房地產(chǎn)行業(yè)走向?qū)译姰a(chǎn)業(yè)的影響分析
本文導(dǎo)讀:2013年房地產(chǎn)政策的走向?qū)译娦袠I(yè)的預(yù)期產(chǎn)生一定影響。如果房地產(chǎn)行業(yè)不發(fā)生大的變化,預(yù)計(jì)2013年房地產(chǎn)行業(yè)延續(xù)目前調(diào)控政策的概率較大,那么對家電行業(yè)的走勢預(yù)期將不會(huì)產(chǎn)生較大的影響。總體而言,中企顧問網(wǎng)認(rèn)為房地產(chǎn)對明年家電的影響相對平穩(wěn)。
1、房地產(chǎn)政策走向影響預(yù)期
在房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)控下,商品房住宅銷售面積出現(xiàn)一定程度下降。中企顧問網(wǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示:2012年1-10月,商品房住宅銷售面積為7.01億平方米,同比小幅下降1.2%;但降幅自下半年以來呈逐漸收窄的趨勢。同時(shí),我們更加關(guān)注對家電銷售反映更明顯的商品房住宅竣工面積的增長情況,2012年以來雖然商品房銷售面積出現(xiàn)下降,但竣工面積仍保持了增長,1-10月同比增長17.1%。考慮到竣工交房后,家電消費(fèi)有半年左右的滯后周期,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)成交對2013年家電需求仍有拉動(dòng)作用。
此外,2013年房地產(chǎn)政策的走向?qū)译娦袠I(yè)的預(yù)期產(chǎn)生一定影響。如果房地產(chǎn)行業(yè)不發(fā)生大的變化,預(yù)計(jì)2013年房地產(chǎn)行業(yè)延續(xù)目前調(diào)控政策的概率較大,那么對家電行業(yè)的走勢預(yù)期將不會(huì)產(chǎn)生較大的影響。總體而言,中企顧問網(wǎng)認(rèn)為房地產(chǎn)對明年家電的影響相對平穩(wěn)。
左圖:商品房住宅銷售面積增長情況右圖:商品房住宅竣工面積增長情況

2、保障房建設(shè)力度好于2011年,將帶來一定家電需求
十二五期間,國家計(jì)劃建設(shè)3600萬套保障房。其中2011和2012年的開工建設(shè)目標(biāo)為1000萬套和700萬套,開工率均超過100%,2011年開工1043萬套,2012年前10個(gè)月開工已經(jīng)開工建設(shè)722萬套,已完成全年目標(biāo)。
而開工數(shù)據(jù)對于家電的參考意義可能較小,我們更加關(guān)注建成情況。2011年全國共建成保障房432萬套,建成比例為43.2%;而2012年的建成情況較好,好于過去幾年,前10個(gè)月已基本建成505萬套保障性住房,建成比例已達(dá)72.1%,比去年增長17%左右。因此今年保障房建設(shè)的增長也將為明年家電行業(yè)帶來一定需求。
2012年我國保障房建設(shè)進(jìn)度及目標(biāo)完成情況

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計(jì)劃 |
實(shí)際開工 |
開工率 |
基本建成 |
建成比例 |
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2010 |
580 |
590 |
101.7% |
370 |
63.8% |
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2011 |
1000 |
1043 |
104.3% |
432 |
43.2% |
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2012 |
700 |
722 |
103.1% |
505 |
72.1% |
資料來源:中企顧問網(wǎng)整理
注:2012年數(shù)據(jù)為1-10月份
本文節(jié)選自中企顧問網(wǎng)發(fā)布的《2012-2016年中國白色家電市場運(yùn)行態(tài)勢與發(fā)展趨勢研究報(bào)告》







