近期利率調整對我國房地產市場的影響
http://www.diannaozhi.com 2011-04-08 13:02 中企顧問網
本文導讀：近期利率調整對我國房地產市場的影響
中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。
金融機構人民幣存貸款基準利率調整表(單位：%) 調整后利率 一、城鄉(xiāng)居民和單位存款 （一）活期存款 0.50 （二）整存整取定期存款 三個月 2.85 半年 3.05 一年 3.25 二年 4.15 三年 4.75 五年 5.25 二、各項貸款 六個月 5.85 一年 6.31 一至三年 6.40 三至五年 6.65 五年以上 6.80 三、個人住房公積金貸款 五年以下（含五年） 4.20 五年以上 4.70
這是我國央行2010年以來第四次宣布加息，也是今年以來第二次加息，中國產業(yè)信息網（www.chyxx.com）行業(yè)分析師譚融認為，由于國際大宗商品價格持續(xù)攀升，輸入性通脹壓力正日益增加，國內CPI漲幅居高不下，而國內在4萬億投資的背景下，經濟流動性逐漸加強，由此導致各類資產價格迅速上漲，國內通貨膨脹的壓力仍然較大，未來繼續(xù)加息的可能性還將較大。
譚融指出，提高貸款基準利率會提高企業(yè)的資金使用成本，雖然幅度并不大，但其警示作用明顯，表明了政府對于收縮流動性，控制通貨膨脹的意圖，與存款準備金率的政策相結合，我們認為，將對房地產企業(yè)產生較大影響。
一方面，由于購房者的利息支出增加，雖幅度不大，但加息對購房者心理層面的影響是十分明顯的，在局勢不明朗的情況下，很多購房者會暫時放棄購房的打算。
一方面，加息使得開發(fā)商的資金使用成本提高，將影響到企業(yè)的收益率，更重要的是，基準利率調整對財務費用的影響仍然并不是主要的，能否拿到貸款對開發(fā)商的影響更為明顯，存款準備金率的提高，流動性緊縮提高了社會資本成本，信托等社會資金利率呈現(xiàn)明顯的上漲趨勢，對其擴張能力將產生很大影響。
與 房地產 的相關內容
