2021-2027年中國奧特萊斯開發(fā)市場深度分析與投資戰(zhàn)略報告
http://www.diannaozhi.com 2021-01-22 09:45 中企顧問網
2021-2027年中國奧特萊斯開發(fā)市場深度分析與投資戰(zhàn)略報告2021-1
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- 出版日期：2021-1
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- 2021-2027年中國奧特萊斯開發(fā)市場深度分析與投資戰(zhàn)略報告,首先介紹了奧特萊斯開發(fā)相關概念及發(fā)展環(huán)境，接著分析了中國奧特萊斯開發(fā)規(guī)模及消費需求，然后對中國奧特萊斯開發(fā)市場運行態(tài)勢進行了重點分析，最后分析了中國奧特萊斯開發(fā)面臨的機遇及發(fā)展前景。您若想對中國奧特萊斯開發(fā)有個系統(tǒng)的了解或者想投資該行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要工具。
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“奧特萊斯”是英文OUTLETS的中文直譯。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也被稱為“品牌直銷購物中心”。
奧特萊斯（Outlets）最早誕生于美國，迄今已有近一百年的歷史。Outlets最早就是“工廠直銷店”專門處理工廠尾貨。后來逐漸匯集，慢慢形成類似Shopping Mall的大型Outlets購物中心，并逐漸發(fā)展成為一個獨立的零售業(yè)態(tài)。雖然Factory Outlet這種業(yè)態(tài)在美國已有100年的歷史，但真正有規(guī)模的發(fā)展是從1970年左右開始的。
中企顧問網發(fā)布的《2021-2027年中國奧特萊斯開發(fā)市場深度分析與投資戰(zhàn)略報告》共八章。首先介紹了奧特萊斯開發(fā)相關概念及發(fā)展環(huán)境，接著分析了中國奧特萊斯開發(fā)規(guī)模及消費需求，然后對中國奧特萊斯開發(fā)市場運行態(tài)勢進行了重點分析，最后分析了中國奧特萊斯開發(fā)面臨的機遇及發(fā)展前景。您若想對中國奧特萊斯開發(fā)有個系統(tǒng)的了解或者想投資該行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統(tǒng)計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數據主要來自國家統(tǒng)計局及市場調研數據，企業(yè)數據主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監(jiān)測數據庫。
報告目錄：
1.1 奧特萊斯的發(fā)展意義
1.1.1 奧特萊斯的社會價值
1.1.2 奧特萊斯的投資者價值
1.1.3 奧特萊斯的品牌商價值
1.1.4 奧特萊斯的消費者價值
1.2 奧特萊斯與其他業(yè)態(tài)相比
1.2.1 奧特萊斯與購物中心
1.2.2 奧特萊斯與城市綜合體
1.3 奧特萊斯現(xiàn)狀及主要問題
1.3.1 奧特萊斯產生的外因分析
（1）經濟增長醞釀發(fā)展空間
（2）居民品牌意識增強帶來需求
（3）不景氣百貨轉型奧特萊斯
1.3.2 奧特萊斯生命周期分析
1.3.3 奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析
（1）奧特萊斯發(fā)展規(guī)模分析
（2）奧特萊斯盈利能力分析
（3）奧特萊斯供貨困境
（4）奧特萊斯競爭現(xiàn)狀分析
（5）奧特萊斯SWOT分析
1.3.4 奧特萊斯面臨的問題與瓶頸
（1）奧特萊斯主要面臨的問題
（2）奧特萊斯主要發(fā)展瓶頸分析
第2章 奧特萊斯開發(fā)與運營環(huán)境分析
2.1 經濟環(huán)境分析
2.1.1 GDP增長軌跡分析
