旅游地產(chǎn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，是開(kāi)發(fā)商大規(guī)模圈地后的結(jié)果。不少業(yè)內(nèi)人士坦言，整個(gè)旅游地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)盈利的案例目前還少得可憐，但眾多企業(yè)爭(zhēng)相擠入旅游地產(chǎn)，逃不開(kāi)低價(jià)圈地的沖動(dòng)。

　　“房企轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)的動(dòng)因很簡(jiǎn)單：低地價(jià)與高優(yōu)惠政策，低成本與高利潤(rùn)。”亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓接受采訪時(shí)用一句話概括，在他看來(lái)，這種所謂的轉(zhuǎn)型都是權(quán)益之計(jì)。

　　申銀萬(wàn)國(guó)的一份研究報(bào)告顯示，在北京的某旅游項(xiàng)目拿地價(jià)約為100萬(wàn)元/畝，而當(dāng)時(shí)周邊商品房用地成本為200萬(wàn)元/畝。另有媒體指出，去年4月12日開(kāi)工的西雙版納國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目，總投資額高達(dá)150億元，拿地為20萬(wàn)元/畝左右，而西雙版納多數(shù)土地價(jià)格在50萬(wàn)元/畝左右。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也對(duì)時(shí)代周報(bào)記者介紹，對(duì)于熱衷于“圈地”的企業(yè)來(lái)講，由于土地本身資源的稀缺性、保值增值的功能，旅游資源的稀缺性，在新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)面前，各類投資主體當(dāng)然也不可避免利用旅游地產(chǎn)名義進(jìn)行“圈地運(yùn)動(dòng)”，從而實(shí)現(xiàn)土地本身的增值。

　　而中房信旅游地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理胡曉鶯則坦言：“很多開(kāi)發(fā)商在進(jìn)入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的時(shí)候，僅僅是因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)拿地成本相對(duì)較低，其實(shí)并不清楚旅游地產(chǎn)該怎么做。”

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，擁有巨大的土地資源還可以成為資本市場(chǎng)融資的強(qiáng)心針，如恒大、世茂、雅居樂(lè)、金融街、萬(wàn)科、碧桂園、富力等上市房企報(bào)告中均存在大量的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

　　“單純以旅游為概念的圈地賣(mài)房模式難以為續(xù)。”蘭德咨詢總裁宋延慶稱，開(kāi)發(fā)商大舉進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，盡管可以繞開(kāi)招拍掛圈地，地很便宜，房?jī)r(jià)也不高，但當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)是否能支持所圈土地的天量規(guī)模，是個(gè)很大的難題，“圈地風(fēng)險(xiǎn)很大。”

　　以西雙版納為例，當(dāng)?shù)卮饲巴恋責(zé)o序開(kāi)發(fā)被相關(guān)媒體報(bào)道后引發(fā)監(jiān)管部門(mén)問(wèn)責(zé)，此后土地審批明顯收緊。2012年6月，云南省暫停了西雙版納州的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，西雙版納州政府向云南省政府作書(shū)面檢查。

　　在此背景下，規(guī)控面積高達(dá)1萬(wàn)多畝的西雙版納雅居樂(lè)旅游度假項(xiàng)目，后期能否順利取得發(fā)展用地，仍需要不小的智慧。

　　在宋延慶看來(lái)，只有打造好度假旅游模式，才能找到旅游地產(chǎn)真正的藍(lán)海盈利模式。

　　世聯(lián)地產(chǎn)華東顧問(wèn)事業(yè)部總經(jīng)理?xiàng)钗谋笞�文稱，旅游地產(chǎn)的“低效使用”和“低流動(dòng)性”，使得物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值和交易無(wú)法再次實(shí)現(xiàn)。在新的市場(chǎng)形勢(shì)下，旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式轉(zhuǎn)變勢(shì)不可擋，未來(lái)“資產(chǎn)化”開(kāi)發(fā)趨勢(shì)將成為必然。