明年房價(jià)下調(diào)成定局
http://www.diannaozhi.com 2008-12-05 15:37 中企顧問網(wǎng)
本文導(dǎo)讀：明年房價(jià)下調(diào)成定局，提供能源礦產(chǎn)、石油化工、IT通訊、房產(chǎn)建材、機(jī)械設(shè)備、電子電器、食品飲料、農(nóng)林牧漁、旅游商貿(mào)、醫(yī)藥保艦交通物流、輕工紡織等行業(yè)專業(yè)研究報(bào)告
中國社科院發(fā)布《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》
專家預(yù)計(jì)未來兩年內(nèi)全國平均樓價(jià)將會降低15%-20%
昨天,中國社科院發(fā)布2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出,受制于改善型、投資型需求延后、首次自住型需求更趨審慎,短期內(nèi)房價(jià)下調(diào)將成定局,預(yù)計(jì)2009年房地產(chǎn)市場將步入較長時(shí)間的調(diào)整期。
需求不振促使降價(jià)
藍(lán)皮書指出,自2009年房地產(chǎn)市場將步入較長時(shí)間的調(diào)整期。需求方短期內(nèi)難以走出觀望,開發(fā)企業(yè)將會迎來一輪“洗牌”,供需雙方作用下,房價(jià)將進(jìn)一步回調(diào)。
在房產(chǎn)新政出臺后,11月北京、上海等城市出現(xiàn)了一定的回暖跡象。對此,上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為,一是因?yàn)榻陬l頻出臺的利好政策,使購房者成本降低,二是開發(fā)商繼續(xù)在降價(jià)。
不過,他特別強(qiáng)調(diào)目前的回暖只是短期波動,不會影響總體走勢。“大周期沒變,能否真正促使周期拐點(diǎn)加速來臨還不好說。”
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心專家梁爽分析認(rèn)為,2009年將延續(xù)2008年房市的低迷,從需求者的角度講,部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向后推遲,炒房者將因投機(jī)能力下降而不同程度地退出市場,首次購房的自住性需求將更為謹(jǐn)慎。
中金公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘亦表示,明年中國經(jīng)濟(jì)下行還未見底,房地產(chǎn)將出現(xiàn)明顯回落,預(yù)計(jì)未來兩年內(nèi)全國平均樓價(jià)將會降低15%-20%。
在供需雙方的作用下,開發(fā)企業(yè)會采取進(jìn)一步的降價(jià)措施,以期盡快回籠資金,短期內(nèi)房價(jià)下調(diào)將成定局。
斷供風(fēng)險(xiǎn)加大
在房地產(chǎn)市場投資萎縮、交易不振、價(jià)格下行,同時(shí)針對地產(chǎn)行業(yè)的信貸未見放松的背景下,藍(lán)皮書表達(dá)了對行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加大的擔(dān)憂。
梁爽分析指出,中國商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款余額從2003年的3329億元上升為2007年末的3.13萬億元,4年來貸款數(shù)額以年均75%的速度增長。根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn),住房按揭貸款的前3至5年是風(fēng)險(xiǎn)高危期。而過去4年中新貸出的款項(xiàng),在利率上調(diào)和房價(jià)下跌的情況下,“斷供”的風(fēng)險(xiǎn)加大。
國家信息中心12月1日發(fā)布第55期《經(jīng)濟(jì)預(yù)測分析》指出,受住房需求不旺、房價(jià)預(yù)期回落、市場前景看淡的影響,2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將出現(xiàn)大幅度降低,在2008年基數(shù)較高的基礎(chǔ)上,2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有可能下滑到10%以下。
鑒于需求啟動乏力,供給方資金鏈緊張,部分自有資金不充裕的中小房地產(chǎn)企業(yè)將面臨因無力融資而退出市場的風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會迎來一輪“洗牌”。
對于眼下盛傳的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部醞釀“購房退稅”政策,楊慎表示雖然相關(guān)人士的確提出了這一設(shè)想,但就他看來,購房退稅需要考慮此前買房居民的心理接受程度,因此在操作上存在一定的困難。就此,他建議政府應(yīng)當(dāng)審慎考慮這項(xiàng)措施。
