2020-2026年中國城市綜合體市場評估與行業(yè)前景預(yù)測報告
http://www.diannaozhi.com 2020-06-13 10:34 中企顧問網(wǎng)
2020-2026年中國城市綜合體市場評估與行業(yè)前景預(yù)測報告2020-6
城市綜合體(英文：HOPSCA，即：Hotel、Office、Park、ShoppingMall、Convention、Apartment，經(jīng)在英文網(wǎng)絡(luò)上查詢考證后，這個說法僅見于國內(nèi)廣告。英語中通常用complex指代這個含義，如MarinaCitycomplex)是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”（功能聚合、土地集約的城市經(jīng)濟聚集體）。但是隨著時代的進(jìn)步，越來越多源于城市綜合體運作模式的綜合體建筑不斷演化出來，它們的功能比狹義意義上的城市綜合體少，根據(jù)不同功能的側(cè)重有不同的稱號，但是可以都屬于城市綜合體。
如：（1）商務(wù)綜合體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導(dǎo)，未有居住物業(yè)；（2）商業(yè)綜合體—區(qū)域中心，以購物中心為主導(dǎo)；（3）生活綜合體—郊區(qū)和新城，居住比例高于30%；（4）單一綜合體—一為無住宅、公寓的純綜合體；一為單棟建筑多種功能；（5）綜合體集群—一個以上的綜合體復(fù)合體或商圈。
城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。
大型城市綜合體適合經(jīng)濟發(fā)達(dá)的大都會和經(jīng)濟發(fā)達(dá)城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟特點有所側(cè)重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。
城市綜合體與多功能建筑的差別在于，多功能建筑是數(shù)量與種類上的積累綜合，這種綜合不構(gòu)成新系統(tǒng)的產(chǎn)生，局部增減無關(guān)整體大局。而城市綜合體則是各組成部分之間的優(yōu)化組合，并共同存在于一個有機系統(tǒng)之中。
中企顧問網(wǎng)發(fā)布的《2020-2026年中國城市綜合體市場評估與行業(yè)前景預(yù)測報告》共十三章 。首先介紹了城市綜合體行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、城市綜合體整體運行態(tài)勢等，接著分析了城市綜合體行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了城市綜合體市場競爭格局。隨后，報告對城市綜合體做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了城市綜合體行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對城市綜合體產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資城市綜合體行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。
報告目錄：
1.1 城市綜合體的界定
1.1.1 城市綜合體定義
1.1.2 城市綜合體本質(zhì)
1.1.3 城市綜合體特征
1.1.4 城市綜合體功能
1.2 城市綜合體的類型
1.2.1 按城市發(fā)展分類
1.2.2 按所處地段分類
1.2.3 按拿地性質(zhì)分類
1.2.4 按開發(fā)模式分類
1.2.5 按核心物業(yè)業(yè)種分類
1.2.6 按驅(qū)動模式分類
1.3 中國城市綜合體發(fā)展歷程
1.3.1 雛形階段
1.3.2 早期開發(fā)階段
1.3.3 大規(guī)模孕育階段
1.3.4 快速擴張階段
第二章 2016-2019年中國城市綜合體的發(fā)展環(huán)境分析
2.1 經(jīng)濟環(huán)境
2.1.1 全球經(jīng)濟貿(mào)易形勢
2.1.2 中國經(jīng)濟緩中企穩(wěn)
2.1.3 人民幣匯率的變動
2.2 消費環(huán)境
2.2.1 居民收入情況
2.2.2 消費價格走勢
2.2.3 消費市場特點
2.3 城市化進(jìn)程
2.3.1 城市化水平
2.3.2 城市化模式轉(zhuǎn)變
2.3.3 城市化對城市綜合體的訴求
2.4 房地產(chǎn)運行
2.4.1 開發(fā)狀況分析
2.4.2 市場運行形勢
2.4.3 主要發(fā)展特征
第三章 2016-2019年中國城市綜合體市場發(fā)展分析
3.1 中國城市綜合體存量市場分析
3.1.1 城市綜合體存量分布情況
3.1.2 城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩?/span>
3.1.3 已開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合
