房地產(chǎn)市場(chǎng)投資增長(zhǎng)22.7% 增幅連續(xù)5個(gè)月下跌
http://www.diannaozhi.com 2008-12-18 10:45 中企顧問(wèn)網(wǎng)
本文導(dǎo)讀：房地產(chǎn)市場(chǎng)投資增長(zhǎng)22.7% 增幅連續(xù)5個(gè)月下跌，提供能源礦產(chǎn)、石油化工、IT通訊、房產(chǎn)建材、機(jī)械設(shè)備、電子電器、食品飲料、農(nóng)林牧漁、旅游商貿(mào)、醫(yī)藥保艦交通物流、輕工紡織等行業(yè)專(zhuān)業(yè)研究報(bào)告
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布了今年前11月的城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)。1—11月，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資127614億元，同比增長(zhǎng)26.8%。和其他一系列不斷下滑的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)相比，固定投資保持了相對(duì)的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
相比于固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)的亮眼表現(xiàn)，同時(shí)公布的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)卻顯露了房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣現(xiàn)象正在更加惡化。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資26546億元，增長(zhǎng)22.7%，已連續(xù)5個(gè)月增幅下降。在今年9月份開(kāi)始低于固定資產(chǎn)投資平均增速之后，房地產(chǎn)的投資與固定資產(chǎn)投資差距已經(jīng)越拉越大。
第一產(chǎn)業(yè)投資增幅最大
昨天統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)有及國(guó)有控股完成投資53365億元，增長(zhǎng)21.6%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資26546億元，增長(zhǎng)22.7%。從項(xiàng)目隸屬關(guān)系看，中央項(xiàng)目投資13124億元，同比增長(zhǎng)31.8%；地方項(xiàng)目投資114490億元，增長(zhǎng)26.3%。從產(chǎn)業(yè)看，第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別完成投資1945億元、57235億元和68435億元，同比分別增長(zhǎng)57.4%、29.5%和24.1%。
國(guó)家11月份確定了擴(kuò)大內(nèi)需和促進(jìn)增長(zhǎng)的10項(xiàng)措施，主要內(nèi)容為在2010年底前投資4萬(wàn)億元。今年四季度先增加安排中央投資1000億元，明年災(zāi)后重建基金提前安排200億元，帶動(dòng)地方和社會(huì)投資，總規(guī)模達(dá)到4000億元。
分析師表示，1至11月份，我國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資仍繼續(xù)保持著較快增長(zhǎng)，其中，除了第一產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)加快之外，中西部地區(qū)投資增長(zhǎng)快于東部，特別是新開(kāi)工項(xiàng)目計(jì)劃總投資增速達(dá)5.4%，11月當(dāng)月新開(kāi)工項(xiàng)目計(jì)劃總投資同比增速達(dá)26.9%。因此，在“三駕馬車(chē)”之中，投資很有可能將是最先復(fù)蘇的拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎。
地方政府資金匱乏
值得注意的是，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)22.7%，明顯低于1至11月中國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比總增長(zhǎng)26.8%。房地產(chǎn)投資增速自上半年1—6月達(dá)到33.5%的最高增幅后逐步下滑，今年1—8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為18430億元，增長(zhǎng)29.1%，首次跌破了30%大關(guān)。但在今年9月前，房地產(chǎn)投資增速一直高于固定投資增幅。但到如今，房地產(chǎn)投資和總體投資增速差距已經(jīng)越拉越大。
“雖然地產(chǎn)領(lǐng)域的銷(xiāo)售近期已有改善，開(kāi)發(fā)商將繼續(xù)對(duì)投資新建項(xiàng)目保持謹(jǐn)慎，直至其庫(kù)存清空。”摩根大通中國(guó)證券市場(chǎng)主席李晶稱(chēng)。
廣東科德報(bào)告分析稱(chēng)，由于房地產(chǎn)投資占整個(gè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資20%以上，房地產(chǎn)投資增幅持續(xù)下滑，將給未來(lái)投資增長(zhǎng)帶來(lái)了較大的壓力。與此同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示地方項(xiàng)目投資增速明顯低于中央項(xiàng)目投資增速，這一狀況顯示了地方政府資金來(lái)源的匱乏，在這很大程度上是受到了地產(chǎn)市場(chǎng)的拖累。
相比于固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)的亮眼表現(xiàn)，同時(shí)公布的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)卻顯露了房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣現(xiàn)象正在更加惡化。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資26546億元，增長(zhǎng)22.7%，已連續(xù)5個(gè)月增幅下降。在今年9月份開(kāi)始低于固定資產(chǎn)投資平均增速之后，房地產(chǎn)的投資與固定資產(chǎn)投資差距已經(jīng)越拉越大。
第一產(chǎn)業(yè)投資增幅最大
昨天統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)有及國(guó)有控股完成投資53365億元，增長(zhǎng)21.6%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資26546億元，增長(zhǎng)22.7%。從項(xiàng)目隸屬關(guān)系看，中央項(xiàng)目投資13124億元，同比增長(zhǎng)31.8%；地方項(xiàng)目投資114490億元，增長(zhǎng)26.3%。從產(chǎn)業(yè)看，第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別完成投資1945億元、57235億元和68435億元，同比分別增長(zhǎng)57.4%、29.5%和24.1%。
國(guó)家11月份確定了擴(kuò)大內(nèi)需和促進(jìn)增長(zhǎng)的10項(xiàng)措施，主要內(nèi)容為在2010年底前投資4萬(wàn)億元。今年四季度先增加安排中央投資1000億元，明年災(zāi)后重建基金提前安排200億元，帶動(dòng)地方和社會(huì)投資，總規(guī)模達(dá)到4000億元。
分析師表示，1至11月份，我國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資仍繼續(xù)保持著較快增長(zhǎng)，其中，除了第一產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)加快之外，中西部地區(qū)投資增長(zhǎng)快于東部，特別是新開(kāi)工項(xiàng)目計(jì)劃總投資增速達(dá)5.4%，11月當(dāng)月新開(kāi)工項(xiàng)目計(jì)劃總投資同比增速達(dá)26.9%。因此，在“三駕馬車(chē)”之中，投資很有可能將是最先復(fù)蘇的拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎。
地方政府資金匱乏
值得注意的是，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)22.7%，明顯低于1至11月中國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比總增長(zhǎng)26.8%。房地產(chǎn)投資增速自上半年1—6月達(dá)到33.5%的最高增幅后逐步下滑，今年1—8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為18430億元，增長(zhǎng)29.1%，首次跌破了30%大關(guān)。但在今年9月前，房地產(chǎn)投資增速一直高于固定投資增幅。但到如今，房地產(chǎn)投資和總體投資增速差距已經(jīng)越拉越大。
“雖然地產(chǎn)領(lǐng)域的銷(xiāo)售近期已有改善，開(kāi)發(fā)商將繼續(xù)對(duì)投資新建項(xiàng)目保持謹(jǐn)慎，直至其庫(kù)存清空。”摩根大通中國(guó)證券市場(chǎng)主席李晶稱(chēng)。
廣東科德報(bào)告分析稱(chēng)，由于房地產(chǎn)投資占整個(gè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資20%以上，房地產(chǎn)投資增幅持續(xù)下滑，將給未來(lái)投資增長(zhǎng)帶來(lái)了較大的壓力。與此同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示地方項(xiàng)目投資增速明顯低于中央項(xiàng)目投資增速，這一狀況顯示了地方政府資金來(lái)源的匱乏，在這很大程度上是受到了地產(chǎn)市場(chǎng)的拖累。
