2021-2027年中國舊小區(qū)改造市場深度評估與未來發(fā)展趨勢報告
http://www.diannaozhi.com 2021-05-26 09:47 中企顧問網(wǎng)
2021-2027年中國舊小區(qū)改造市場深度評估與未來發(fā)展趨勢報告2021-5
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- 出版日期：2021-5
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- 2021-2027年中國舊小區(qū)改造市場深度評估與未來發(fā)展趨勢報告。首先介紹了舊小區(qū)改造行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、舊小區(qū)改造整體運行態(tài)勢等，接著分析了舊小區(qū)改造行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了舊小區(qū)改造市場競爭格局。隨后，報告對舊小區(qū)改造做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對舊小區(qū)改造產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資舊小區(qū)改造行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
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我國住宅維修金制度始于 1998 年，最初叫做房屋維修基金，2007 年 12 月，建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布《住宅專項維修資金管理辦法》，將這一資金定義為住宅專項維修資金。目前業(yè)主購房同時需要“按住宅建筑安裝工程每平方米造價的 5%-8%繳交”首期住宅專項維修資金，作為小區(qū)日后維修養(yǎng)護之用。而當(dāng)余額不足首期交存額 30%時方才續(xù)交。續(xù)繳時，一般也按照現(xiàn)行的維修基金標(biāo)準(zhǔn)繳納。
住宅專項維修基金交存、管理、使用方式
交存 | 管理 | 使用方式 | |
成 立 業(yè) 主 大會前 | 購房時按住 宅建筑安裝 工程每平方 米造價的 5%-8%繳 交；余額不足 首期交存額 30%時續(xù)交。 | 當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管， 委托當(dāng)?shù)劂y行開立住宅專項維修資 金專戶。 | 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)時為 相關(guān)業(yè)主）提出使用建議；占建筑總面 積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二 以上的關(guān)聯(lián)業(yè)主討論通過；物業(yè)服務(wù)企 業(yè)或者相關(guān)業(yè)主向主管部門申請列支 資金并實施使用方案。 |
成 立 業(yè) 主 大會后 | 業(yè)主大會委托當(dāng)?shù)劂y行開立住宅專 項維修資金專戶，并通知當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè) （房地產(chǎn)）主管部門。 賬目管理單位由業(yè)主大會決定，由主 管部門監(jiān)督。 | 物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案；業(yè)主大會 依法通過使用方案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè) 主委員會提出列支資金并實施使用方 案。業(yè)主委員會需報主管部門備案。 |
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
由于住宅專項維修資金提取困難，金額有限，且很多老舊小區(qū)事實上也沒有足額的維修資金，財政補貼也是小區(qū)養(yǎng)護的重要來源
一些典型城市的老舊小區(qū)統(tǒng)一改造情況
城市 | 改造情況 |
上海 | 2019年3月，提出“美麗家園”三年行動計劃，2018到2020年，完成各類舊住房維修改造3000萬平方米，全面完成一般損壞老舊住房的安全隱患處置。 |
廣州 | 城市更新的“廣州模式”主要來自三個方面的探索：社區(qū)微改造、打造慢行系統(tǒng)和公眾參與。2000年之前建成的居住小區(qū)共2831個，列入《廣州市老舊小區(qū)微改造實施方案》重點推進的有779個。 |
北京 | 從2013年開始施行老舊小區(qū)綜合整治改造工程。僅“十二五”期間，北京共完成6562萬平方米，市屬老舊小區(qū)綜合整治，共涉及小區(qū)1678個，樓棟1.37萬棟，惠及81.9萬戶。 |
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
北京市 2018-2020 年老舊小區(qū)整治計劃
事項 | 改造情況 |