3.2 中國城市綜合體增量市場分析
3.2.1 城市綜合體增量情況
3.2.2 城市綜合體增量預(yù)估
3.2.3 城市綜合體增長特征
3.3 中國城市綜合體土地市場分析
3.3.1 城市綜合體用地成交量情況
3.3.2 城市綜合體用地成交價格走勢
3.3.3 典型城市的綜合體用地成交量
3.4 中國城市綜合體市場特征分析
3.4.1 市場狀態(tài)特征
3.4.2 開發(fā)體量特征
3.4.3 開發(fā)體量排行
3.5 中國城市綜合體市場開發(fā)商布局分析
3.5.1 開發(fā)商加快城市綜合體項目布局
3.5.2 開發(fā)商城市綜合體布局現(xiàn)狀
3.5.3 開發(fā)商城市綜合體布局走勢
第四章 2016-2019年一線城市綜合體市場分析
4.1 北京
4.1.1 規(guī)模及現(xiàn)狀
4.1.2 區(qū)域集中度
4.1.3 區(qū)位特征
4.1.4 物業(yè)組合
4.2 上海
4.2.1 規(guī)模及現(xiàn)狀
4.2.2 區(qū)域集中度
4.2.3 區(qū)位特征
4.2.4 物業(yè)組合
4.3 深圳
4.3.1 規(guī)模及現(xiàn)狀
4.3.2 區(qū)域集中度
4.3.3 區(qū)位特征
4.3.4 物業(yè)組合
4.4 廣州
4.4.1 規(guī)模及現(xiàn)狀
4.4.2 區(qū)域集中度
4.4.3 區(qū)位特征
4.4.4 物業(yè)組合
第五章 2016-2019年二三線城市綜合體市場分析
5.1 天津
5.1.1 規(guī)模及現(xiàn)狀
5.1.2 區(qū)域集中度
5.1.3 區(qū)位特征
5.1.4 物業(yè)組合
5.2 南京
5.2.1 規(guī)模及現(xiàn)狀
5.2.2 區(qū)域集中度
5.2.3 區(qū)位特征
5.2.4 物業(yè)組合
5.3 蘇州
5.3.1 規(guī)模及現(xiàn)狀
5.3.2 區(qū)域集中度
5.3.3 區(qū)位特征
5.3.4 物業(yè)組合
5.4 武漢
5.4.1 規(guī)模及現(xiàn)狀
5.4.2 區(qū)域集中度
5.4.3 區(qū)位特征
5.4.4 物業(yè)組合
5.5 成都
5.5.1 規(guī)模及現(xiàn)狀
5.5.2 區(qū)域集中度
5.5.3 區(qū)位特征
5.5.4 物業(yè)組合
5.6 重慶
5.6.1 規(guī)模及現(xiàn)狀
5.6.2 區(qū)域集中度
5.6.3 區(qū)位特征
5.6.4 物業(yè)組合
5.7 沈陽
5.7.1 規(guī)模及現(xiàn)狀
5.7.2 區(qū)域集中度
5.7.3 區(qū)位特征
5.7.4 物業(yè)組合
5.8 西安
5.8.1 規(guī)模及現(xiàn)狀
5.8.2 區(qū)域集中度
5.8.3 區(qū)位特征
5.8.4 物業(yè)組合
5.9 貴陽
5.9.1 規(guī)模及現(xiàn)狀
5.9.2 區(qū)域集中度
5.9.3 區(qū)位特征
5.9.4 物業(yè)組合
第六章 2016-2019年城市綜合體相關(guān)地產(chǎn)市場分析
6.1 商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展
6.1.1 開發(fā)投資狀況
6.1.2 市場運行狀況
6.1.3 主要業(yè)態(tài)形式
6.1.4 行業(yè)競爭態(tài)勢
6.2 購物中心的發(fā)展
6.2.1 發(fā)展規(guī)模現(xiàn)狀
6.2.2 開發(fā)建設(shè)狀況
6.2.3 主要分布特點
6.2.4 行業(yè)發(fā)展動向
6.3 寫字樓市場的發(fā)展
6.3.1 開發(fā)投資狀況
6.3.2 市場運行狀況
6.3.3 市場走勢分析
6.3.4 需求形勢概述
6.4 住宅市場的發(fā)展
6.4.1 開發(fā)投資狀況
6.4.2 市場走勢分析
6.4.3 市場需求分析
6.4.4 價格走勢分析
第七章 2016-2019年城市綜合體相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行分析
7.1 餐飲業(yè)的發(fā)展
7.1.1 中國餐飲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
7.1.2 我國餐飲業(yè)市場特征
7.1.3 餐飲業(yè)發(fā)展面臨形勢
7.2 零售業(yè)的發(fā)展
7.2.1 零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r回顧
7.2.2 零售業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
7.2.3 零售業(yè)發(fā)展趨勢分析
7.3 酒店業(yè)的發(fā)展
7.3.1 中國酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
7.3.2 中國酒店市場的特征
