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我國商業(yè)地產市場發(fā)展現(xiàn)狀淺析

http://www.diannaozhi.com  2012-03-30 10:15  中企顧問網

本文導讀:2000—2009 年是我國商業(yè)地產快速持續(xù)發(fā)展的幾年。從商業(yè)地產的投資額與投資增速方面看,從2000 年開始,辦公樓與商業(yè)營業(yè)用房的投資額逐年增加,增長率雖有波動,但大致維持在25%左右,即使在金融危機期間,增長率仍然保持正數。根據國家統(tǒng)計局數據,2009 年全年辦公樓投資達1 378.04 億元,同比增長18.1%,商業(yè)營業(yè)性用房投資達4 171.58 億元,同比增長達24.4%。

        內容提示:2000—2009 年是我國商業(yè)地產快速持續(xù)發(fā)展的幾年。從商業(yè)地產的投資額與投資增速方面看,從2000 年開始,辦公樓與商業(yè)營業(yè)用房的投資額逐年增加,增長率雖有波動,但大致維持在25%左右,即使在金融危機期間,增長率仍然保持正數。根據國家統(tǒng)計局數據,2009 年全年辦公樓投資達1 378.04 億元,同比增長18.1%,商業(yè)營業(yè)性用房投資達4 171.58 億元,同比增長達24.4%。

        商業(yè)地產,顧名思義,是作為商業(yè)用途的地產,以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產和以工業(yè)生產功能為主的工業(yè)地產等。商業(yè)地產廣義上通常指用于各種商業(yè)、零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形勢,從經營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產,屬于商業(yè)地產范疇。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念,泛指用于零售業(yè)的地產形式,是狹義的商業(yè)地產。本文研究的視角主要集中于廣義的商業(yè)地產。

        2012-2016年中國商業(yè)地產市場競爭格局與投資戰(zhàn)略研究報告

        (一)商業(yè)地產的發(fā)展階段

        商業(yè)地產主要功能在于滿足于人們多樣化的商業(yè)活動的需要。隨著人們經濟活動領域的擴大,商業(yè)活動也越來越頻繁,從而產生了對商業(yè)活動場所——商業(yè)地產的巨大需求。我國商業(yè)地產發(fā)展萌芽于20 世紀80 年代初期,它的興起與迅速發(fā)展受市場因素的影響,同時映刻著宏觀政策的變化。總體上,我國商業(yè)地產發(fā)展可以分為以下五個階段:萌芽階段、興起階段、發(fā)展階段、相對過剩階段和走向理性階段。

        (二)商業(yè)地產發(fā)展現(xiàn)狀。

        2000—2009 年是我國商業(yè)地產快速持續(xù)發(fā)展的幾年。從商業(yè)地產的投資額與投資增速方面看,從2000 年開始,辦公樓與商業(yè)營業(yè)用房的投資額逐年增加,增長率雖有波動,但大致維持在25%左右,即使在金融危機期間,增長率仍然保持正數。根據國家統(tǒng)計局數據,2009 年全年辦公樓投資達1 378.04 億元,同比增長18.1%,商業(yè)營業(yè)性用房投資達4 171.58 億元,同比增長達24.4%。

        我國社會發(fā)展趨勢決定了未來市場對商品住宅的需求將逐漸下降,而經濟發(fā)展擴大了經濟活動的范圍,從而增加對經濟活動場所———商業(yè)地產的需求。從國外經驗看,我國已經進入商業(yè)地產快速發(fā)展的時期,未來商業(yè)地產具有廣闊的市場空間。目前,房地產調控政策密集出臺,指向商業(yè)住宅領域,商業(yè)地產逆市利好,投資資金流向商業(yè)地產領域。各地房地產市場普遍存在著“商住倒掛”現(xiàn)象,商業(yè)地產價值被低估,而需求增長率超過商品住宅,商業(yè)地產成為眼下理想的投資領域。

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