深圳市住房租賃市場(chǎng)研究報(bào)告_2022-2028年中國(guó)深圳市住房租賃行業(yè)分析與投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告

2019年7 月，財(cái)政部、住建部公示了 2019 年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)入圍城市名單，大力推進(jìn)租購(gòu)并舉住房制度建設(shè)，各地積極響應(yīng)出臺(tái)措施規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，重點(diǎn)解決新市民住房問(wèn)題。

增加租賃住房供給方面，深圳發(fā)布征求意見(jiàn)稿，要求多渠道增加租賃住房供應(yīng)。廣州、柳州兩地明確符合條件的商業(yè)用房、辦公用房等可按規(guī)定改建為租賃住房，但不得分割轉(zhuǎn)讓。

深圳多渠道增加租賃住房供應(yīng)，穩(wěn)定住房租賃價(jià)格。深圳發(fā)布規(guī)范住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定住房租賃價(jià)格征求意見(jiàn)稿，要求多渠道增加租賃住房供應(yīng)，力爭(zhēng)到 2022 年新增建設(shè)籌集各類(lèi)住房 60 萬(wàn)套，其中租賃住房不少于 30 萬(wàn)套。

2014年深圳市住房租賃市場(chǎng)規(guī)模為1981.65億元，2019年深圳市住房租賃市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)至3087.49億元，2014年以來(lái)深圳市住房租賃市場(chǎng)規(guī)模復(fù)合增長(zhǎng)率為9.27%。

2016-2019年深圳市住房租賃市場(chǎng)規(guī)模

資料來(lái)源：中企顧問(wèn)網(wǎng)整理

本研究咨詢報(bào)告由中企顧問(wèn)網(wǎng)公司領(lǐng)銜撰寫(xiě)，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家海關(guān)總署、知識(shí)產(chǎn)權(quán)局、中國(guó)產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)提供的最新行業(yè)運(yùn)行數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，驗(yàn)證于與我們建立聯(lián)系的全國(guó)科研機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)組織的權(quán)威統(tǒng)計(jì)資料。

報(bào)告揭示了中國(guó)深圳市住房租賃市場(chǎng)潛在需求與市場(chǎng)機(jī)會(huì)，報(bào)告對(duì)中國(guó)深圳市住房租賃做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析，并分析了中國(guó)深圳市住房租賃發(fā)展前景預(yù)測(cè)。為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

報(bào)告目錄：

第一章 住房租賃行業(yè)發(fā)展綜述

第一節(jié) 住房租賃行業(yè)定義及分類(lèi)

一、行業(yè)定義

二、行業(yè)產(chǎn)品/服務(wù)分類(lèi)

三、行業(yè)主要商業(yè)模式

第三節(jié) 最近3-5年深圳市住房租賃所屬行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

一、贏利性

二、成長(zhǎng)速度

三、附加值的提升空間

四、進(jìn)入壁壘／退出機(jī)制

五、風(fēng)險(xiǎn)性

六、行業(yè)周期

七、競(jìng)爭(zhēng)激烈程度指標(biāo)

第二章住房租賃行業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析

第一節(jié) 住房租賃行業(yè)政治法律環(huán)境分析

一、行業(yè)管理體制分析

二、行業(yè)主要法律法規(guī)

三、深圳市住房租賃相關(guān)發(fā)展規(guī)劃

四、政策環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響

第二節(jié) 住房租賃行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

二、房地產(chǎn)運(yùn)行周期分析

第三節(jié) 住房租賃行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析

一、住房租賃產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境

二、社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響

三、住房租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)社會(huì)發(fā)展的影響

第三章深圳市住房租賃所屬行業(yè)運(yùn)行分析

第一節(jié) 深圳市住房租賃所屬行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

一、深圳市住房租賃行業(yè)發(fā)展階段

二、深圳市住房租賃行業(yè)發(fā)展總體概況

三、深圳市住房租賃行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

第二節(jié) 2015-2020年住房租賃所屬行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

一、2015-2020年深圳市住房租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

二、2015-2020年深圳市住房租賃行業(yè)發(fā)展分析

三、2015-2020年深圳市住房租賃企業(yè)發(fā)展分析

第三節(jié) 區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研

一、區(qū)域市場(chǎng)分布總體情況

二、2015-2020年重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研

1、福田區(qū)

2、羅湖區(qū)

3、寶安區(qū)

4、龍華區(qū)

5、龍崗區(qū)

6、南山區(qū)

7、鹽田區(qū)

第四節(jié) 住房租賃租金分析

一、2014-2019年住房租賃套均租金走勢(shì)

二、影響住房租賃價(jià)格的關(guān)鍵因素分析

1、成本

2、供需情況

3、中介服務(wù)

4、其他

三、2022-2028年住房租賃產(chǎn)品/服務(wù)價(jià)格變化趨勢(shì)

四、主要住房租賃企業(yè)價(jià)位及價(jià)格策略

第四章深圳市住房租賃企業(yè)所屬行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析

第一節(jié) 2020年深圳市住房租賃所屬行業(yè)總體規(guī)模分析

一、深圳市住房租賃市場(chǎng)成交量分析

總的來(lái)看，隨著房?jī)r(jià)的上升，人口流入加速，租房需求持續(xù)增長(zhǎng)，深圳的租房需求總體穩(wěn)定，在租面積保持較為穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2019年達(dá)到了3.39億平方米。

