2009年下游行業(yè)對(duì)鋼材需求分析
http://www.diannaozhi.com 2008-12-08 04:49 中企顧問(wèn)網(wǎng)
本文導(dǎo)讀：目前我國(guó)造船業(yè)手持造船合同21084萬(wàn)載重噸測(cè)算，2008年造船完工量將達(dá)到2800萬(wàn)載重噸，2009年將超過(guò)5000萬(wàn)載重噸，2010年超過(guò)7000萬(wàn)載重噸，加上船舶修理及改造、船舶分段及海洋工程，2008年的船用鋼材需求量將超過(guò)1200萬(wàn)噸；2009年超過(guò)1600萬(wàn)噸，2010年將超過(guò)2000萬(wàn)噸
來(lái)自造船、汽車(chē)、房地產(chǎn)、家電、機(jī)械等行業(yè)的專(zhuān)家對(duì)2009年下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和鋼材需求情況進(jìn)行了分析預(yù)測(cè)。
造船行業(yè)：
按目前我國(guó)造船業(yè)手持造船合同21084萬(wàn)載重噸測(cè)算，2008年造船完工量將達(dá)到2800萬(wàn)載重噸，2009年將超過(guò)5000萬(wàn)載重噸，2010年超過(guò)7000萬(wàn)載重噸，加上船舶修理及改造、船舶分段及海洋工程，2008年的船用鋼材需求量將超過(guò)1200萬(wàn)噸；2009年超過(guò)1600萬(wàn)噸，2010年將超過(guò)2000萬(wàn)噸。其中85%的能力分布在長(zhǎng)三角、環(huán)渤海和珠江三角洲地區(qū)。具體來(lái)看，2009年的造船所用鋼材1356萬(wàn)噸，修船用鋼材74萬(wàn)噸，海洋工程制造用鋼材50萬(wàn)噸，船舶分段制造用鋼材120萬(wàn)噸，合計(jì)約1600萬(wàn)噸。
機(jī)械行業(yè)：
2008年國(guó)內(nèi)機(jī)械業(yè)仍然保持了較高的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，機(jī)械總產(chǎn)值增長(zhǎng)均在25%以上，增速變化呈現(xiàn)出倒U形，年初受雪災(zāi)影響產(chǎn)值出現(xiàn)明顯回落，而后逐步回升，到上半年機(jī)械工業(yè)總產(chǎn)值（含汽車(chē)）達(dá)到43806億元，增長(zhǎng)29.61%，而后開(kāi)始逐月回落，前三季度同比增長(zhǎng)只有27.52%，比去年同期回落4.5個(gè)百分點(diǎn)。其中出口交貨值從5月份開(kāi)始就出現(xiàn)回落，前三季度出口交貨值為10085億元，增長(zhǎng)21.5%，比去年同期回落10個(gè)百分點(diǎn)。2008年，工程機(jī)械行業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)始終保持了子行業(yè)增長(zhǎng)率第一的位置，1-9月增長(zhǎng)達(dá)到45.5%，比去年同期還高2個(gè)百分點(diǎn)。此外，農(nóng)業(yè)機(jī)械、重型礦山機(jī)械行業(yè)也有30%以上的增長(zhǎng)，均比去年同期水平還高。
2009年，隨著政府投資陸續(xù)開(kāi)始投入，整個(gè)工程機(jī)械的預(yù)期向好。據(jù)由國(guó)家發(fā)改委工業(yè)司牽頭編制的專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告《國(guó)際裝備制造業(yè)的最新發(fā)展動(dòng)態(tài)與趨勢(shì)》預(yù)測(cè)，在國(guó)內(nèi)需求拉動(dòng)與國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的“雙重動(dòng)力”帶動(dòng)下，我國(guó)裝備制造業(yè)將繼續(xù)保持快速穩(wěn)定增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭，2009年機(jī)械工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)2008年下半年的下行走勢(shì)，增長(zhǎng)速度估計(jì)將比2008年回落10個(gè)百分點(diǎn)左右，2009年全年產(chǎn)銷(xiāo)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)15%左右，利潤(rùn)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)10%左右，出口創(chuàng)匯預(yù)計(jì)增長(zhǎng)15%左右。預(yù)計(jì)2009年汽車(chē)行業(yè)增長(zhǎng)10%左右；電工行業(yè)增長(zhǎng)20%左右；農(nóng)機(jī)、工程機(jī)械、重礦機(jī)械、石化通用設(shè)備、機(jī)械基礎(chǔ)件增長(zhǎng)20%左右；機(jī)床行業(yè)增長(zhǎng)15%左右；內(nèi)燃機(jī)、儀器儀表、食品包裝機(jī)械行業(yè)增長(zhǎng)10%左右；文化辦公設(shè)備增長(zhǎng)5%左右。