2.1.2 金融機構貸款投向
2.1.3 貿易發(fā)展規(guī)模分析
2.1.4 經濟發(fā)展對奧特萊斯的影響分析
2.2 消費環(huán)境分析
2.2.1 居民消費結構分析
2.2.2 居民消費能力分析
（1）人均GDP增長分析
（2）城鄉(xiāng)居民收入分析
（3）城鄉(xiāng)居民儲蓄率分析
2.2.3 居民消費傾向分析
2.2.4 居民消費信心分析
2.2.5 消費環(huán)境對奧特萊斯的影響分析
2.3 商業(yè)環(huán)境分析
2.3.1 零售行業(yè)發(fā)展規(guī)模
2.3.2 零售行業(yè)盈利分析
2.3.3 零售行業(yè)運營分析
2.3.4 零售行業(yè)償債分析
2.3.5 商業(yè)環(huán)境對奧特萊斯的影響分析
2.4 奢侈品市場消費趨勢
2.4.1 我國奢侈品市場現(xiàn)狀
（1）中國奢侈品消費市場現(xiàn)狀
（2）我國奢侈品消費者特征
（3）我國奢侈品消費概況
2.4.2 奢侈品消費趨勢分析
（1）國內奢侈品消費將持續(xù)增加
（2）內地市場奢侈品消費潛力不容忽視
（3）消費者將更加注重消費體驗
（4）網絡將成為奢侈品信息的主要來源
2.4.3 奢侈品消費奧特萊斯帶來的投資機會
第3章 國際奧特萊斯開發(fā)與運營分析
3.1 國際奧特萊斯開發(fā)與建設分析
3.1.1 國外奧特萊斯的歷史演進
3.1.2 國外奧特萊斯的特點與經驗
3.1.3 國外奧特萊斯的發(fā)展趨勢
（1）并購步伐加快，經營集中度提高
（2）業(yè)態(tài)異化明顯，走向多業(yè)態(tài)經營
3.1.4 全球四大奧特萊斯區(qū)域分析
（1）歐洲奧特萊斯區(qū)域分析
（2）美洲奧特萊斯區(qū)域分析
（3）大洋洲奧特萊斯區(qū)域分析
（4）亞洲奧特萊斯區(qū)域分析
3.2 美國奧特萊斯開發(fā)與建設分析
3.2.1 奧特萊斯主要發(fā)展特點
（1）主要的建設形式
（2）奧特萊斯經營方式分析
（3）地理分布特征分析
（4）集團壟斷特征分析
3.2.2 奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析
（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析
（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢分析
3.2.3 主要經典項目分析
3.3 歐洲奧特萊斯開發(fā)與建設分析
3.3.1 奧特萊斯主要發(fā)展特點
3.3.2 奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析
（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析
（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢分析
1）物業(yè)形態(tài)日趨豐富
2）業(yè)態(tài)多元化趨向明顯
3.3.3 主要經典項目分析
3.4 日本奧特萊斯開發(fā)與建設分析
3.4.1 奧特萊斯主要發(fā)展特點
3.4.2 奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析
（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析
（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢分析
3.4.3 主要經典項目分析
3.5 韓國奧特萊斯開發(fā)與建設分析
3.5.1 奧特萊斯主要發(fā)展特點
3.5.2 奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析
（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析
（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢分析
