2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告
http://www.diannaozhi.com 2014-03-12 10:02 中企顧問網(wǎng)
2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告
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- 《2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告》共十二章，包含中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行形勢(shì)分析 ，中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勢(shì)公司競(jìng)爭(zhēng)性財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 ，中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析等內(nèi)容。
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工業(yè)地產(chǎn)指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉(cāng)庫(kù)及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國(guó)，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。
數(shù)據(jù)顯示，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、中國(guó)產(chǎn)業(yè)技術(shù)的升級(jí)、國(guó)家推動(dòng)重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產(chǎn)需求穩(wěn)步上升，投資價(jià)值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。
以上海市為例，2010年上海整個(gè)工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)租金走勢(shì)呈上漲態(tài)勢(shì)，其中第三季度的增長(zhǎng)幅度達(dá)到了年度高峰，租金均價(jià)的環(huán)比增長(zhǎng)率高達(dá)1.65%。工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)保持了良好的發(fā)展勢(shì)頭。
首先是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)，住宅地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)調(diào)控的重壓，及商業(yè)地產(chǎn)“躍進(jìn)”的隱憂，國(guó)內(nèi)房企開始將目光投入到工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，大約有15%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)投工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目。其次，大量國(guó)際資本看準(zhǔn)中國(guó)市場(chǎng)，紛紛加大對(duì)華投資力度，如普洛斯、安博置業(yè)、豐樹地產(chǎn)以及嘉民集團(tuán)。第三，私募基金、風(fēng)險(xiǎn)投資以及信托等融資手段進(jìn)入中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，給工業(yè)地產(chǎn)帶來新的融資方式。前瞻網(wǎng)分析認(rèn)為，投資主體熱衷于開發(fā)工業(yè)地產(chǎn)，與工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成本較低有關(guān)。工業(yè)地產(chǎn)的土地投入相對(duì)較低，基準(zhǔn)地價(jià)只是商業(yè)地產(chǎn)用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)入門檻與其他的地產(chǎn)門類相比要低很多，未來工業(yè)地產(chǎn)的投資主體必將多元化。
中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷了從冷到熱，從無(wú)序到逐漸規(guī)范以后，未來將如何發(fā)展呢？國(guó)家政策的頻頻頒布、中國(guó)整體產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)、以及內(nèi)外資對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的瘋狂熱捧，使的工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)充滿了太多的變數(shù)。
專家認(rèn)為，中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的總體發(fā)展趨勢(shì)一定是好的，北京廠房出售伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)特別是中國(guó)制造業(yè)的飛速發(fā)展，中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的前景不可估量
中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告共十二章。首先介紹了工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境等，接著分析了中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。隨后，報(bào)告對(duì)中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析，最后分析了中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。
本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。
〖 目 錄 〗
第一章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)闡述
一、工業(yè)地產(chǎn)含義
二、工業(yè)地產(chǎn)分類
三、工業(yè)地產(chǎn)特性
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式
二、工業(yè)地產(chǎn)商模式
三、主體企業(yè)引導(dǎo)模式
四、綜合運(yùn)作模式
五、私人業(yè)主開發(fā)模式
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式
一、主要以土地溢價(jià)增值而獲取利潤(rùn)
二、進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，通過長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)收益或出售產(chǎn)品獲利
三、通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利
第二章 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析
第一節(jié) 2012年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、GDP歷史變動(dòng)軌跡分析
二、固定資產(chǎn)投資歷史變動(dòng)軌跡分析
三、2013年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)分析
第二節(jié) 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析
一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)政策
二、2012年中國(guó)土地政策分析
三、國(guó)家調(diào)控政策對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的影響
第三節(jié) 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析
第三章 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行形勢(shì)分析
第一節(jié) 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述
一、我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的興起
二、我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展所處階段
三、工業(yè)地產(chǎn)將成房地產(chǎn)投資新亮點(diǎn)
四、惠州工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和發(fā)展?jié)摿?/span>
第二節(jié) 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)中存在的問題
一、“明星園區(qū)”太少，重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重
二、招商引資機(jī)制不完善，來者不拒
三、貪大求洋，面子工程
四、資金供應(yīng)鏈不完善，融資成瓶頸
第三節(jié) 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)策略分析
第四章 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行走勢(shì)分析
第一節(jié) 2012年世界工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展綜述
一、國(guó)外工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商放緩?fù)顿Y中國(guó)步伐
二、日本工業(yè)地產(chǎn)研究
三、美國(guó)工業(yè)地產(chǎn)分類及啟示
第二節(jié) 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行走勢(shì)分析
一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已恢復(fù)到金融危機(jī)前水平
二、發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)，節(jié)約集約用地
三、一季度工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展
四、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟成立