家電行業(yè)：
2008年初，家電生產(chǎn)企業(yè)普遍對(duì)全年有良好預(yù)期，1-4月份，盡管遇到雪災(zāi)，但大小家電仍產(chǎn)銷(xiāo)兩旺，但進(jìn)入兩季度，受到美國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑的拖累，全球經(jīng)濟(jì)增速放緩，消費(fèi)預(yù)期下降，特別是美國(guó)住宅市場(chǎng)的走軟，全球最大的家電市場(chǎng)進(jìn)口量下降，加上全球性通貨膨脹對(duì)家電消費(fèi)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的抑制作用，我國(guó)家電出口受到影響，2008年1-9月，家電出口額比去年同期增長(zhǎng)17.5%，增幅回落10.8個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)別產(chǎn)品出口量出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)家電業(yè)增幅出現(xiàn)大幅回落。
預(yù)計(jì)2009年的形勢(shì)比2008年更為嚴(yán)峻。家電全行業(yè)做好了長(zhǎng)期應(yīng)對(duì)的準(zhǔn)備。對(duì)中國(guó)及全球家電業(yè)的總體走勢(shì)并不悲觀(guān)：國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并沒(méi)有改變家電業(yè)的基本格局，中國(guó)在全球家電業(yè)的大國(guó)地位仍然穩(wěn)定困難是暫時(shí)性的，挑戰(zhàn)對(duì)各國(guó)是同樣的，相比之下中國(guó)的抵御能力更強(qiáng)，中國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的基本面沒(méi)有改變。內(nèi)需將長(zhǎng)期保持穩(wěn)定增長(zhǎng)國(guó)家正在通過(guò)擴(kuò)大內(nèi)需的財(cái)政政策，創(chuàng)造新的市場(chǎng)機(jī)遇。
工業(yè)和信息化部、財(cái)政部、商務(wù)部等部署“家電下鄉(xiāng)”從2008年12月1日起擴(kuò)大到14個(gè)省區(qū)市和計(jì)劃單列市，2009年2月起向全國(guó)推廣。根據(jù)國(guó)務(wù)院部署，“家電下鄉(xiāng)”政策在各地區(qū)實(shí)施的時(shí)間統(tǒng)一暫定為4年。據(jù)測(cè)算，全國(guó)農(nóng)村對(duì)彩電、冰箱、洗衣機(jī)、手機(jī)4類(lèi)農(nóng)民需求量大的產(chǎn)品實(shí)施“家電下鄉(xiāng)”政策，平均每年可拉動(dòng)農(nóng)村家電銷(xiāo)售超過(guò)1500億元，帶動(dòng)農(nóng)村社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)約2.5個(gè)百分點(diǎn)，可實(shí)現(xiàn)“家電下鄉(xiāng)”產(chǎn)品銷(xiāo)售近4.8億臺(tái)，累計(jì)拉動(dòng)消費(fèi)9200億元。因此，家電下鄉(xiāng)推廣將是2009年白色家電行業(yè)的一大亮點(diǎn)。
2009年家電行業(yè)對(duì)鋼材需求走勢(shì)，盡管面臨多重困難，但家電產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展健康，對(duì)鋼材等大宗材料的需求基本穩(wěn)定，產(chǎn)量增長(zhǎng)，對(duì)鋼材的需求量有適度增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)明年，冰箱洗衣機(jī)增長(zhǎng)3%，空調(diào)不會(huì)有太大的下降，大概1－3%。
影響家電產(chǎn)品鋼材消費(fèi)的因素需關(guān)注：
材料替代：對(duì)高附加價(jià)值的材料替代趨勢(shì)明顯。材料替代的領(lǐng)域擴(kuò)大。在巨大的成本壓力下企業(yè)的材料替代研發(fā)活躍。價(jià)值較高的材料越來(lái)越多地被價(jià)值較低的材料替代。
減量設(shè)計(jì)：產(chǎn)品與部件的鋼材單耗下降。家電產(chǎn)品節(jié)材設(shè)計(jì)對(duì)鋼材需求的影響。從節(jié)約資源的角度出發(fā)，全球家電業(yè)正在流行高強(qiáng)度薄板材，節(jié)材設(shè)計(jì)導(dǎo)致產(chǎn)品與部件的單耗水平普遍下降。
