市場發(fā)展現(xiàn)狀

4.3.1　市場需求狀況

4.3.2　市場供給狀況

4.3.3　主要發(fā)展模式

4.3.4　區(qū)域典型模式

4.4　中國老年公寓企業(yè)發(fā)展的主要影響因素

4.4.1　市場需求因素

4.4.2　區(qū)位影響因素

4.4.3　服務(wù)水平因素

4.4.4　價(jià)格水平因素

4.5　中國老年公寓發(fā)展中的主要問題

4.5.1　管理體制方面

4.5.2　政策法律方面

4.5.3　行業(yè)水平方面

4.5.4　規(guī)劃布局方面

4.6　中國老年公寓市場的發(fā)展建議

4.6.1　社會(huì)觀念方面

4.6.2　法律體系方面

4.6.3　行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方面

4.6.4　資金問題方面

4.6.5　服務(wù)質(zhì)量方面

4.7　老年公寓企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略建議

4.7.1　強(qiáng)化政府主導(dǎo)作用

4.7.2　加強(qiáng)空間布局建設(shè)

4.7.3　規(guī)范行業(yè)培訓(xùn)標(biāo)準(zhǔn)

4.7.4　制定合理價(jià)格策略

第五章　2021-2023年中國老年公寓市場目標(biāo)客戶特征分析

5.1　目標(biāo)客戶需求特征

5.1.1　內(nèi)在需求

5.1.2　外在需求

5.2　目標(biāo)客戶的購買力消費(fèi)特征

5.2.1　購買力

5.2.2　購買欲望

5.2.3　影響因素

5.3　目標(biāo)客戶消費(fèi)特征

5.3.1　性質(zhì)特征

5.3.2　時(shí)限特征

5.3.3　行為特征

5.3.4　思想特征

5.3.5　質(zhì)量特征

5.3.6　內(nèi)在特征

5.4　目標(biāo)客戶對居住環(huán)境的心理需求

5.4.1　親情需求

5.4.2　交際需求

5.4.3　精神文化需求

5.4.4　安定感需求

5.4.5　安全感需求

第六章　2021-2023年老年公寓項(xiàng)目運(yùn)作模式分析

6.1　老年公寓的運(yùn)營模式分析

6.1.1　市場化模式

6.1.2　非營利模式

6.2　老年公寓的盈利模式分析

6.2.1　會(huì)員式盈利模式

6.2.2　逆抵押貸款購房模式

6.2.3　轉(zhuǎn)讓使用權(quán)模式

6.2.4　分散租賃式模式

6.2.5　利弊分析

6.3　老年公寓的經(jīng)營模式分析

6.3.1　住宅建設(shè)與社區(qū)管理相結(jié)合模式

6.3.2　住宅建設(shè)與社區(qū)管理分離模式

6.3.3　后期物業(yè)管理模式分析

6.4　老年公寓的營銷模式分析

6.4.1　終身監(jiān)護(hù)制營銷模式

6.4.2　購-銷-裝一站式營銷模式

6.4.3　以舊換新營銷模式

6.4.4　房屋管家營銷模式

6.4.5　產(chǎn)權(quán)式酒店公寓

6.5　老年公寓運(yùn)營模式應(yīng)遵循的原則

6.5.1　目標(biāo)市場定位

6.5.2　銷售方式

6.5.3　社區(qū)服務(wù)

第七章　2021-2023年老年公寓項(xiàng)目規(guī)劃選址分析

7.1　老年公寓項(xiàng)目的整體規(guī)劃

7.1.1　服務(wù)對象和功能組成

7.1.2　規(guī)模確定

7.1.3　基地位置選擇

7.2　老年公寓項(xiàng)目規(guī)劃的特點(diǎn)

7.2.1　社區(qū)規(guī)劃

7.2.2　社區(qū)組成

7.2.3　綠化景觀

7.2.4　交通布局

7.3　老年公寓項(xiàng)目的選址特點(diǎn)

7.3.1　地勢地形

7.3.2　周邊環(huán)境

7.3.3　商業(yè)設(shè)施

7.3.4　公共設(shè)施

7.3.5　公共交通

7.3.6　場地要求

7.3.7　地塊規(guī)模

7.3.8　不宜偏僻

第八章　2021-2023年老年公寓項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)分析

8.1　老年公寓建設(shè)的特點(diǎn)

