第一章 房地產(chǎn)金融概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)及對(duì)房地產(chǎn)金融的依賴性 1
第二節(jié) 房地產(chǎn)金融界定 3
第三節(jié) 房地產(chǎn)金融基本特征 3
一、以不動(dòng)產(chǎn)為抵押品來保證貸款的償還 3
二、“無轉(zhuǎn)移抵押”性質(zhì) 3
三、“杠桿效應(yīng)” 4
第四節(jié) 房地產(chǎn)金融分類 4
一、房產(chǎn)金融 4
二、地產(chǎn)金融 4
第五節(jié) 房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容與任務(wù) 5
一、房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容 5
二、房地產(chǎn)金融的任務(wù) 5
三、房地產(chǎn)金融體系 6
第六節(jié) 房地產(chǎn)金融的意義及作用 6
一、為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)提供了資金保障 6
二、支持居民住房消費(fèi)能力的提高 7

第二章 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境解析 10
第一節(jié) 國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 10
一、GDP歷史變動(dòng)軌跡分析 10
二、固定資產(chǎn)投資歷史變動(dòng)軌跡分析 13
三、2011年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)分析 17
第二節(jié)2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)政策環(huán)境分析 21
一、銀行信貸政策法規(guī) 21
二、上市融資政策法規(guī) 28
三、發(fā)行企業(yè)債券政策法規(guī) 29
四、房地產(chǎn)信托政策法規(guī) 31
五、國(guó)內(nèi)REITS政策法規(guī) 33
六、其他相關(guān)融資政策法規(guī) 34
1、土地政策 34
2、財(cái)稅政策 39
3、保障政策 41
第三節(jié)2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)金融社會(huì)環(huán)境分析 47
一、中國(guó)人口規(guī)模及集群分布情況 47
二、消費(fèi)觀念 48
三、房地產(chǎn)是金融密集行業(yè) 51

第三章 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行新形勢(shì)透析 54
第一節(jié) 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)供需分析 54
一、住房潛在需求分析 54
二、我國(guó)購置未開發(fā)土地情況 54
三、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格情況 55
四、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整分析 56
五、我國(guó)房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析 57
第二節(jié) 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 58
一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況 58
二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問題 60
三、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 62
四、商品房銷售和空置情況 63
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 65
六、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 65
七、2010-2011年中國(guó)企業(yè)景氣指數(shù)分析 66
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道與模式解析 67
一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)基本融資模式綜述 67
二、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的主要特征解析 69
三、REITS必將成為新形勢(shì)下房地產(chǎn)融資熱點(diǎn) 70
四、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資面臨的難點(diǎn)及對(duì)策 72
五、淺析房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 74
第四節(jié) 近幾年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù) 76
一、2007年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 76
二、2008年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 80
三、2009年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 86
四、2010年月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 90
五、2011年1、2月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 96

第四章 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 102
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金供求分析 102
一、資金需求分析 102
二、資金供給分析 103
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu) 103
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)各階段資金流 104
一、購買土地 104
二、取得“四證”并開工 106
三、預(yù)售 107
第四節(jié) 企業(yè)并購 108

第五章 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資模式分析 110
第一節(jié) 銀行貸款 110
一、房地產(chǎn)開發(fā)信貸 110
二、個(gè)人住房信貸 111
第二節(jié) 上市融資 111
一、IPO上市 111
二、買殼上市 113
三、海外上市 114
第三節(jié) 發(fā)行企業(yè)債券 115
一、現(xiàn)狀分析 115
二、企業(yè)債券的優(yōu)缺點(diǎn) 116
三、我國(guó)企業(yè)債券融資情況 116
四、案例分析 119
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托 123
一、現(xiàn)狀分析 123
二、房地產(chǎn)信托的優(yōu)缺點(diǎn) 123
三、房地產(chǎn)信托融資的主要方式 123
四、案例分析 126
第五節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金（REITS） 130
一、REITS的特征與類型 130
二、我國(guó)REITS的發(fā)展現(xiàn)狀 132
三、我國(guó)REITS的曲線發(fā)展模式 133
四、案例分析 134
第六節(jié) 其他融資方式 136
第七節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的選擇 137
一、不同開發(fā)階段融資方式的選擇 137
二、不同房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資方式分析 140
三、不同規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)融資方式分析 141

第六章　2010-2011年中國(guó)房貸市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 143
第一節(jié) 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)概況 143
一、新時(shí)期房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)發(fā)展歷程 143
二、央行利率調(diào)整帶動(dòng)房貸市場(chǎng)復(fù)蘇 147
三、房貸新政激化房貸市場(chǎng)矛盾 147
四、我國(guó)房貸轉(zhuǎn)按揭市場(chǎng)發(fā)展透析 147
第二節(jié) 2010-2011年中國(guó)房貸市場(chǎng)運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析 150
一、中國(guó)房貸市場(chǎng)總體運(yùn)行狀況 150
二、個(gè)人房貸市場(chǎng)運(yùn)行分析 151
三、國(guó)內(nèi)個(gè)人房貸市場(chǎng)強(qiáng)勁回升 153
四、我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)貸款呈穩(wěn)步回升勢(shì)頭 153
五、房地產(chǎn)開發(fā)貸款情況簡(jiǎn)述 154
第三節(jié) 中國(guó)住房信貸與住宅市場(chǎng)的相關(guān)性評(píng)析 154
一、住房消費(fèi)信貸與住宅市場(chǎng)的關(guān)系淺析 154
二、中美住房市場(chǎng)對(duì)住房消費(fèi)信貸的依賴度比較 157
三、當(dāng)前住房消費(fèi)信貸市場(chǎng)面臨的主要問題 160
四、房貸新政對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)整周期的影響判斷 162
五、我國(guó)住房消費(fèi)信貸及住房市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策措施 166
第四節(jié) 2010-2011年中國(guó)房貸市場(chǎng)存在的問題與對(duì)策分析 169
一、我國(guó)房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)存在的漏洞 169
二、房貸新政實(shí)施中面臨的障礙 170
三、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管的對(duì)策措施 171
四、商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)發(fā)展重點(diǎn)及建議 171
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展建議 186
六、完善中國(guó)房地產(chǎn)金融體系的對(duì)策建議 191