2014-2019年深圳市住房租賃市場(chǎng)在租面積走勢(shì)

資料來(lái)源：中企顧問(wèn)網(wǎng)整理

二、深圳市住房租賃市場(chǎng)成交金額分析

三、深圳市住房租賃市場(chǎng)成交分布分析

四、深圳市住房租賃市場(chǎng)成交趨勢(shì)分析

第二節(jié) 深圳市住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析

一、深圳市住房租賃市場(chǎng)主導(dǎo)房源類(lèi)型分析

二、深圳市住房租賃市場(chǎng)供需平衡分析

三、深圳市住房租賃市場(chǎng)客戶對(duì)中介的依賴程度及評(píng)價(jià)分析

第三節(jié) 2020年深圳市住房租賃行業(yè)運(yùn)營(yíng)情況分析

一、深圳市住房租賃行業(yè)營(yíng)收分析

二、深圳市住房租賃行業(yè)成本費(fèi)用分析

三、深圳市住房租賃行業(yè)利潤(rùn)分析

第五章深圳市住房租賃供給市場(chǎng)調(diào)研

第一節(jié) 住房租賃行業(yè)供給分析

一、住房租賃供給主體分類(lèi)

二、住房租賃行業(yè)供給分析

三、住房租賃行業(yè)區(qū)域供給分析

四、2022-2028年住房租賃行業(yè)供給變化趨勢(shì)

第二節(jié) 深圳市二手房中介市場(chǎng)調(diào)研

一、深圳市二手房中介發(fā)展現(xiàn)狀

二、深圳市二手房中介公司競(jìng)爭(zhēng)格局

三、深圳市二手房中介發(fā)展問(wèn)題

第三節(jié) 2020年深圳市二手房中介公司數(shù)量及分布分析

第四節(jié) 2020年深圳市二手房中介排名分析

一、深圳市二手房中介按公司規(guī)模前五排名

二、深圳市二手房中介按房源數(shù)量前五排名

深圳市樂(lè)有家房產(chǎn)交易有限公司2020 年二手房網(wǎng)簽 21680 套，占比18.02%，市占率領(lǐng)先其他機(jī)構(gòu)。Q 房網(wǎng)（世華）網(wǎng)簽 17591 套，市占率 14.62%，排第二，深圳鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司網(wǎng)簽 13262 套，市占率 11.02%，排第三。另外，中毅聯(lián)網(wǎng)簽市占率在快速上升，追趕勢(shì)頭迅猛,，2020年深圳中毅聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司網(wǎng)簽9170套，市占率為7.62%。

2020年全市二手房網(wǎng)簽單量TOP10

資料來(lái)源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)、中企顧問(wèn)網(wǎng)整理

三、深圳市二手房中介按門(mén)店數(shù)量前五排名

四、深圳市二手房中介按中介人數(shù)前五排名

第六章深圳市住房租賃行業(yè)渠道分析及策略

第一節(jié) 住房租賃行業(yè)渠道分析

一、渠道形式及對(duì)比

二、各類(lèi)渠道對(duì)住房租賃行業(yè)的影響

三、主要住房租賃企業(yè)推廣渠道分析

四、各渠道住房租賃房客占比情況

第二節(jié) 住房租賃行業(yè)用戶分析

一、用戶細(xì)分程度分析

二、用戶需求特點(diǎn)分析

三、用戶租賃途徑分析

第三節(jié) 住房租賃行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策略分析

一、深圳市住房租賃營(yíng)銷(xiāo)概況

二、住房租賃營(yíng)銷(xiāo)策略探討

三、住房租賃營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展趨勢(shì)

第七章深圳市住房租賃行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)需求分析

第一節(jié) 2020年深圳市住房租賃行業(yè)需求情況

一、住房租賃行業(yè)需求市場(chǎng)

二、住房租賃行業(yè)客戶結(jié)構(gòu)

三、住房租賃行業(yè)需求的地區(qū)差異

第二節(jié) 深圳市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展分析

一、深圳市長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1、長(zhǎng)租公寓行業(yè)品牌發(fā)展現(xiàn)狀

2、長(zhǎng)租公寓行業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀

3、長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)消費(fèi)層次分析

4、深圳市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)走向分析

二、深圳市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)格局分析

1、市場(chǎng)供給情況分析

2、市場(chǎng)需求情況分析

3、影響市場(chǎng)供需的因素分析

三、深圳市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)需求趨勢(shì)分析

第三節(jié) 深圳市短租公寓市場(chǎng)發(fā)展分析

一、深圳市短租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1、短租公寓行業(yè)品牌發(fā)展現(xiàn)狀

2、短租公寓行業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀

3、短租公寓市場(chǎng)消費(fèi)層次分析

4、深圳市短租公寓市場(chǎng)走向分析

一、短租公寓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)格局分析

1、市場(chǎng)供給情況分析

2、市場(chǎng)需求情況分析

3、影響市場(chǎng)供需的因素分析

三、深圳市短租公寓市場(chǎng)需求趨勢(shì)分析

第八章深圳市住房租賃行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析

第一節(jié) 中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概況分析