8.1.1　在無障礙和人性化設(shè)計(jì)上

8.1.2　在居室空間建設(shè)上

8.1.3　在公共部位的建設(shè)上

8.1.4　在戶外環(huán)境的布局上

8.1.5　在智能化整體安排上

8.2　老人對高端養(yǎng)老公寓設(shè)計(jì)的需求

8.2.1　套內(nèi)設(shè)施

8.2.2　建筑風(fēng)格

8.2.3　周邊配套設(shè)施

8.2.4　總結(jié)概述

8.3　老年公寓的一般空間設(shè)計(jì)

8.3.1　老年居住環(huán)境問題

8.3.2　老年人對居住環(huán)境的特殊需求

8.3.3　老年公寓空間設(shè)計(jì)的特點(diǎn)

8.4　老年公寓的市場化設(shè)計(jì)

8.4.1　老年公寓的設(shè)計(jì)面臨挑戰(zhàn)

8.4.2　老年公寓市場化設(shè)計(jì)趨勢

8.4.3　老年公寓市場化設(shè)計(jì)的原則

8.4.4　老年公寓市場化設(shè)計(jì)的方法

8.5　新型老年公寓的設(shè)計(jì)分析

8.5.1　多樣化的套型選擇

8.5.2　無障礙的建筑設(shè)計(jì)

8.5.3　完善的配套設(shè)施

8.5.4　需要注意的重點(diǎn)

8.6　現(xiàn)代養(yǎng)老公寓中的無障礙設(shè)計(jì)

8.6.1　老年人住宅總體設(shè)計(jì)思路

8.6.2　針對視力的無障礙設(shè)計(jì)

8.6.3　針對記憶力衰退的無障礙設(shè)計(jì)

8.6.4　針對反應(yīng)能力差的無障礙設(shè)計(jì)

8.6.5　針對房屋平整性的無障礙設(shè)計(jì)

8.6.6　針對門窗的無障礙設(shè)計(jì)

8.7　老年公寓的房間設(shè)計(jì)

8.7.1　臥室和起居室

8.7.2　單元的入口

8.7.3　廚房

8.7.4　衛(wèi)生間

8.7.5　陽臺(tái)

8.7.6　門與窗

第九章　國內(nèi)老年公寓開發(fā)的典型案例分析

9.1　上海親和源老年公寓

9.1.1　項(xiàng)目基本概況

9.1.2　建筑設(shè)計(jì)及配套

9.1.3　會(huì)員服務(wù)內(nèi)容

9.1.4　項(xiàng)目特色分析

9.1.5　運(yùn)營模式分析

9.2　北京太陽城老年國際公寓

9.2.1　項(xiàng)目基本概況

9.2.2　開發(fā)模式分析

9.2.3　產(chǎn)品組合分析

9.2.4　項(xiàng)目開發(fā)借鑒

9.2.5　項(xiàng)目特點(diǎn)及啟示

9.3　綠城•烏鎮(zhèn)雅園

9.3.1　項(xiàng)目基本概況

9.3.2　項(xiàng)目優(yōu)勢分析

9.3.3　學(xué)院養(yǎng)老模式

9.3.4　項(xiàng)目醫(yī)療配套

9.3.5　項(xiàng)目資金來源

9.4　遠(yuǎn)洋•椿萱茂

9.4.1　項(xiàng)目基本概況

9.4.2　項(xiàng)目體系特色

9.4.3　開發(fā)運(yùn)營模式

9.5　典型項(xiàng)目對開發(fā)老年公寓項(xiàng)目的啟發(fā)

9.5.1　從老年公寓自身經(jīng)營角度看

9.5.2　從住宅類產(chǎn)品開發(fā)的作用看

第十章　中國老年公寓市場投資潛力分析

10.1　養(yǎng)老地產(chǎn)市場投資形勢

10.1.1　市場投資升溫

10.1.2　投資主體分析

10.1.3　房企競逐市場

10.1.4　保險(xiǎn)企業(yè)布局

10.1.5　外資進(jìn)入市場

10.2　老年公寓項(xiàng)目投資特性

10.2.1　滿足個(gè)性需求

10.2.2　商業(yè)地產(chǎn)范疇

10.2.3　項(xiàng)目投資額大

10.2.4　資金回收期長

10.3　老年公寓投資機(jī)遇分析

10.3.1　集中養(yǎng)老趨勢

10.3.2　家庭因素影響

10.3.3　國家政策支持

10.3.4　市場亟待開發(fā)

10.4　老年公寓市場投資形勢

10.4.1　投資潛力巨大

10.4.2　具有剛性需求

10.4.3　成為投資熱點(diǎn)