3.5.3 主要經典項目分析
第4章 奧特萊斯投資建設與運營分析
4.1 奧特萊斯的投融資分析
4.1.1 奧特萊斯的投資風險分析
（1）招商困難，品牌保障有限
（2）貨源不穩(wěn)定，消費體驗下降
（3）我國消費者消費能力有待提高
4.1.2 奧特萊斯的投資規(guī)模分析
（1）消費能力不足影響奧萊的投資規(guī)模
（2）經濟圈輻射力影響奧萊的投資規(guī)模
4.1.3 奧特萊斯的盈利模式分析
（1）聯(lián)營模式盈利分析
（2）租賃模式盈利分析
（3）自營模式盈利分析
（4）托管模式盈利分析
4.2 奧特萊斯投資可行性分析
4.2.1 奧特萊斯的選址條件分析
（1）區(qū)域級別
（2）人口規(guī)模
（3）經濟基礎
（4）環(huán)境資源
（5）交通規(guī)劃
（6）市政配套
4.2.2 奧特萊斯的建設規(guī)模分析
（1）項目定位
（2）用地規(guī)模
（3）建筑面積
（4）功能分區(qū)
（5）建設內容
（6）投資強度
4.2.3 奧特萊斯的項目效益分析
（1）經濟效益
（2）社會效益
4.3 奧特萊斯投資規(guī)劃分析
4.3.1 奧特萊斯規(guī)劃設計分析
（1）莊園式奧特萊斯
（2）城堡式奧特萊斯
（3）大賣場式奧特萊斯
（4）百貨式奧特萊斯
4.3.2 奧特萊斯項目招商分析
（1）奧特萊斯品牌供應商分析
（2）奧特萊斯招商策略分析
4.3.3 奧特萊斯產業(yè)配套分析
（1）奧特萊斯物流業(yè)分析
（2）奧特萊斯會展業(yè)分析
（3）奧特萊斯商業(yè)住宅分析
（4）奧特萊斯餐飲機構分析
4.4 奧特萊斯經營模式分析
4.4.1 聯(lián)營模式分析
4.4.2 租賃模式分析
4.4.3 自營模式分析
4.4.4 托管模式分析
4.5 奧特萊斯運營模式分析
4.5.1 奧特萊斯的經營管理分析
4.5.2 奧特萊斯的采購組織分析
4.5.3 奧特萊斯的商品計劃分析
4.5.4 奧特萊斯的談判購買分析
4.5.5 奧特萊斯的利潤評估分析
4.6 奧特萊斯營銷模式分析
4.6.1 營銷模式對奧特萊斯的重要性分析
4.6.2 目前國內奧特萊斯主要的營銷模式
4.6.3 國內奧特萊斯營銷策略分析與建議
（1）要有鮮明的市場定位
（2）進行本土化的創(chuàng)新經營
（3）加強現(xiàn)代化的渠道管理
（4）重視優(yōu)質的服務與環(huán)境
（5）如何實施多樣化的促銷
4.6.4 新營銷理念的導入將增加新價值
（1）奧特萊斯的體驗營銷分析
（2）奧特萊斯的娛樂營銷分析
（3）奧特萊斯的時尚營銷分析
4.7 奧特萊斯投資開發(fā)建議
4.7.1 奧特萊斯的選址建議
4.7.2 奧特萊斯的客源建議
4.7.3 奧特萊斯的規(guī)劃建議
4.7.4 奧特萊斯的分區(qū)建議
4.7.5 奧特萊斯的規(guī)模建議
4.7.6 奧特萊斯的經營建議
4.7.7 奧特萊斯的招商建議
4.7.8 奧特萊斯的貨源建議
4.7.9 奧特萊斯的公關建議
4.8 奧特萊斯經典項目個案分析
4.8.1 北京燕莎奧特萊斯分析
（1）項目區(qū)位分析
（2）項目規(guī)模分析
（3）項目投資分析
（4）項目定位分析
（5）項目建筑風格
（6）項目規(guī)劃布局
（7）項目功能分區(qū)
（8）項目主要客源
（9）業(yè)態(tài)組合與布局
（10）品牌構成分析
（11）項目經營模式
（12）招商渠道與策略
4.8.2 上海青浦百聯(lián)奧特萊斯分析
（1）項目區(qū)位分析
（2）項目規(guī)模分析
（3）項目投資分析
（4）項目定位分析
（5）項目建筑風格
（6）項目規(guī)劃布局
（7）項目功能分區(qū)
（8）項目主要客源
（9）業(yè)態(tài)組合與布局
（10）品牌構成分析
（11）項目經營模式
（12）招商渠道與策略
4.8.3 重慶太平洋西部奧特萊斯分析
（1）項目區(qū)位分析
（2）項目規(guī)模分析
（3）項目投資分析
（4）項目定位分析
（5）項目規(guī)劃布局
（6）項目功能分區(qū)
（7）項目主要客源
（8）業(yè)態(tài)組合與布局
（9）品牌構成分析
（10）項目經營模式
（11）招商渠道與策略
4.8.4 香港東薈城名店倉分析