整治范圍 | 優(yōu)先實施整治的小區(qū)包括：1990年以前建成、尚未完成抗震節(jié)能改造的小區(qū)，1990年以后建成、住宅樓房性能或節(jié)能效果未達到民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)50%的小區(qū)，以及經(jīng)鑒定部分住宅樓房已成為危房且沒有責(zé)任單位承擔(dān)改造工作的小區(qū)。除上述小區(qū)外，整治范圍還包括：“十二五”期間已完成抗震節(jié)能改造，但基礎(chǔ)設(shè)施、基本功能仍存在不足，或物業(yè)管理不完善的小區(qū)。 |
整治內(nèi)容 | “六治七補三規(guī)范”，即：治危房、治違法建設(shè)、治開墻打洞、治群租、治地下空間違規(guī)使 用、治亂搭架空線，補抗震節(jié)能、補市政基礎(chǔ)設(shè)施、補居民上下樓設(shè)施、補停車設(shè)施、補社 區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、補小區(qū)治理體系、補小區(qū)信息化應(yīng)用能力，規(guī)范小區(qū)自治管理、規(guī)范物業(yè) 管理、規(guī)范地下空間利用。 |
資金來源 | 在明晰政府、市場、業(yè)主投資邊界基礎(chǔ)上，合理確定市、區(qū)兩級政府資金負擔(dān)比例。市財政 局、市發(fā)展改革委會同相關(guān)行業(yè)主管部門按整治計劃同步確定年度綜合整治市級配套資金； 市財政局以轉(zhuǎn)移支付方式將市級資金全部安排至各區(qū)，由其統(tǒng)籌使用。各區(qū)負責(zé)制定吸引社 會資本參與老舊小區(qū)綜合整治的具體措施，建立受益者付費機制。 |
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中企顧問網(wǎng)發(fā)布的《2021-2027年中國舊小區(qū)改造市場深度評估與未來發(fā)展趨勢報告》共十一章。首先介紹了舊小區(qū)改造行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、舊小區(qū)改造整體運行態(tài)勢等，接著分析了舊小區(qū)改造行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了舊小區(qū)改造市場競爭格局。隨后，報告對舊小區(qū)改造做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對舊小區(qū)改造產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資舊小區(qū)改造行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。
報告目錄：
第.一章 舊小區(qū)改造行業(yè)基本概述
第.一節(jié) 行業(yè)定義、地位及作用
一、舊小區(qū)改造行業(yè)研究背景
二、舊小區(qū)改造行業(yè)研究方法及依據(jù)
三、舊小區(qū)改造行業(yè)研究基本前景概況
四、行業(yè)定義和范圍
五、行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位與作用
第二節(jié) 行業(yè)性質(zhì)及特點
一、行業(yè)性質(zhì)
二、行業(yè)特點
第三節(jié) 2019年中國舊小區(qū)改造行業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析
一、贏利性
二、成長速度
三、附加值的提升空間
四、進入壁壘／退出機制
五、風(fēng)險性
六、行業(yè)周期
七、競爭激烈程度指標(biāo)
第二章 2019年中國舊小區(qū)改造行業(yè)宏觀環(huán)境分析
第.一節(jié) 2019年中國經(jīng)濟環(huán)境分析
一、國民經(jīng)濟運行情況GDP
二、消費價格指數(shù)CPI、PPI
三、全國居民收入情況
四、恩格爾系數(shù)
五、工業(yè)發(fā)展形勢
六、固定資產(chǎn)投資情況
七、財政收支狀況
八、中國匯率調(diào)整
九、貨幣供應(yīng)量
十、中國外匯儲備
十一、存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整情況
十二、存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況
十三、社會消費品零售總額
十四、對外貿(mào)易&進出口
十五、城鎮(zhèn)人員從業(yè)狀況
十六、宏觀經(jīng)濟環(huán)境對行業(yè)下游的影響分析
第二節(jié) 舊小區(qū)改造產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境變化及影響分析
第三節(jié) 舊小區(qū)改造產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境變化及影響分析
第三章 2019年中國舊小區(qū)改造行業(yè)運行態(tài)勢分析
第.一節(jié) 2013-2019年舊小區(qū)改造行業(yè)市場運行狀況分析
第二節(jié) 2019年中國舊小區(qū)改造行業(yè)市場熱點分析
第三節(jié) 2019年中國舊小區(qū)改造行業(yè)市場存在的問題分析
第四節(jié) 2021-2027年中國舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展面臨的新挑戰(zhàn)分析
第四章 2012-2019年中國舊小區(qū)改造所屬行業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)分析