第七章國(guó)外房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 193
第一節(jié)國(guó)外REITS發(fā)展現(xiàn)狀 193
第二節(jié)美國(guó)REITS研究 194
一、現(xiàn)狀探析 194
二、案例分析 202
第三節(jié)亞太地區(qū)REITS概況研究 209
一、發(fā)展概況 209
二、新加坡REITS發(fā)展分析 210
三、澳大利亞REITS發(fā)展分析 211
四、香港REITS發(fā)展分析 213
第四節(jié)REITS發(fā)展模式的比較分析 213
第五節(jié)國(guó)外房地產(chǎn)金融發(fā)展的借鑒之處 216

第八章　房地產(chǎn)信貸重點(diǎn)銀行分析 224
第一節(jié)中國(guó)銀行 224
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 224
二、中行房貸業(yè)務(wù)開發(fā)現(xiàn)狀 224
三、中國(guó)銀行率先上調(diào)房貸利率 225
第二節(jié)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 226
一、企業(yè)概況 226
二、農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 226
三、農(nóng)行個(gè)人房貸利率變化情況 227
第三節(jié)中國(guó)工商銀行 228
一、企業(yè)概況 228
二、中國(guó)工商銀行正式實(shí)施新房貸政策 229
三、工行存量房貸調(diào)整新政出臺(tái) 229
第四節(jié)中國(guó)建設(shè)銀行 229
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 229
二、建設(shè)銀行自定房貸打折“潛規(guī)則” 229
三、建設(shè)銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 230
四、建行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)快速 231
第五節(jié)招商銀行 232
一、企業(yè)概況 232
二、招商銀行房貸產(chǎn)品持續(xù)創(chuàng)新 232
三、招商銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 233
四、招行房貸業(yè)務(wù)實(shí)施多元化突圍策略 234
第六節(jié)中信銀行 235
一、企業(yè)概況 235
二、中信銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 235
三、中信銀行房貸業(yè)務(wù)市場(chǎng)分析 235
四、中信房貸產(chǎn)品主打高端市場(chǎng) 236
五、中信銀行出新招暗戰(zhàn)房貸市場(chǎng) 236

第九章2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì)分析 238
第一節(jié)2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)前景預(yù)測(cè) 238
一、2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 238
二、商業(yè)銀行仍是融資的主要平臺(tái) 241
三、企業(yè)債券是重要融資渠道 242
四、國(guó)外金融機(jī)構(gòu)與境外基金涌入 242
第二節(jié)REITS將成為主要趨勢(shì) 243
一、發(fā)展REITS的建議 243
二、我國(guó)發(fā)展REITS的可行性 244
三、探索REITS發(fā)展模式 245
第三節(jié)2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì) 255
一、商品房需求、供給預(yù)測(cè)分析 255
二、房地產(chǎn)信貸趨勢(shì) 255

第十章 2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展思考 257
第一節(jié) 影響中國(guó)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展的制度性因素 257
一、住房改革銜接不好誘發(fā)住房需求 257
二、對(duì)地方政策經(jīng)營(yíng)土地缺乏有效制止 257
三、缺乏有效控制土地供給結(jié)構(gòu)的開發(fā)規(guī)劃制度 257
四、缺乏合理引導(dǎo)居民住房需求，有效調(diào)控投資投機(jī)行業(yè)的稅收政策 258
五、缺乏發(fā)達(dá)的多層次的房地產(chǎn)金融市場(chǎng) 258
第二節(jié) 促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融健康發(fā)展策略 258
一、金融業(yè)要繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 258
二、倡導(dǎo)節(jié)約使用住房消費(fèi)理念、引導(dǎo)健康的住房消費(fèi) 260
三、加強(qiáng)城鎮(zhèn)廉租房規(guī)劃建社 260
四、適時(shí)調(diào)控居民居住性購房及投機(jī)性購房 260

第十一章 2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 262
第一節(jié) 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)集中表現(xiàn) 262
一、部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱加劇風(fēng)險(xiǎn) 262
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)債經(jīng)營(yíng)隱含財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 262
三、“假按偈” 262
四、基層銀行發(fā)放房貸存操作風(fēng)險(xiǎn) 263
五、土地開發(fā)貸款信用風(fēng)險(xiǎn) 263
六、房地產(chǎn)貸款發(fā)律風(fēng)險(xiǎn) 264
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 264
一、借道房地產(chǎn)信托，解決資金短缺 264
二、與國(guó)外產(chǎn)業(yè)投資基金合作 265
三、銀行貸款或有松動(dòng) 266
四、利用私募股權(quán)投資基金 266