7.3.3 中國酒店業(yè)發(fā)展趨勢
7.4 會展業(yè)的發(fā)展
7.4.1 中國會展業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
7.4.2 中國會展業(yè)發(fā)展特點
7.4.3 中國會展業(yè)發(fā)展趨勢
第八章 城市綜合體的開發(fā)模式及戰(zhàn)略分析
8.1 城市綜合體市場要素分析
8.1.1 城市綜合經(jīng)濟實力強
8.1.2 區(qū)域經(jīng)濟的聚集效應(yīng)突出
8.1.3 項目選址的要求高
8.1.4 開發(fā)商要有雄厚實力和操作經(jīng)驗
8.2 城市綜合體開發(fā)模式分析
8.2.1 商務(wù)驅(qū)動模式
8.2.2 商業(yè)驅(qū)動模式
8.2.3 住宅驅(qū)動模式
8.2.4 文化驅(qū)動模式
8.2.5 休閑旅游驅(qū)動模式
8.2.6 娛樂驅(qū)動模式
8.2.7 會展驅(qū)動模式
8.2.8 復(fù)合驅(qū)動模式
8.3 上市公司城市綜合體項目開發(fā)的戰(zhàn)略分析
8.3.1 項目選擇與風(fēng)險控制
8.3.2 項目定位模型研究
8.3.3 產(chǎn)品創(chuàng)新與成本控制
8.3.4 資金收回與價值最大化
8.3.5 戰(zhàn)略聯(lián)盟與連鎖開發(fā)戰(zhàn)略
8.4 城市綜合體的產(chǎn)業(yè)集群性質(zhì)及其開發(fā)管理分析
8.4.1 城市綜合體的產(chǎn)業(yè)集群性質(zhì)分析
8.4.2 城市綜合體開發(fā)存在的相關(guān)問題
8.4.3 城市綜合體項目開發(fā)與管理策略
8.5 我國城市綜合體開發(fā)面臨的瓶頸
8.5.1 資金鏈緊張
8.5.2 前期規(guī)劃倉促
8.5.3 相關(guān)環(huán)境尚未成熟
8.5.4 受行政因素的干擾
8.6 城市綜合體開發(fā)的可行思路
8.6.1 顛覆“先建房再招商”的開發(fā)思路
8.6.2 對開發(fā)模式進(jìn)行組合創(chuàng)新
8.6.3 以持有物業(yè)形成穩(wěn)定收益
8.6.4 金融創(chuàng)新或?qū)⑵祁}
第九章 典型企業(yè)城市綜合體業(yè)務(wù)發(fā)展分析
9.1 大連萬達(dá)集團股份有限公司
9.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.1.2 城市綜合體項目發(fā)展動向
9.1.3 城市綜合體業(yè)務(wù)經(jīng)營策略
9.1.4 城市綜合體項目開發(fā)模式
9.2 華潤置地有限公司
9.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.2.2 城市綜合體項目發(fā)展動向
9.2.3 城市綜合體業(yè)務(wù)經(jīng)營策略
9.2.4 城市綜合體項目案例解析
9.3 中糧置業(yè)投資有限公司
9.3.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.3.2 城市綜合體項目發(fā)展動向
9.3.3 城市綜合體業(yè)務(wù)經(jīng)營策略
9.3.4 城市綜合體項目案例解析
9.4 恒隆地產(chǎn)有限公司
9.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.4.2 城市綜合體項目發(fā)展動向
9.4.3 城市綜合體業(yè)務(wù)經(jīng)營策略
9.4.4 城市綜合體項目案例解析
第十章 城市綜合體市場投融資分析
10.1 城市綜合體的價值體系
10.1.1 區(qū)域價值
10.1.2 商業(yè)價值
10.1.3 銷售價值
10.1.4 經(jīng)營價值
10.1.5 資產(chǎn)價值
10.1.6 資本價值
10.2 城市綜合體市場的投資機遇
10.2.1 城市化發(fā)展方向
10.2.2 投資價值明顯
10.2.3 具備天然優(yōu)勢
10.2.4 市場需求旺盛
10.3 城市綜合體市場的投資形勢
10.3.1 越發(fā)受投資商青睞
10.3.2 成房企關(guān)注新熱點
10.3.3 總體投資開發(fā)特點
10.3.4 局部投資過熱顯現(xiàn)
10.4 二三線城市投資機會分析
10.4.1 二三線城市投資機遇分析
10.4.2 三類城市綜合體潛力巨大
10.4.3 不同種類物業(yè)投資簡析
10.5 城市綜合體項目融資分析
10.5.1 開發(fā)商的融資模式
10.5.2 上市公司短期融資方式
10.5.3 上市公司長期融資方式
第十一章 城市綜合體的投資風(fēng)險及防范分析
11.1 城市綜合體項目的主要風(fēng)險及規(guī)避
11.1.1 項目財務(wù)與金融風(fēng)險及規(guī)避
11.1.2 項目規(guī)劃業(yè)態(tài)設(shè)計風(fēng)險及規(guī)避
11.1.3 市場競爭風(fēng)險及規(guī)避
11.1.4 招商和運營風(fēng)險及規(guī)避
11.1.5 系統(tǒng)風(fēng)險及規(guī)避
