房地產(chǎn)行業(yè)與金融緊密掛鉤，無論是房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資還是房地產(chǎn)參與群體，都呈現(xiàn)出金融化的趨勢。從房地產(chǎn)開發(fā)的角度來看，不管是前期拿地、中期建設(shè)，還是后期回款，現(xiàn)金流的充裕及健康程度，都將在很大程度上決定地產(chǎn)項目、乃至開發(fā)企業(yè)的成敗。從投資的角度來講，房地產(chǎn)的商品屬性越來越向金融產(chǎn)品靠近，房地產(chǎn)行業(yè)對貨幣市場有巨大的相互作用力，而且房地產(chǎn)作為一種獨特的資產(chǎn)類別，為投資者提供了投資的機遇，投資者可通過多種方式參與房地產(chǎn)投資。目前我國仍未推出REITs、MBS等具有房地產(chǎn)屬性的金融工具，隨著房地產(chǎn)金融頂層設(shè)計的逐步完善，市場空間將進一步釋放。最后，從參與群體來看，金融類機構(gòu)的參與度不斷提高，銀行、信托、私募房地產(chǎn)基金等金融機構(gòu)紛紛入場，根據(jù)西方經(jīng)驗，各類房地產(chǎn)基金在市場中的比重未來將進一步提升。

    房地產(chǎn)服務(wù)商提供的金融服務(wù)包括按揭代理、融資擔(dān)保、小額貸款、投資管理等服務(wù)，其中市場空間最廣闊的是投資管理服務(wù)，也是國際五大行金融服務(wù)中的業(yè)務(wù)重心，仲量聯(lián)行旗下的領(lǐng)盛投資及世邦魏理仕旗下的世邦魏理仕環(huán)球投資分別在房地產(chǎn)私募股權(quán)基金公司中排名第五和第十二位，領(lǐng)盛投資管理資產(chǎn)高達(dá)463億美元。我國的房地產(chǎn)基金起步較慢，2002年上海中城聯(lián)盟投資管理股份有限公司作為國內(nèi)最早的房地產(chǎn)基金管理機構(gòu)由多位地產(chǎn)商共同出資設(shè)立。經(jīng)過10年發(fā)展，截至2012年底，活躍于中國市場的私募房地產(chǎn)基金管理公司共178家，其中本土私募房地產(chǎn)基金管理公司141家，外資公司31家，合資機構(gòu)6家。

    相關(guān)市場調(diào)研報告請見中企顧問網(wǎng)發(fā)布的《2014-2020年中國小額貸款行業(yè)監(jiān)測與發(fā)展前景分析報告》

    從2007年到2012年共有221支針對亞洲市場（投資范圍包括中國大陸地區(qū)）的私募房地產(chǎn)基金成功完成募集，涉及募資總額達(dá)366.68億美元，涉及投資總金額為186.67億美元。然而，我國私募房地產(chǎn)基金的法律地位還沒有完全確立，房地產(chǎn)資本市場的投資主體—機構(gòu)投資者還沒有形成，缺少私募房地產(chǎn)基金的合格基金管理人才等。我國私募房地產(chǎn)基金尚處于發(fā)展的萌芽階段，正在探索的發(fā)展初期。