此外《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》還預(yù)測,中國2009年GDP增長為9%左右;今年中國CPI為4%明年還將繼續(xù)下行;不排除中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)通縮的可能性,中國經(jīng)濟(jì)不會出現(xiàn)滯脹問題;人民幣對美元匯率的回調(diào)是完全正常的。
專家預(yù)計(jì)未來兩年內(nèi)全國平均樓價(jià)將會降低15%-20%
昨天,中國社科院發(fā)布2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出,受制于改善型、投資型需求延后、首次自住型需求更趨審慎,短期內(nèi)房價(jià)下調(diào)將成定局,預(yù)計(jì)2009年房地產(chǎn)市場將步入較長時(shí)間的調(diào)整期。
需求不振促使降價(jià)
藍(lán)皮書指出,自2009年房地產(chǎn)市場將步入較長時(shí)間的調(diào)整期。需求方短期內(nèi)難以走出觀望,開發(fā)企業(yè)將會迎來一輪“洗牌”,供需雙方作用下,房價(jià)將進(jìn)一步回調(diào)。
在房產(chǎn)新政出臺后,11月北京、上海等城市出現(xiàn)了一定的回暖跡象。對此,上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為,一是因?yàn)榻陬l頻出臺的利好政策,使購房者成本降低,二是開發(fā)商繼續(xù)在降價(jià)。
不過,他特別強(qiáng)調(diào)目前的回暖只是短期波動,不會影響總體走勢。“大周期沒變,能否真正促使周期拐點(diǎn)加速來臨還不好說。”
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心專家梁爽分析認(rèn)為,2009年將延續(xù)2008年房市的低迷,從需求者的角度講,部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向后推遲,炒房者將因投機(jī)能力下降而不同程度地退出市場,首次購房的自住性需求將更為謹(jǐn)慎。
中金公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘亦表示,明年中國經(jīng)濟(jì)下行還未見底,房地產(chǎn)將出現(xiàn)明顯回落,預(yù)計(jì)未來兩年內(nèi)全國平均樓價(jià)將會降低15%-20%。
在供需雙方的作用下,開發(fā)企業(yè)會采取進(jìn)一步的降價(jià)措施,以期盡快回籠資金,短期內(nèi)房價(jià)下調(diào)將成定局。
斷供風(fēng)險(xiǎn)加大
在房地產(chǎn)市場投資萎縮、交易不振、價(jià)格下行,同時(shí)針對地產(chǎn)行業(yè)的信貸未見放松的背景下,藍(lán)皮書表達(dá)了對行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加大的擔(dān)憂。
梁爽分析指出,中國商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款余額從2003年的3329億元上升為2007年末的3.13萬億元,4年來貸款數(shù)額以年均75%的速度增長。根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn),住房按揭貸款的前3至5年是風(fēng)險(xiǎn)高危期。而過去4年中新貸出的款項(xiàng),在利率上調(diào)和房價(jià)下跌的情況下,“斷供”的風(fēng)險(xiǎn)加大。
國家信息中心12月1日發(fā)布第55期《經(jīng)濟(jì)預(yù)測分析》指出,受住房需求不旺、房價(jià)預(yù)期回落、市場前景看淡的影響,2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將出現(xiàn)大幅度降低,在2008年基數(shù)較高的基礎(chǔ)上,2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有可能下滑到10%以下。
鑒于需求啟動乏力,供給方資金鏈緊張,部分自有資金不充裕的中小房地產(chǎn)企業(yè)將面臨因無力融資而退出市場的風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會迎來一輪“洗牌”。
對于眼下盛傳的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部醞釀“購房退稅”政策,楊慎表示雖然相關(guān)人士的確提出了這一設(shè)想,但就他看來,購房退稅需要考慮此前買房居民的心理接受程度,因此在操作上存在一定的困難。就此,他建議政府應(yīng)當(dāng)審慎考慮這項(xiàng)措施。
此外《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》還預(yù)測,中國2009年GDP增長為9%左右;今年中國CPI為4%明年還將繼續(xù)下行;不排除中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)通縮的可能性,中國經(jīng)濟(jì)不會出現(xiàn)滯脹問題;人民幣對美元匯率的回調(diào)是完全正常的。