2009年家電行業(yè)仍需進(jìn)口部分鋼材，主要是高強(qiáng)度薄板和電工鋼。
房地產(chǎn)業(yè):
2008年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅回落，1-10月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23918億元，同比增長(zhǎng)24.6%，增幅比1-9月回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資17482億元，同比增長(zhǎng)27.4%，比1-9月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為73.1%。1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積24.8億平方米，同比增長(zhǎng)18.7%；房屋新開(kāi)工面積7.9億平方米，增長(zhǎng)7.3%；房屋竣工面積3.1億平方米，增長(zhǎng)9.1%。其中，住宅竣工面積2.5億平方米，增長(zhǎng)7.6%。1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積3.0億平方米，同比下降5.6%；完成土地開(kāi)發(fā)面積1.9億平方米，同比下降2.5%。1-10月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積4.5億平方米，同比下降16.5%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積下降17.0%；商品房銷(xiāo)售額17590億元，同比下降17.4%。其中，商品住宅銷(xiāo)售額下降18.2%。截至10月末，全國(guó)商品房空置面積1.33億平方米，同比增長(zhǎng)13.1%，增幅比1-9月提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，空置商品住宅6835萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18%，增幅比1-9月提高3.9個(gè)百分點(diǎn)。1-10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源30700億元，同比增長(zhǎng)6.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款5961億元，增長(zhǎng)6.2%；企業(yè)自籌資金12273億元，增長(zhǎng)31.7%；其他資金11931億元，同比下降11.3%。其中，個(gè)人按揭貸款2806億元，下降22.9%。
2009年房地產(chǎn)開(kāi)工量能保持2008年水平已很不錯(cuò)了。未來(lái)投資9000億，蓋500萬(wàn)套，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響肯定有，會(huì)影響價(jià)格，但是保障性群體不可能有能力買(mǎi)商品房。2009年上半年還勉強(qiáng)，下半年因銷(xiāo)售的下滑會(huì)影響開(kāi)工量。當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展值得關(guān)注的問(wèn)題，房地產(chǎn)的需求，有泡沫。如投資房地產(chǎn)炒房的需求，是虛擬需求，虛擬需求是美國(guó)次貸帶來(lái)的需求，沒(méi)有支付能力的人買(mǎi)房。資金流動(dòng)性過(guò)剩會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。要關(guān)注交易量,2008年交易量逐月下降，發(fā)達(dá)城市下降多，中小城市下降少。將來(lái)房?jī)r(jià)的回歸與價(jià)格的回落是肯定的。特別要注意房地產(chǎn)與相關(guān)行業(yè)，關(guān)注就業(yè)與金融問(wèn)題。房地產(chǎn)對(duì)鋼材建材家電至關(guān)重要，對(duì)金融安全至關(guān)重要，對(duì)改善民生至關(guān)重要，所以要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，保持銷(xiāo)售的穩(wěn)定。中央出政策也就是為穩(wěn)定交易量。房地產(chǎn)發(fā)展三個(gè)夢(mèng)想：人人有房住，價(jià)格穩(wěn)定，綠色建筑。但是在中國(guó)的發(fā)展中，這三個(gè)夢(mèng)想還有很長(zhǎng)的路。
