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2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)的市場狀況分析

http://www.diannaozhi.com  2014-04-22 09:58  中企顧問網(wǎng)

本文導(dǎo)讀:土地制度改革、房地產(chǎn)稅改革以及住房保障建設(shè)是三中全會提出的重要內(nèi)容,配合著其他深化改革的政策,預(yù)計(jì)未來的房地產(chǎn)市場將逐步回歸其核心屬性,即滿足居民居住和生活需要,滿足其他各行業(yè)的辦公和經(jīng)營需要。

    2013 年,房地產(chǎn)調(diào)控政策整體延續(xù)了2012 年的調(diào)控思路,限購、限貸政策繼續(xù)實(shí)施,抑制房價(jià)上漲和加快保障性安居工程建設(shè)依然是房地產(chǎn)調(diào)控的重心。

    2 月份下旬,國務(wù)院常務(wù)會議確定了加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的五項(xiàng)措施,簡稱“國五條”,從五個方面加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控,包括完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)和加強(qiáng)市場監(jiān)管等。隨后國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,對“國五條”的措施做了進(jìn)一步細(xì)化。

    “國五條”措施的出臺及其細(xì)則的公布,掀開了2013 年度房地產(chǎn)調(diào)控的大幕。“國五條”出臺后,短期內(nèi)對市場影響巨大,3、4 月份各地二手房成交量大幅飚漲,多數(shù)城市漲幅超過3 倍。但從二季度起,政策效果逐漸減弱,市場回歸此前的回暖態(tài)勢,各城市房屋銷售形勢出現(xiàn)較為明顯的好轉(zhuǎn)。

    相關(guān)市場調(diào)研報(bào)告請見中企顧問網(wǎng)發(fā)布的《2014-2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研與投資前景分析報(bào)告

    下半年,隨著十八屆三中全會和中央經(jīng)濟(jì)工作會議的召開,新一屆政府的房地產(chǎn)調(diào)控思路逐漸清晰。加強(qiáng)住房保障,逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制,理順政府和市場的關(guān)系將是未來政策的調(diào)整方向。土地制度改革、房地產(chǎn)稅改革以及住房保障建設(shè)是三中全會提出的重要內(nèi)容,配合著其他深化改革的政策,預(yù)計(jì)未來的房地產(chǎn)市場將逐步回歸其核心屬性,即滿足居民居住和生活需要,滿足其他各行業(yè)的辦公和經(jīng)營需要。

    四季度,以北上廣深為代表的近20 個重點(diǎn)城市,紛紛出臺了進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控 工作的通知,這些通知基本上是“國五條”有關(guān)規(guī)定的重申,但在限購政策、提高建房用地 供應(yīng)量、提高自住商品房供應(yīng)量等方面有所調(diào)整,調(diào)控力度有所收緊。 

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