房貸七折優(yōu)惠利率被拒絕 借款人減負(fù)“三寶”
http://www.diannaozhi.com 2009-02-26 12:04 中企顧問網(wǎng)
本文導(dǎo)讀：房貸七折優(yōu)惠利率被拒，“這是為什么呢？”不少老房貸是怎么想也不明白。09年，最讓老房貸們痛苦的是每月房貸遙遙無期，卻不能享受房貸七折優(yōu)惠利率；最最痛苦的是房貸快還完了，卻被通知可以享受房貸七折優(yōu)惠利率。
房貸七折優(yōu)惠利率被拒，“這是為什么呢？”不少老房貸是怎么想也不明白。09年，最讓老房貸們痛苦的是每月房貸遙遙無期，卻不能享受房貸七折優(yōu)惠利率；最最痛苦的是房貸快還完了，卻被通知可以享受房貸七折優(yōu)惠利率。
不論銀行出于何種理由，婉拒老房貸們享受房貸七折優(yōu)惠利率于“千里之外”？對(duì)于他們而言減負(fù)還貸仍有“三寶”可用。
提前還貸任我行，縮短年限省利息
“偉嘉安捷”認(rèn)為，提前還貸可以說是借款人減負(fù)的最好方法之一。尤其是對(duì)于享受不到房貸七折優(yōu)惠利率的借款人來說，提前還貸成為他們減負(fù)的“保護(hù)膜”。提前還貸時(shí)通過縮短貸款年限能夠達(dá)到節(jié)省利息的目地，尤其在降息的過程中，隨著利率的降低，借款人提前還貸后每個(gè)月的利息也隨之減少，最終的省息效果會(huì)更明顯。
不過，借款人在提前還貸前也要算好帳并不是所有的人都能省錢。對(duì)于手中資金并不充裕而且隨時(shí)都可能有大額支出的借款人來說，貸款本身負(fù)債率并不高的情況下最好不要提前還款。另外，對(duì)于房貸已還一半，采用本金不變剩余還款利息逐月遞減的借款人來說，提前還貸省息意義不大。
公積金可按月提，緩解房貸壓力
據(jù)北京住房公積金管理中心表示，從現(xiàn)在開始，持有聯(lián)名卡的北京公積金繳存職工可以約定按月提取公積金。職工可視個(gè)人情況選擇每月一提、每季度一提、每半年一提或者每年一提。在不能享受房貸七折優(yōu)惠利率的情況下，有公積金的借款人可以提取公積金內(nèi)的繳存余額用來還房貸，緩解房貸壓力。“偉嘉安捷”提醒借款人，無論借款人是否提取過公積金，公積金繳存卡是否有余額都不會(huì)影響日后的公積金貸款申請(qǐng)及辦理其它事宜，使用公積金貸款可謂借款人減負(fù)的好“幫手”。
轉(zhuǎn)按揭“擦邊球”，雖能減負(fù)要慎行
房貸七折優(yōu)惠利率下調(diào)后，眾多符合相關(guān)銀行條件的存量客戶能夠享受到房貸新政的優(yōu)惠，但也有不符合銀行條件的借款人享受不到該政策。從各家銀行細(xì)則來看，有的銀行規(guī)定松一些，有的銀行規(guī)定嚴(yán)一些，部分客戶為了減輕利息負(fù)擔(dān)紛紛醞釀房貸“跳槽”。從借款人需求來看，在房貸七折優(yōu)惠利率被拒后，借款人對(duì)“同名轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)的渴求也很正常。因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)能夠?qū)⑻幱诎唇抑械慕杩钊耸Ｓ噘J款從一家銀行轉(zhuǎn)入到另外一家銀行，通過改變貸款銀行、改變還款方式確實(shí)能夠緩解貸款購(gòu)房壓力。但從北京房貸金融市場(chǎng)來看，這種“同名轉(zhuǎn)按揭”擦邊球業(yè)務(wù)并不是所有銀行都接受，雖然能夠達(dá)到減負(fù)的目地，但借款人在使用前還是要考慮清楚。