（1）項目區(qū)位分析
（2）項目規(guī)模分析
（3）項目投資分析
（4）項目定位分析
（5）項目建筑風格
（6）項目規(guī)劃布局
（7）項目功能分區(qū)
（8）項目主要客源
（9）業(yè)態(tài)組合與布局
（10）品牌構成分析
（11）項目經營模式
（12）招商渠道與策略
4.8.5 北京賽特奧特萊斯分析
（1）項目區(qū)位分析
（2）項目規(guī)模分析
（3）項目投資分析
（4）項目定位分析
（5）項目建筑風格
（6）項目規(guī)劃布局
（7）項目功能分區(qū)
（8）項目主要客源
（9）業(yè)態(tài)組合與布局
（10）品牌構成分析
（11）項目經營模式
（12）招商渠道與策略
4.8.6 成都時代奧特萊斯分析
（1）項目區(qū)位分析
（2）項目規(guī)模分析
（3）項目投資分析
（4）項目定位分析
（5）項目建筑風格
（6）項目規(guī)劃布局
（7）項目功能分區(qū)
（8）項目主要客源
（9）業(yè)態(tài)組合與布局
（10）品牌構成分析
（11）項目經營模式
4.8.7 上海東方狐貍城奧特萊斯分析
（1）項目區(qū)位分析
（2）項目規(guī)模分析
（3）項目投資分析
（4）項目定位分析
（5）項目建筑風格
（6）項目規(guī)劃布局
（7）項目功能分區(qū)
（8）項目主要客源
（9）業(yè)態(tài)組合與布局
（10）品牌構成分析
（11）項目經營模式
4.8.8 北京愛家奧特萊斯分析
（1）項目區(qū)位分析
（2）項目規(guī)模分析
（3）項目投資分析
（4）項目定位分析
（5）項目建筑風格
（6）項目規(guī)劃布局
（7）項目功能分區(qū)
（8）項目主要客源
（9）業(yè)態(tài)組合與布局
（10）品牌構成分析
（11）項目經營模式
4.8.9 上海楓涇環(huán)球奧萊斯購物園分析
（1）項目區(qū)位分析
（2）項目規(guī)模分析
（3）項目投資分析
（4）項目定位分析
（5）項目建筑風格
（6）項目規(guī)劃布局
（7）項目功能分區(qū)
（8）項目主要客源
（9）業(yè)態(tài)組合與布局
（10）品牌構成分析
（11）項目經營模式
第5章 線上（Online）奧特萊斯分析
5.1 線上（Online）奧特萊斯發(fā)展概況
5.2 現(xiàn)有線上（Online）奧特萊斯模式
5.2.1 “第五大道網站“經營分析
5.2.2 “奧特萊斯在線”經營分析
5.2.3 淘寶網的奧特萊斯模式經營分析
5.3 線上（Online）奧特萊斯模式分析
5.3.1 線上奧特萊斯的代購模式
5.3.2 線上奧特萊斯的代理模式
5.3.3 線上奧特萊斯的自營模式
第6章 國內奧特萊斯區(qū)域市場投資機會分析
6.1 環(huán)渤海經濟區(qū)
6.1.1 地理位置及歷史起源
6.1.2 區(qū)域經濟現(xiàn)狀分析
6.1.3 土地供需現(xiàn)狀分析
6.1.4 商業(yè)市場發(fā)展分析
6.1.5 重點省市奧特萊斯分析
（1）北京市奧特萊斯市場調研與投資可行性分析
（2）天津市奧特萊斯市場調研與投資可行性分析
（3）青島市奧特萊斯市場調研與投資可行性分析
6.2 長三角經濟區(qū)
6.2.1 地理位置及歷史起源
6.2.2 經濟區(qū)域現(xiàn)狀分析
6.2.3 土地供需現(xiàn)狀分析
6.2.4 商業(yè)市場發(fā)展分析
6.2.5 重點省市奧特萊斯分析
（1）上海市奧特萊斯市場調研與投資可行性分析
（2）浙江省奧特萊斯市場調研與投資可行性分析
（3）江蘇省奧特萊斯市場調研與投資可行性分析
6.3 珠三角經濟區(qū)
6.3.1 地理位置及歷史起源
6.3.2 經濟區(qū)域現(xiàn)狀分析
6.3.3 土地供需現(xiàn)狀分析
6.3.4 商業(yè)市場發(fā)展分析
6.3.5 重點省市奧特萊斯分析
（1）深圳市奧特萊斯市場調研與投資可行性分析
（2）廣州市奧特萊斯市場調研與投資可行性分析
6.4 成渝經濟區(qū)
6.4.1 地理位置及歷史起源
6.4.2 經濟區(qū)域現(xiàn)狀分析
6.4.3 土地供需現(xiàn)狀分析