10.4.4　民間投資青睞

10.4.5　項(xiàng)目動(dòng)態(tài)分析

10.5　老年公寓BOT融資方式分析

10.5.1　模式構(gòu)造

10.5.2　模式分析

10.5.3　優(yōu)勢分析

10.5.4　劣勢分析

第十一章　中國老年公寓市場投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

11.1　養(yǎng)老地產(chǎn)市場投資風(fēng)險(xiǎn)

11.1.1　落地項(xiàng)目多定位高端

11.1.2　項(xiàng)目運(yùn)營模式尚不成熟

11.1.3　部分項(xiàng)目潛藏“圈地”隱憂

11.1.4　房企進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)

11.2　老年公寓市場的投資風(fēng)險(xiǎn)

11.2.1　政策優(yōu)惠無保障

11.2.2　新興市場不穩(wěn)定

11.2.3　項(xiàng)目投資規(guī)模較大

11.2.4　后期物業(yè)管理要求高

11.2.5　投資回收期較長

11.3　民資發(fā)展老年公寓的優(yōu)劣勢分析

11.3.1　優(yōu)勢分析

11.3.2　劣勢分析

11.3.3　適用性分析

第十二章　老年公寓項(xiàng)目投資開發(fā)建議

12.1　項(xiàng)目定位建議

12.1.1　市場價(jià)格必須合理

12.1.2　配套設(shè)施必須完善

12.1.3　租、售方式多元化

12.1.4　社區(qū)服務(wù)管理專業(yè)化

12.2　開發(fā)途徑建議

12.2.1　投資企業(yè)的選擇

12.2.2　宅基地歸并方式

12.2.3　BOT融資模式

12.2.4　PPP融資模式

12.2.5　引進(jìn)優(yōu)質(zhì)運(yùn)營管理主體

12.3　政府引導(dǎo)建議

12.3.1　制定計(jì)劃和目標(biāo)

12.3.2　給予財(cái)政、政策支持

12.3.3　為開發(fā)商提供融資便利

12.3.4　鼓勵(lì)社會(huì)各界力量參與

第十三章　對中國老年公寓市場的前景趨勢展望

13.1　中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場前景趨勢展望

13.1.1　市場前景展望

13.1.2　市場發(fā)展方向

13.1.3　未來發(fā)展趨勢

13.2　中國老年公寓市場前景趨勢預(yù)測

13.2.1　未來前景廣闊

13.2.2　市場發(fā)展趨勢

13.2.3　產(chǎn)品發(fā)展方向

13.2.4　未來發(fā)展模式

附錄

附錄一：《中華人民共和國土地管理法》

附錄二：《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可辦法》

附錄三：《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法》

附錄四：《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見》

附錄五：《關(guān)于鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》

附錄六：《關(guān)于開發(fā)性金融支持社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的實(shí)施意見》

圖表目錄

圖表　2017-2021年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增速

圖表　2017-2021年國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長速度

圖表　2021年GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）核算數(shù)據(jù)

圖表　2021年GDP同比增長速度

圖表　2021年GDP環(huán)比增長速度

圖表　2021年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資

圖表　2021年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其增速

圖表　2017-2021年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資

圖表　2021年按領(lǐng)域分固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其占比

圖表　2021年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其增長速度

圖表　2021年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)與運(yùn)營能力

圖表　2017-2021年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速

圖表　2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

圖表　2021年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速

圖表　2021年商品房銷售面積及銷售額增速

圖表　2021年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速

圖表　2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

圖表　2021年中國65歲及以上人口變化趨勢圖

圖表　2021年中國0-14歲人口變化趨勢圖

圖表　2021年中國15-64歲人口變化趨勢圖

圖表　2021年中國總撫養(yǎng)比、少兒撫養(yǎng)比、老年撫養(yǎng)比情況

圖表　2021年中國60歲以上人口數(shù)量及比重

圖表　2017-2036年預(yù)測的人口數(shù)

圖表　聯(lián)合國對我國預(yù)期壽命的預(yù)測

圖表　2011-2049年中國失能老年人口統(tǒng)計(jì)分析

圖表　中國人口老年撫養(yǎng)比預(yù)測

圖表　中央重要文件、會(huì)議主要內(nèi)容

圖表　放松限購城市時(shí)間表

圖表　“央五條”主要內(nèi)容

圖表　“930”新政主要內(nèi)容

圖表　各地信貸政策調(diào)整主要內(nèi)容

與 老年公寓 的相關(guān)內(nèi)容

400-700-9228

(86)010-69365838

2024-2030年中國老年公寓市場深度評估與投資前景分析報(bào)告

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2020年伊始，全國房地產(chǎn)調(diào)控暗流涌動(dòng)

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前11個(gè)月，中國吸引1億美元以上外資大項(xiàng)目722個(gè)，增長15.5%