第.一節(jié) 2012-2019年中國舊小區(qū)改造行業(yè)規(guī)模分析
一、企業(yè)數(shù)量增長分析
二、從業(yè)人數(shù)增長分析
三、資產(chǎn)規(guī)模增長分析
第二節(jié) 2013年中國舊小區(qū)改造行業(yè)結(jié)構(gòu)分析
一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析
二、銷售收入結(jié)構(gòu)分析
第三節(jié) 2012-2019年中國舊小區(qū)改造行業(yè)產(chǎn)值分析
一、產(chǎn)成品增長分析
二、工業(yè)銷售產(chǎn)值分析
三、出口交貨值分析
第四節(jié) 2012-2019年中國舊小區(qū)改造行業(yè)成本費用分析
一、銷售成本統(tǒng)計
二、費用統(tǒng)計
第五節(jié) 2012-2019年中國舊小區(qū)改造所屬行業(yè)盈利能力分析
一、主要所屬行業(yè)盈利指標(biāo)分析
二、主要所屬行業(yè)盈利能力指標(biāo)分析
第五章 中國舊小區(qū)改造國內(nèi)市場綜述
第.一節(jié) 中國舊小區(qū)改造產(chǎn)品產(chǎn)量分析及預(yù)測
一、舊小區(qū)改造產(chǎn)業(yè)總體產(chǎn)能規(guī)模
二、舊小區(qū)改造生產(chǎn)區(qū)域分布
三、2012-2019年產(chǎn)量
四、2012-2019年消費情況
第二節(jié) 中國舊小區(qū)改造市場需求分析及預(yù)測
一、中國舊小區(qū)改造需求特點
二、主要地域分布
第三節(jié) 2021-2027年中國舊小區(qū)改造供需平衡預(yù)測
第四節(jié) 中國舊小區(qū)改造價格趨勢分析
一、中國舊小區(qū)改造2013-2019年價格趨勢
二、中國舊小區(qū)改造當(dāng)前市場價格及分析
三、影響舊小區(qū)改造價格因素分析
四、2021-2027年中國舊小區(qū)改造價格走勢預(yù)測
第六章 2013-2019年中國舊小區(qū)改造行業(yè)重點區(qū)域分析及前景
第.一節(jié) 華北地區(qū)
一、華北地區(qū)舊小區(qū)改造產(chǎn)銷情況
二、華北地區(qū)舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展動態(tài)
三、華北地區(qū)舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展前景
第二節(jié) 華東地區(qū)
一、華東地區(qū)舊小區(qū)改造產(chǎn)銷情況
二、華東地區(qū)舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展動態(tài)
三、華東地區(qū)舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展前景
第三節(jié) 東北地區(qū)
一、東北地區(qū)舊小區(qū)改造產(chǎn)銷情況
二、東北地區(qū)舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展動態(tài)
三、東北地區(qū)舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展前景
第四節(jié) 華中地區(qū)
一、華中地區(qū)舊小區(qū)改造產(chǎn)銷情況
二、華中地區(qū)舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展動態(tài)
三、華中地區(qū)舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展前景
第五節(jié) 華南地區(qū)
一、華南地區(qū)舊小區(qū)改造產(chǎn)銷情況
二、華南地區(qū)舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展動態(tài)
三、華南地區(qū)舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展前景
第六節(jié) 西南地區(qū)
一、西南地區(qū)舊小區(qū)改造產(chǎn)銷情況
二、西南地區(qū)舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展動態(tài)
三、西南地區(qū)舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展前景
第七節(jié) 西北地區(qū)
一、西北地區(qū)舊小區(qū)改造產(chǎn)銷情況
二、西北地區(qū)舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展動態(tài)
三、西北地區(qū)舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展前景
第七章 舊小區(qū)改造重點企業(yè)分析
第.一節(jié)浦光房屋裝飾維修有限公司
一、公司簡介
二、公司經(jīng)營情況分析
三、公司競爭優(yōu)勢分析
四、公司主要經(jīng)營業(yè)務(wù)分析
第二節(jié)蕪湖精典房屋維修有限責(zé)任公司
一、公司簡介
二、公司經(jīng)營情況分析
三、公司競爭優(yōu)勢分析
四、公司主要經(jīng)營業(yè)務(wù)分析