11.2 城市綜合體項目投資的法律風(fēng)險管理
11.2.1 政策風(fēng)險及其管理
11.2.2 資金風(fēng)險及其管理
11.2.3 施工風(fēng)險及其管理
11.2.4 營銷風(fēng)險及其管理
11.2.5 運營風(fēng)險及其管理
11.3 城市綜合體運營模式的風(fēng)險與防范
11.3.1 出售產(chǎn)權(quán)模式的風(fēng)險及防范
11.3.2 整體出租模式的風(fēng)險及防范
11.3.3 分零租賃模式的風(fēng)險及防范
11.3.4 混合模式的風(fēng)險及防范
11.4 城市綜合體的風(fēng)險控制分析
11.4.1 風(fēng)險控制的理論基礎(chǔ)
11.4.2 城市綜合體風(fēng)險識別
11.4.3 城市綜合體風(fēng)險評估
11.4.4 城市綜合體風(fēng)險防范及監(jiān)控
第十二章 2016-2019年中國城市綜合體發(fā)展的政策背景分析
12.1 2019年中國房地產(chǎn)政策分析
12.1.1 調(diào)控政策匯總
12.1.2 開發(fā)及市場管理政策匯總
12.1.3 土地調(diào)控政策匯總
12.1.4 金融政策匯總
12.2 2019年中國房地產(chǎn)政策分析
12.2.1 “國五條”定調(diào)調(diào)控方向
12.2.2 貨幣及信貸政策動向
12.2.3 長效機制調(diào)節(jié) 供需結(jié)構(gòu)
12.2.4 土地制度改革試點有突破
12.3 2016-2019年中國房地產(chǎn)政策分析
12.3.1 調(diào)控政策匯總
12.3.2 開發(fā)及市場管理政策匯總
12.3.3 土地調(diào)控政策匯總
12.3.4 金融政策匯總
12.4 調(diào)控政策對商業(yè)地產(chǎn)的影響分析
12.4.1 樓市調(diào)控總體促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展
12.4.2 信貸政策收緊沖擊商業(yè)地產(chǎn)市場
12.4.3 “新國五條”對商業(yè)地產(chǎn)的利好影響
12.4.4 “新國五條”對商業(yè)地產(chǎn)的不利影響
12.5 主要相關(guān)政策法規(guī)
12.5.1 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
12.5.2 《城市規(guī)劃編制辦法》
12.5.3 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》
12.5.4 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
12.5.5 《中華人民共和國土地管理法》
第十三章 中國城市綜合體發(fā)展前景預(yù)測
13.1 宏觀環(huán)境未來形勢分析
13.1.1 國際經(jīng)濟發(fā)展趨勢
13.1.2 中國經(jīng)濟發(fā)展趨勢
13.1.3 城市化的發(fā)展趨勢
13.2 城市綜合體面臨機遇與挑戰(zhàn)
13.2.1 政策機遇
13.2.2 經(jīng)濟機遇
13.2.3 金融機遇
13.2.4 主要挑戰(zhàn)
13.3 城市綜合體前景及趨勢預(yù)測
13.3.1 未來幾年將快速增長
13.3.2 一線城市將持續(xù)發(fā)展
13.3.3 二三線城市前景看好
13.3.4 新興城市綜合體興起
13.3.5 開發(fā)模式將逐漸轉(zhuǎn)變
圖表目錄：
圖表：中國城市綜合體發(fā)展階段
圖表：2016-2019年世界經(jīng)濟增長趨勢
圖表：2012-2019年世界貨物貿(mào)易量增長率趨勢
圖表：2016-2019年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（累計同比）
圖表：2016-2019年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（累計同比）
圖表：2016-2019年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長速度
圖表：2016-2019年我國農(nóng)村居民人均收入實際增長速度
圖表：2016-2019年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長速度（累計同比）
圖表：2016-2019年我國農(nóng)村居民人均收入實際增長速度
圖表：2016-2019年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長速度（累計同比）
圖表：2016-2019年我國農(nóng)村居民人均收入實際增長速度
圖表：2016-2019年我國居民消費價格上漲情況（月度同比）
圖表：2016-2019年我國居民消費價格上漲情況（月度同比）
圖表：2016-2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