2009年房地產(chǎn)業(yè)對(duì)鋼材需求將會(huì)好于2008年。預(yù)計(jì)2009年我國(guó)棒材表觀(guān)消費(fèi)量將達(dá)到2.21億噸左右，較2008年增長(zhǎng)3%。主要用于建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)。2009年，各地保障性住房建設(shè)，將拉動(dòng)鋼材需求。我國(guó)東部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入調(diào)整，而東中部、西部地區(qū)正處在快速發(fā)展期。按平均每人29平方米建筑面積推算，2008-2010年城鎮(zhèn)需要竣工商品房65.22億平方米，總投資10.41萬(wàn)億元。
造船行業(yè)：
按目前我國(guó)造船業(yè)手持造船合同21084萬(wàn)載重噸測(cè)算，2008年造船完工量將達(dá)到2800萬(wàn)載重噸，2009年將超過(guò)5000萬(wàn)載重噸，2010年超過(guò)7000萬(wàn)載重噸，加上船舶修理及改造、船舶分段及海洋工程，2008年的船用鋼材需求量將超過(guò)1200萬(wàn)噸；2009年超過(guò)1600萬(wàn)噸，2010年將超過(guò)2000萬(wàn)噸。其中85%的能力分布在長(zhǎng)三角、環(huán)渤海和珠江三角洲地區(qū)。具體來(lái)看，2009年的造船所用鋼材1356萬(wàn)噸，修船用鋼材74萬(wàn)噸，海洋工程制造用鋼材50萬(wàn)噸，船舶分段制造用鋼材120萬(wàn)噸，合計(jì)約1600萬(wàn)噸。
機(jī)械行業(yè)：
2008年國(guó)內(nèi)機(jī)械業(yè)仍然保持了較高的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，機(jī)械總產(chǎn)值增長(zhǎng)均在25%以上，增速變化呈現(xiàn)出倒U形，年初受雪災(zāi)影響產(chǎn)值出現(xiàn)明顯回落，而后逐步回升，到上半年機(jī)械工業(yè)總產(chǎn)值（含汽車(chē)）達(dá)到43806億元，增長(zhǎng)29.61%，而后開(kāi)始逐月回落，前三季度同比增長(zhǎng)只有27.52%，比去年同期回落4.5個(gè)百分點(diǎn)。其中出口交貨值從5月份開(kāi)始就出現(xiàn)回落，前三季度出口交貨值為10085億元，增長(zhǎng)21.5%，比去年同期回落10個(gè)百分點(diǎn)。2008年，工程機(jī)械行業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)始終保持了子行業(yè)增長(zhǎng)率第一的位置，1-9月增長(zhǎng)達(dá)到45.5%，比去年同期還高2個(gè)百分點(diǎn)。此外，農(nóng)業(yè)機(jī)械、重型礦山機(jī)械行業(yè)也有30%以上的增長(zhǎng)，均比去年同期水平還高。
2009年，隨著政府投資陸續(xù)開(kāi)始投入，整個(gè)工程機(jī)械的預(yù)期向好。據(jù)由國(guó)家發(fā)改委工業(yè)司牽頭編制的專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告《國(guó)際裝備制造業(yè)的最新發(fā)展動(dòng)態(tài)與趨勢(shì)》預(yù)測(cè)，在國(guó)內(nèi)需求拉動(dòng)與國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的“雙重動(dòng)力”帶動(dòng)下，我國(guó)裝備制造業(yè)將繼續(xù)保持快速穩(wěn)定增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭，2009年機(jī)械工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)2008年下半年的下行走勢(shì)，增長(zhǎng)速度估計(jì)將比2008年回落10個(gè)百分點(diǎn)左右，2009年全年產(chǎn)銷(xiāo)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)15%左右，利潤(rùn)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)10%左右，出口創(chuàng)匯預(yù)計(jì)增長(zhǎng)15%左右。預(yù)計(jì)2009年汽車(chē)行業(yè)增長(zhǎng)10%左右；電工行業(yè)增長(zhǎng)20%左右；農(nóng)機(jī)、工程機(jī)械、重礦機(jī)械、石化通用設(shè)備、機(jī)械基礎(chǔ)件增長(zhǎng)20%左右；機(jī)床行業(yè)增長(zhǎng)15%左右；內(nèi)燃機(jī)、儀器儀表、食品包裝機(jī)械行業(yè)增長(zhǎng)10%左右；文化辦公設(shè)備增長(zhǎng)5%左右。
家電行業(yè)：