第三節(jié)青島嶗峰房屋修繕有限公司
一、公司簡介
二、公司經(jīng)營情況分析
三、公司競爭優(yōu)勢分析
四、公司主要經(jīng)營業(yè)務(wù)分析
第四節(jié)南寧萬家福房屋維修公司
一、公司簡介
二、公司經(jīng)營情況分析
三、公司競爭優(yōu)勢分析
四、公司主要經(jīng)營業(yè)務(wù)分析
第五節(jié)武漢宅安居房屋維修有限公司
一、公司簡介
二、公司經(jīng)營情況分析
三、公司競爭優(yōu)勢分析
四、公司主要經(jīng)營業(yè)務(wù)分析
第六節(jié)南寧市品眾房屋維修工程有限公司
一、公司簡介
二、公司經(jīng)營情況分析
三、公司競爭優(yōu)勢分析
四、公司主要經(jīng)營業(yè)務(wù)分析
第八章 中國舊小區(qū)改造行業(yè)市場競爭分析
第.一節(jié) 行業(yè)競爭環(huán)境分析
一、現(xiàn)有企業(yè)間競爭
二、潛在進入者分析
三、替代品威脅分析
四、供應(yīng)商議價能力
五、客戶議價能力
第二節(jié) 市場競爭策略分析
一、產(chǎn)品策略
二、價格策略
三、渠道策略
四、推廣策略
第三節(jié) 舊小區(qū)改造行業(yè)市場競爭趨勢分析
一、舊小區(qū)改造行業(yè)競爭格局分析
二、舊小區(qū)改造典型企業(yè)競爭策略分析
三、舊小區(qū)改造行業(yè)競爭趨勢分析
第四節(jié) 行業(yè)SWOT模型分析
一、優(yōu)勢分析
二、劣勢分析
三、機會分析
四、風(fēng)險分析
第九章 中國舊小區(qū)改造產(chǎn)業(yè)國際競爭力分析
第.一節(jié) 中國舊小區(qū)改造產(chǎn)業(yè)上下游環(huán)境分析
第二節(jié) 中國舊小區(qū)改造產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)分析
第三節(jié) 中國舊小區(qū)改造企業(yè)盈利模型研究分析
一、核心競爭力
二、戰(zhàn)略思想
三、盈利模型
第四節(jié) 舊小區(qū)改造企業(yè)世界競爭力比較優(yōu)勢
一、生產(chǎn)要素
二、需求條件
三、配套與相關(guān)產(chǎn)業(yè)
四、企業(yè)戰(zhàn)略、結(jié)構(gòu)與競爭狀態(tài)
五、政府推動作用
第五節(jié) 中國舊小區(qū)改造企業(yè)競爭策略研究
一、供應(yīng)鏈一體化戰(zhàn)略
二、業(yè)務(wù)延伸及擴張策略
三、品牌管理策略
四、多元化經(jīng)營策略
第十章 2021-2027年中國舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展趨勢展望分析
第.一節(jié) 2021-2027年中國舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展前景展望
一、舊小區(qū)改造行業(yè)市場蘊藏的商機探討
二、“十三五”規(guī)劃對舊小區(qū)改造行業(yè)影響研究
第二節(jié) 2021-2027年中國舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展趨勢分析
第三節(jié) 2021-2027年中國舊小區(qū)改造行業(yè)運行狀況預(yù)測
一、中國舊小區(qū)改造行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值預(yù)測
二、中國舊小區(qū)改造行業(yè)銷售收入預(yù)測
三、中國舊小區(qū)改造行業(yè)利潤總額預(yù)測
四、中國舊小區(qū)改造行業(yè)總資產(chǎn)預(yù)測
第十一章 2021-2027年中國舊小區(qū)改造行業(yè)投資風(fēng)險分析及建議
第.一節(jié)2021-2027年中國舊小區(qū)改造行業(yè)投資風(fēng)險分析
一、宏觀風(fēng)險
二、微觀風(fēng)險
三、其他風(fēng)險
第二節(jié)2021-2027年中國舊小區(qū)改造行業(yè)投資風(fēng)險的防范和對策
一、風(fēng)險規(guī)避
二、風(fēng)險控制
三、風(fēng)險轉(zhuǎn)移
四、風(fēng)險保留
第三節(jié) 2021-2027年中國舊小區(qū)改造行業(yè)投資策略分析
一、把握國家投資的契機
二、競爭性戰(zhàn)略聯(lián)盟的實施
三、市場重點客戶戰(zhàn)略實施
部分圖表目錄：
圖表：國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長速度
圖表：全國糧食產(chǎn)量及其增速
圖表：規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）（%）
圖表：社會消費品零售總額增速（月度同比）（%）
圖表：進出口總額（億美元）
圖表：廣義貨幣（M2）增長速度（%）
圖表：居民消費價格同比上漲情況
圖表：工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比上漲情況（%）
圖表：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長速度（%）
圖表：農(nóng)村居民人均收入實際增長速度
圖表：人口及其自然增長率變化情況
圖表：2019年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速（%）
更多圖表見正文……