第三節(jié) 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)城市分析
一、《天津工業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展紅皮書》即將問世
二、重慶工業(yè)地產(chǎn)投資熱
第五章 2012年中國(guó)土地市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)分析
第一節(jié) 2012年中國(guó)土地供給分析
一、土地供給量開始增大
二、未來土地供給潛力大，農(nóng)村建設(shè)用地成大勢(shì)所趨
三、政策關(guān)注供應(yīng)端未來土地市場(chǎng)將加大供給
第二節(jié) 2012年中國(guó)土地需求分析
一、土地需求的特點(diǎn)
二、土地需求量分析
三、重點(diǎn)地區(qū)土地需求分析
第三節(jié) 2012年影響中國(guó)土地需求的因素分析
第六章 2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行形勢(shì)分析
第一節(jié)2012的中國(guó)房地產(chǎn)供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國(guó)購(gòu)置未開發(fā)土地情況
三、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格情況
四、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整分析
五、我國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買力的外部抽離解析
第二節(jié) 2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析
一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況
二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問題
三、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
四、商品房銷售和空置情況
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
六、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
七、2012年中國(guó)企業(yè)景氣指數(shù)分析
第三節(jié) 近三年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù)
一、2010年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
二、2011年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
三、2012年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
第七章 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
第一節(jié) 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
一、工業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈成內(nèi)外資企業(yè)投資新寵
二、常州工業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析
三、工業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析
第二節(jié) 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)城市競(jìng)爭(zhēng)分析
一、北京
二、重慶
三、上海
第三節(jié) 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力策略分析
第八章 2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勢(shì)公司競(jìng)爭(zhēng)性財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析
第一節(jié) 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析
第二節(jié) 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析
第三節(jié) 南京新港高科技股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析
第四節(jié) 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析
第五節(jié) 廈門建發(fā)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析
第六節(jié) 運(yùn)盛(上海)實(shí)業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析
第九章 2012年中國(guó)房地產(chǎn)融資分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)融資途徑
一、銀行貸款
二、上市融資
三、房地產(chǎn)債券融資
四、夾層融資
五、房地產(chǎn)信托
六、海外地產(chǎn)基金
七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）
八、其他方式
第二節(jié) 2012年中國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
一、房地產(chǎn)融資市場(chǎng)格局發(fā)展背景
二、房地產(chǎn)融資市場(chǎng)特征
三、房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)
第三節(jié) 2012年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資分析
一、房地產(chǎn)企業(yè)融資原則
二、房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)
三、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略
第十章 2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)策略分析
第一節(jié) 2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析
一、國(guó)家房地產(chǎn)金融調(diào)控政策分析
二、我國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)行融資渠道問題分析
三、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析
第二節(jié) 2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)融資策略分析
一、中國(guó)房地產(chǎn)融資模式分析
二、房地產(chǎn)中小公司融資策略分析
三、我國(guó)中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資出路分析
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑分析
一、預(yù)售的法規(guī)化
二、墊資的信用化
三、信貸的多元化
四、資產(chǎn)的證券
五、土地的梯度化
六、股權(quán)的開放化
第十一章 2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析
第一節(jié) 2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析
一、政策將強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)對(duì)工業(yè)用地的配置作用
二、國(guó)外地產(chǎn)巨頭攜手投資基金聯(lián)合進(jìn)入
三、投資熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒉粩鄶U(kuò)大
第二節(jié) 2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的影響因素分析
一、政府政策的影響
二、市場(chǎng)供求的影響
三、發(fā)展模式的影響
四、投資回報(bào)的影響
第三節(jié) 2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利預(yù)測(cè)分析
第十二章 2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)分析
第一節(jié) 2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境分析
第二節(jié) 2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)分析
一、工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析
二、工業(yè)地產(chǎn)投資吸引力分析
三、2011-2012年二三線城市成工業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)
第三節(jié) 2014-2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
一、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)分析
二、政策風(fēng)險(xiǎn)分析
三、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析
第四節(jié) 專家投資建議
與 地產(chǎn) 的相關(guān)內(nèi)容
- 2014-2020年中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)測(cè)與投資戰(zhàn)略研究報(bào)告
- 2014-2020年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)測(cè)與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
- 2014-2020年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)測(cè)與投資前景研究報(bào)告
- 2014-2020年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與投資趨勢(shì)研究報(bào)告
- 2014-2020年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與投資機(jī)遇研究報(bào)告
- 2015-2020年中國(guó)商鋪地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)測(cè)及投資決策研究報(bào)告
