2009年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行分析
http://www.diannaozhi.com 2009-03-26 15:58 中企顧問(wèn)網(wǎng)
本文導(dǎo)讀：1-2月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2398億元，同比增長(zhǎng)1.0%，增幅比去年同期回落31.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資1682億元，同比增長(zhǎng)0.8%，回落21.8個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。
一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
1-2月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2398億元，同比增長(zhǎng)1.0%，增幅比去年同期回落31.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資1682億元，同比增長(zhǎng)0.8%，回落21.8個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。
1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積14.21億平方米，同比增長(zhǎng)14.2%；房屋新開工面積1.08億平方米，同比下降14.8%；房屋竣工面積5651萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29%。其中，住宅竣工面積4526萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)28.5%。
1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積2288萬(wàn)平方米，同比下降30%，降幅比去年全年擴(kuò)大21.4個(gè)百分點(diǎn)；完成土地開發(fā)面積2647萬(wàn)平方米，同比下降15.5%。
二、商品房銷售情況
1-2月，全國(guó)商品房銷售面積5131萬(wàn)平方米，同比微降0.3%，降幅比去年全年縮小19.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)1.1%；辦公樓銷售面積下降29.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)3.5%。1-2月，商品房銷售額2397億元，同比增長(zhǎng)11.2%。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)13.1%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng)0.9%和13.3%。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況
1-2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源6046億元，同比增長(zhǎng)6.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款1674億元，增長(zhǎng)9%；利用外資69億元，增長(zhǎng)50.8%；企業(yè)自籌資金2215億元，增長(zhǎng)13.9%；其他資金2088億元，下降1.8%。在其他資金中，定金及預(yù)收款1190億元，下降4.3%；個(gè)人按揭貸款532億元，下降0.6%。
四、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.2%，比1月份降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.2%。新建住宅銷售價(jià)格同比下降1.8%，比1月份降幅擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.2%。
分類型看，與上年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.3%，比1月份漲幅低0.1個(gè)百分點(diǎn)；商品住宅銷售價(jià)格下降2.1%，比1月份降幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，其中普通商品住宅銷售價(jià)格下降1.8%，高檔住宅銷售價(jià)格下降2.8%。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格下降0.1%；商品住宅銷售價(jià)格下降0.2%，其中普通商品住宅和高檔住宅銷售價(jià)格均下降0.2%。
分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價(jià)格同比下降1.4%，環(huán)比下降0.3%。
分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有39個(gè)，其中漲幅較大的城市是：銀川8.7%、北海6.9%、金華6.1%、濟(jì)寧5.3%、西寧4.7%；價(jià)格下降的城市有30個(gè)，其中降幅較大的城市是：深圳下降16.3%、廣州下降8.9%、石家莊下降6.5%、南京下降5.6%、廈門下降5.4%。與上月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有17個(gè)，其中漲幅較大的城市是：沈陽(yáng)上漲1.3%、錦州上漲1.0%、北海上漲0.7%、大理上漲0.6%、蘭州和洛陽(yáng)均上漲0.5%；價(jià)格下降的城市有36個(gè)，其中降幅較大的城市是：石家莊下降5.2%、溫州下降4.1%、丹東下降3.7%、吉林下降2.4%、徐州和大連均下降1.5%。
二手住宅銷售價(jià)格同比下降0.7%，比1月份降幅擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%。分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有36個(gè)，其中漲幅較大的城市是：三亞13.8%、南寧10.5%、西寧6.2%、哈爾濱5.6%、襄樊4.9%；價(jià)格下降的城市有33個(gè)，其中降幅較大的城市是：深圳下降17.4%、吉林下降8.5%、廈門下降6.5%、岳陽(yáng)下降6.1%、大理下降3.4%。與上月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有20個(gè)，其中漲幅較大的城市是：洛陽(yáng)上漲1.3%、溫州上漲0.9%，其余城市價(jià)格漲幅在0.1%-0.6%之間；價(jià)格下降的城市有36個(gè)，其中降幅較大的城市是：吉林下降2.9%、遵義下降2.2%、唐山下降1.8%、呼和浩特下降1.8%、湛江下降1.5%。
五、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為94.86，比去年12月份回落1.6點(diǎn)，比去年同期回落10.69點(diǎn)。