2008年初，家電生產(chǎn)企業(yè)普遍對(duì)全年有良好預(yù)期，1-4月份，盡管遇到雪災(zāi)，但大小家電仍產(chǎn)銷(xiāo)兩旺，但進(jìn)入兩季度，受到美國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑的拖累，全球經(jīng)濟(jì)增速放緩，消費(fèi)預(yù)期下降，特別是美國(guó)住宅市場(chǎng)的走軟，全球最大的家電市場(chǎng)進(jìn)口量下降，加上全球性通貨膨脹對(duì)家電消費(fèi)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的抑制作用，我國(guó)家電出口受到影響，2008年1-9月，家電出口額比去年同期增長(zhǎng)17.5%，增幅回落10.8個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)別產(chǎn)品出口量出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)家電業(yè)增幅出現(xiàn)大幅回落。
預(yù)計(jì)2009年的形勢(shì)比2008年更為嚴(yán)峻。家電全行業(yè)做好了長(zhǎng)期應(yīng)對(duì)的準(zhǔn)備。對(duì)中國(guó)及全球家電業(yè)的總體走勢(shì)并不悲觀(guān)：國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并沒(méi)有改變家電業(yè)的基本格局，中國(guó)在全球家電業(yè)的大國(guó)地位仍然穩(wěn)定困難是暫時(shí)性的，挑戰(zhàn)對(duì)各國(guó)是同樣的，相比之下中國(guó)的抵御能力更強(qiáng)，中國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的基本面沒(méi)有改變。內(nèi)需將長(zhǎng)期保持穩(wěn)定增長(zhǎng)國(guó)家正在通過(guò)擴(kuò)大內(nèi)需的財(cái)政政策，創(chuàng)造新的市場(chǎng)機(jī)遇。
工業(yè)和信息化部、財(cái)政部、商務(wù)部等部署“家電下鄉(xiāng)”從2008年12月1日起擴(kuò)大到14個(gè)省區(qū)市和計(jì)劃單列市，2009年2月起向全國(guó)推廣。根據(jù)國(guó)務(wù)院部署，“家電下鄉(xiāng)”政策在各地區(qū)實(shí)施的時(shí)間統(tǒng)一暫定為4年。據(jù)測(cè)算，全國(guó)農(nóng)村對(duì)彩電、冰箱、洗衣機(jī)、手機(jī)4類(lèi)農(nóng)民需求量大的產(chǎn)品實(shí)施“家電下鄉(xiāng)”政策，平均每年可拉動(dòng)農(nóng)村家電銷(xiāo)售超過(guò)1500億元，帶動(dòng)農(nóng)村社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)約2.5個(gè)百分點(diǎn)，可實(shí)現(xiàn)“家電下鄉(xiāng)”產(chǎn)品銷(xiāo)售近4.8億臺(tái)，累計(jì)拉動(dòng)消費(fèi)9200億元。因此，家電下鄉(xiāng)推廣將是2009年白色家電行業(yè)的一大亮點(diǎn)。
2009年家電行業(yè)對(duì)鋼材需求走勢(shì)，盡管面臨多重困難，但家電產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展健康，對(duì)鋼材等大宗材料的需求基本穩(wěn)定，產(chǎn)量增長(zhǎng)，對(duì)鋼材的需求量有適度增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)明年，冰箱洗衣機(jī)增長(zhǎng)3%，空調(diào)不會(huì)有太大的下降，大概1－3%。
影響家電產(chǎn)品鋼材消費(fèi)的因素需關(guān)注：
材料替代：對(duì)高附加價(jià)值的材料替代趨勢(shì)明顯。材料替代的領(lǐng)域擴(kuò)大。在巨大的成本壓力下企業(yè)的材料替代研發(fā)活躍。價(jià)值較高的材料越來(lái)越多地被價(jià)值較低的材料替代。
減量設(shè)計(jì)：產(chǎn)品與部件的鋼材單耗下降。家電產(chǎn)品節(jié)材設(shè)計(jì)對(duì)鋼材需求的影響。從節(jié)約資源的角度出發(fā)，全球家電業(yè)正在流行高強(qiáng)度薄板材，節(jié)材設(shè)計(jì)導(dǎo)致產(chǎn)品與部件的單耗水平普遍下降。
2009年家電行業(yè)仍需進(jìn)口部分鋼材，主要是高強(qiáng)度薄板和電工鋼。
房地產(chǎn)業(yè):