6.4.4 商業(yè)市場發(fā)展分析
6.4.5 成都市奧特萊斯市場調研與投資可行性分析
（1）成都市奧特萊斯市場政策與規(guī)劃
（2）成都市奧特萊斯市場的需求潛力
（3）成都市奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局
（4）成都市奧特萊斯市場的位置分布
（5）成都市奧特萊斯市場的競爭格局
（6）成都市奧特萊斯市場的經營效益
（7）成都市奧特萊斯投資建設
第7章 奧特萊斯開發(fā)與運營標桿企業(yè)分析
7.1 國際奧特萊斯開發(fā)與運營企業(yè)經營分析
7.1.1 美國Tanger奧特萊斯集團經營分析
（1）企業(yè)主要概況
（2）企業(yè)經典項目分析
（3）企業(yè)在華投資分析
（4）企業(yè)最新發(fā)展動向
7.1.2 美國西蒙地產集團經營分析
（1）企業(yè)主要概況
（2）企業(yè)產品業(yè)務分析
（3）企業(yè)經典項目分析
（4）企業(yè)在華投資分析
（5）企業(yè)最新發(fā)展動向
7.1.3 三井不動產株式會社經營分析
（1）企業(yè)主要概況
（2）企業(yè)組織架構分析
（3）企業(yè)產品業(yè)務分析
（4）企業(yè)項目管控分析
（5）企業(yè)經典項目分析
（6）企業(yè)在華投資分析
（7）企業(yè)最新發(fā)展動向
7.2 國內奧特萊斯開發(fā)與運營企業(yè)經營分析
7.2.1 奧特萊斯投資運營商經營分析
（1）奧特萊斯（中國）有限公司經營分析
（2）香港SPACE商業(yè)經營管理集團經營分析
7.2.2 奧特萊斯房地產開發(fā)企業(yè)經營分析
（1）北京首創(chuàng)股份有限公司經營分析
（2）上置集團有限公司經營分析
7.2.3 奧特萊斯零售運營企業(yè)經營分析
（1）中國春天百貨集團有限公司經營分析
（2）北京首商集團股份有限公司經營分析
（3）上海友誼集團股份有限公司經營分析
（4）長春歐亞集團股份有限公司經營分析
7.2.4 奧特萊斯投資機構經營分析
（1）中國基建投資有限公司經營分析
（2）杉杉控股有限公司經營分析
（3）東方基業(yè)投資集團經營分析
第8章 奧特萊斯開發(fā)與運營趨勢與前景（）
8.1 中國奧特萊斯發(fā)展趨勢
8.1.1 奧特萊斯綜合化發(fā)展趨勢
8.1.2 奧特萊斯與其他互補業(yè)態(tài)共同發(fā)展
8.1.3 網購對奧特萊斯的影響越來越大
8.2 中國奧特萊斯前景展望
8.2.1 奧特萊斯的本土化展望
（1）經營主體的選擇
（2）選址與規(guī)模分析
（3）經營范圍有待進一步擴大
8.2.2 中國奧特萊斯前景展望
8.2.3 中國奧特萊斯發(fā)展建議
圖表目錄：
圖表1：奧特萊斯的社會價值
圖表2：中國主要零售業(yè)態(tài)分類規(guī)范及其特點
圖表3：奧特萊斯與城市綜合體的主要業(yè)態(tài)組成區(qū)別
圖表4：2019年GDP總量前15名省市及其人均GDP（單位：億元，元/人）
圖表5：2019年人均GDP前15名省市（單位：元/人）
圖表6：中國中產階級奢侈品消費意愿
圖表7：中國奢侈品品牌辨識平均數量
圖表8：中國居民奢侈品消費需求比較
圖表9：供貨商困境和顧客需求的矛盾
圖表10：中國與奧特萊斯生命周期相比較
圖表11：國內奧特萊斯門店按建筑面積排名（單位：平方米）
圖表12：2019年中國奧特萊斯數量及面積（單位：家，萬平方米）
圖表13：奧特萊斯中國成熟門店
圖表14：奧特萊斯SWOT分析
圖表15：2005-2019年中國GDP總額及其同比增速（單位：萬億元，%）
圖表16：2016-2019年人民幣貸款余額及同比增長（單位：萬億元，%）
圖表17：2016-2019年人民幣新增貸款余額結構（單位：%）
圖表18：2016-2019年中國進出口累計總值及累計同比（單位：億美元，%）
圖表19：2016-2019年中國進出口累計總值及累計同比（單位：億美元，%）
圖表20：2019年農村居民消費結構（單位：%）
圖表21：2019年城鎮(zhèn)居民消費結構（單位：%）
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