現(xiàn)在，各家銀行相繼推出不少新的貸款產(chǎn)品，像個(gè)別內(nèi)資銀行的“存貸通”、“按月調(diào)息”等，讓客戶獲得利率優(yōu)惠的同時(shí)還能享受到房貸綜合理財(cái)服務(wù)，在房貸市場(chǎng)交易日益回暖的現(xiàn)在更適合借款人降低房貸支出。
不論銀行出于何種理由，婉拒老房貸們享受房貸七折優(yōu)惠利率于“千里之外”？對(duì)于他們而言減負(fù)還貸仍有“三寶”可用。
提前還貸任我行，縮短年限省利息
“偉嘉安捷”認(rèn)為，提前還貸可以說是借款人減負(fù)的最好方法之一。尤其是對(duì)于享受不到房貸七折優(yōu)惠利率的借款人來說，提前還貸成為他們減負(fù)的“保護(hù)膜”。提前還貸時(shí)通過縮短貸款年限能夠達(dá)到節(jié)省利息的目地，尤其在降息的過程中，隨著利率的降低，借款人提前還貸后每個(gè)月的利息也隨之減少，最終的省息效果會(huì)更明顯。
不過，借款人在提前還貸前也要算好帳并不是所有的人都能省錢。對(duì)于手中資金并不充裕而且隨時(shí)都可能有大額支出的借款人來說，貸款本身負(fù)債率并不高的情況下最好不要提前還款。另外，對(duì)于房貸已還一半，采用本金不變剩余還款利息逐月遞減的借款人來說，提前還貸省息意義不大。
公積金可按月提，緩解房貸壓力
據(jù)北京住房公積金管理中心表示，從現(xiàn)在開始，持有聯(lián)名卡的北京公積金繳存職工可以約定按月提取公積金。職工可視個(gè)人情況選擇每月一提、每季度一提、每半年一提或者每年一提。在不能享受房貸七折優(yōu)惠利率的情況下，有公積金的借款人可以提取公積金內(nèi)的繳存余額用來還房貸，緩解房貸壓力。“偉嘉安捷”提醒借款人，無論借款人是否提取過公積金，公積金繳存卡是否有余額都不會(huì)影響日后的公積金貸款申請(qǐng)及辦理其它事宜，使用公積金貸款可謂借款人減負(fù)的好“幫手”。
轉(zhuǎn)按揭“擦邊球”，雖能減負(fù)要慎行
房貸七折優(yōu)惠利率下調(diào)后，眾多符合相關(guān)銀行條件的存量客戶能夠享受到房貸新政的優(yōu)惠，但也有不符合銀行條件的借款人享受不到該政策。從各家銀行細(xì)則來看，有的銀行規(guī)定松一些，有的銀行規(guī)定嚴(yán)一些，部分客戶為了減輕利息負(fù)擔(dān)紛紛醞釀房貸“跳槽”。從借款人需求來看，在房貸七折優(yōu)惠利率被拒后，借款人對(duì)“同名轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)的渴求也很正常。因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)能夠?qū)⑻幱诎唇抑械慕杩钊耸Ｓ噘J款從一家銀行轉(zhuǎn)入到另外一家銀行，通過改變貸款銀行、改變還款方式確實(shí)能夠緩解貸款購(gòu)房壓力。但從北京房貸金融市場(chǎng)來看，這種“同名轉(zhuǎn)按揭”擦邊球業(yè)務(wù)并不是所有銀行都接受，雖然能夠達(dá)到減負(fù)的目地，但借款人在使用前還是要考慮清楚。
現(xiàn)在，各家銀行相繼推出不少新的貸款產(chǎn)品，像個(gè)別內(nèi)資銀行的“存貸通”、“按月調(diào)息”等，讓客戶獲得利率優(yōu)惠的同時(shí)還能享受到房貸綜合理財(cái)服務(wù)，在房貸市場(chǎng)交易日益回暖的現(xiàn)在更適合借款人降低房貸支出。