2008年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅回落，1-10月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23918億元，同比增長(zhǎng)24.6%，增幅比1-9月回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資17482億元，同比增長(zhǎng)27.4%，比1-9月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為73.1%。1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積24.8億平方米，同比增長(zhǎng)18.7%；房屋新開(kāi)工面積7.9億平方米，增長(zhǎng)7.3%；房屋竣工面積3.1億平方米，增長(zhǎng)9.1%。其中，住宅竣工面積2.5億平方米，增長(zhǎng)7.6%。1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積3.0億平方米，同比下降5.6%；完成土地開(kāi)發(fā)面積1.9億平方米，同比下降2.5%。1-10月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積4.5億平方米，同比下降16.5%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積下降17.0%；商品房銷(xiāo)售額17590億元，同比下降17.4%。其中，商品住宅銷(xiāo)售額下降18.2%。截至10月末，全國(guó)商品房空置面積1.33億平方米，同比增長(zhǎng)13.1%，增幅比1-9月提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，空置商品住宅6835萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18%，增幅比1-9月提高3.9個(gè)百分點(diǎn)。1-10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源30700億元，同比增長(zhǎng)6.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款5961億元，增長(zhǎng)6.2%；企業(yè)自籌資金12273億元，增長(zhǎng)31.7%；其他資金11931億元，同比下降11.3%。其中，個(gè)人按揭貸款2806億元，下降22.9%。
2009年房地產(chǎn)開(kāi)工量能保持2008年水平已很不錯(cuò)了。未來(lái)投資9000億，蓋500萬(wàn)套，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響肯定有，會(huì)影響價(jià)格，但是保障性群體不可能有能力買(mǎi)商品房。2009年上半年還勉強(qiáng)，下半年因銷(xiāo)售的下滑會(huì)影響開(kāi)工量。當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展值得關(guān)注的問(wèn)題，房地產(chǎn)的需求，有泡沫。如投資房地產(chǎn)炒房的需求，是虛擬需求，虛擬需求是美國(guó)次貸帶來(lái)的需求，沒(méi)有支付能力的人買(mǎi)房。資金流動(dòng)性過(guò)剩會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。要關(guān)注交易量,2008年交易量逐月下降，發(fā)達(dá)城市下降多，中小城市下降少。將來(lái)房?jī)r(jià)的回歸與價(jià)格的回落是肯定的。特別要注意房地產(chǎn)與相關(guān)行業(yè)，關(guān)注就業(yè)與金融問(wèn)題。房地產(chǎn)對(duì)鋼材建材家電至關(guān)重要，對(duì)金融安全至關(guān)重要，對(duì)改善民生至關(guān)重要，所以要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，保持銷(xiāo)售的穩(wěn)定。中央出政策也就是為穩(wěn)定交易量。房地產(chǎn)發(fā)展三個(gè)夢(mèng)想：人人有房住，價(jià)格穩(wěn)定，綠色建筑。但是在中國(guó)的發(fā)展中，這三個(gè)夢(mèng)想還有很長(zhǎng)的路。
2009年房地產(chǎn)業(yè)對(duì)鋼材需求將會(huì)好于2008年。預(yù)計(jì)2009年我國(guó)棒材表觀(guān)消費(fèi)量將達(dá)到2.21億噸左右，較2008年增長(zhǎng)3%。主要用于建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)。2009年，各地保障性住房建設(shè)，將拉動(dòng)鋼材需求。我國(guó)東部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入調(diào)整，而東中部、西部地區(qū)正處在快速發(fā)展期。按平均每人29平方米建筑面積推算，2008-2010年城鎮(zhèn)需要竣工商品房65.22億平方米，總投資10.41萬(wàn)億元。