從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為91.88，比去年12月份回落7.78點(diǎn)，比去年同期回落12.95點(diǎn)；本年資金來(lái)源分類指數(shù)為92.6，比去年12月份提高1.55點(diǎn)，比去年同期回落11.66點(diǎn)；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為92.27，比去年12月份回落1.2點(diǎn)，比去年同期回落7.07點(diǎn)；商品房空置面積分類指數(shù)為95.46，比去年12月份回落4.72點(diǎn)，比去年同期回落16.06點(diǎn)；房屋施工面積分類指數(shù)為94.86，比去年12月份回落3.52點(diǎn)，比去年同期回落13.27點(diǎn)。
1-2月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2398億元，同比增長(zhǎng)1.0%，增幅比去年同期回落31.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資1682億元，同比增長(zhǎng)0.8%，回落21.8個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。
1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積14.21億平方米，同比增長(zhǎng)14.2%；房屋新開工面積1.08億平方米，同比下降14.8%；房屋竣工面積5651萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29%。其中，住宅竣工面積4526萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)28.5%。
1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積2288萬(wàn)平方米，同比下降30%，降幅比去年全年擴(kuò)大21.4個(gè)百分點(diǎn)；完成土地開發(fā)面積2647萬(wàn)平方米，同比下降15.5%。
二、商品房銷售情況
1-2月，全國(guó)商品房銷售面積5131萬(wàn)平方米，同比微降0.3%，降幅比去年全年縮小19.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)1.1%；辦公樓銷售面積下降29.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)3.5%。1-2月，商品房銷售額2397億元，同比增長(zhǎng)11.2%。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)13.1%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng)0.9%和13.3%。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況
1-2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源6046億元，同比增長(zhǎng)6.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款1674億元，增長(zhǎng)9%；利用外資69億元，增長(zhǎng)50.8%；企業(yè)自籌資金2215億元，增長(zhǎng)13.9%；其他資金2088億元，下降1.8%。在其他資金中，定金及預(yù)收款1190億元，下降4.3%；個(gè)人按揭貸款532億元，下降0.6%。
四、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.2%，比1月份降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.2%。新建住宅銷售價(jià)格同比下降1.8%，比1月份降幅擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.2%。
分類型看，與上年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.3%，比1月份漲幅低0.1個(gè)百分點(diǎn)；商品住宅銷售價(jià)格下降2.1%，比1月份降幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，其中普通商品住宅銷售價(jià)格下降1.8%，高檔住宅銷售價(jià)格下降2.8%。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格下降0.1%；商品住宅銷售價(jià)格下降0.2%，其中普通商品住宅和高檔住宅銷售價(jià)格均下降0.2%。
分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價(jià)格同比下降1.4%，環(huán)比下降0.3%。
分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有39個(gè)，其中漲幅較大的城市是：銀川8.7%、北海6.9%、金華6.1%、濟(jì)寧5.3%、西寧4.7%；價(jià)格下降的城市有30個(gè)，其中降幅較大的城市是：深圳下降16.3%、廣州下降8.9%、石家莊下降6.5%、南京下降5.6%、廈門下降5.4%。與上月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有17個(gè)，其中漲幅較大的城市是：沈陽(yáng)上漲1.3%、錦州上漲1.0%、北海上漲0.7%、大理上漲0.6%、蘭州和洛陽(yáng)均上漲0.5%；價(jià)格下降的城市有36個(gè)，其中降幅較大的城市是：石家莊下降5.2%、溫州下降4.1%、丹東下降3.7%、吉林下降2.4%、徐州和大連均下降1.5%。
二手住宅銷售價(jià)格同比下降0.7%，比1月份降幅擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%。分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有36個(gè)，其中漲幅較大的城市是：三亞13.8%、南寧10.5%、西寧6.2%、哈爾濱5.6%、襄樊4.9%；價(jià)格下降的城市有33個(gè)，其中降幅較大的城市是：深圳下降17.4%、吉林下降8.5%、廈門下降6.5%、岳陽(yáng)下降6.1%、大理下降3.4%。與上月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有20個(gè)，其中漲幅較大的城市是：洛陽(yáng)上漲1.3%、溫州上漲0.9%，其余城市價(jià)格漲幅在0.1%-0.6%之間；價(jià)格下降的城市有36個(gè)，其中降幅較大的城市是：吉林下降2.9%、遵義下降2.2%、唐山下降1.8%、呼和浩特下降1.8%、湛江下降1.5%。
五、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為94.86，比去年12月份回落1.6點(diǎn)，比去年同期回落10.69點(diǎn)。
從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為91.88，比去年12月份回落7.78點(diǎn)，比去年同期回落12.95點(diǎn)；本年資金來(lái)源分類指數(shù)為92.6，比去年12月份提高1.55點(diǎn)，比去年同期回落11.66點(diǎn)；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為92.27，比去年12月份回落1.2點(diǎn)，比去年同期回落7.07點(diǎn)；商品房空置面積分類指數(shù)為95.46，比去年12月份回落4.72點(diǎn)，比去年同期回落16.06點(diǎn)；房屋施工面積分類指數(shù)為94.86，比去年12月份回落3.52點(diǎn)，比去年同期回落13.27點(diǎn)。
